К делу № 2-127/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края                21 февраля 2011 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко К.Ю.,

при секретаре Лях Е.В.,

с участием истца Шевченко Кирилла Владимировича,

ответчика Бардак Александра Васильевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шевченко Кирилла Владимировича к Бардак Александру Васильевичу о признании сделки действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки купли-продажи домовладения действительной и признании права собственности указывая, что 20 сентября 2010 года между ним и ответчиком заключён договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ответчик передал в собственность истца, а последний принял и оплатил в соответствии с условиями данного договора ответчику следующее недвижимое имущество: домовладение, находящееся по <адрес>, в ст. Староминской Староминского района Краснодарского края. Однако, с момента заключения договора, до настоящего времени ответчик уклоняется от оформления правоустанавливающих документов на приобретенное истцом жилое помещение и выполнения тем самым условий договора. Просит суд признать договор купли-продажи действительным и признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская, <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал ранее заявленные исковые требования.

Ответчик исковые требования признал полностью, о чём представил в судебное заседание соответствующее письменное заявление.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шевченко К.В. и ответчиком Бардак А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с условиями указанного выше договора купли-продажи недвижимости ответчик Бардак А.В. (продавец по договору) передал в собственность истцу Шевченко К.В. (покупателя по договору) указанный выше жилой дом с хозяйственными постройками, а последний оплатил Бардак А.В. стоимость указанной недвижимости в размере 200 000 (двести тысяч) рублей. Таким образом, договор купли-продажи сторонами исполнен, финансовых претензий между продавцом и покупателем не имелось.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, ответчик, в нарушении ст. 558 ГК РФ, не обратился в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проведения государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно свидетельства о смерти, серия I-АГ №, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в ст. Староминской Староминского района, о чём составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из книг похозяйственного учета администрации Староминского сельского поселения, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет на домовладение по <адрес>, ст. Староминской Староминского района Краснодарского края, был открыт в 1976 г. С 1976 года по ДД.ММ.ГГГГ (день смерти) главой семьи в указанном домовладении записана ФИО3.

Согласно справки МУ «Управление муниципальной собственности», исх. № 18 от 25.01.2011 года, за ФИО3 числился в фактическом пользовании земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская, <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании было с достаточной достоверностью установлено, что ФИО3 с 1976 г. по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась и владела жилым домом и хозяйственными постройками в ст. Староминской Староминского района Краснодарского края по <адрес>, и, согласно ст.234 ГК РФ, на день своей смерти приобрела право собственности на указанные жилой дом и хозяйственные постройки.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства и т.п.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от 23 апреля 1991 г. «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» (с последующими изменениями и дополнениями), под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (ст. 1153 ГК РФ), следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, в том числе и его совместное проживание с наследодателем.

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 завещала все свое имущество Бардак Александру Васильевичу.

Согласно письма нотариуса Староминского района Кореневой Л.Д., исх. № 100 от 21.02.2011 года, никто из числа наследников после смерти ФИО3 в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства либо об отказе от него не обращался.

По убеждению суда, ответчик Бардак А.В., являясь наследником по завещанию, фактически принял наследство, состоящее из домовладения, находящегося на земельном участке, площадью 900 кв.м., расположенного по <адрес>, в ст.Староминской Староминского района.

Таким образом, судом установлен тот факт, что на момент заключения договора купли-продажи, ответчик приобрел право собственности на вышеуказанное домовладение.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а так относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

После заключения сделки прошло длительное время, которое по убеждению суда позволяло ответчику зарегистрировать сделку, в связи с чем его действия в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от надлежащего оформления и регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истцом условий договора у суда не имеется, в связи с чем нет оснований подвергать сомнению его объяснения.

На основании изложенного, суд признает доказанным, что ответчик необоснованно уклоняется от надлежащего оформления и государственной регистрации совершенного в надлежащей форме и фактически полностью исполненного договора купли-продажи.

Согласно технического паспорта, инвентарный номер № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, находящееся в ст.Староминской Староминского района, <адрес>, состоит из следующих объектов: жилой дом - литера А, уборная - литера Г, сарай с погребом - литера Г1, забор - литера I, калитка - литер II, колодец водопроводный - литера III.

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ответчик продал, а истец приобрел в собственность жилой дом с хозяйственными постройками, находящиеся на земельном участке, площадью 900 кв.м., расположенный по <адрес>, в ст.Староминской Староминского района.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

Судом ответчику разъяснены последствия принятия судом признания им иска.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                       Р Е Ш И Л:

Иск Шевченко Кирилла Владимировича к Бардак Александру Васильевичу о признании сделки действительной и признании права собственности, удовлетворить полностью.

Признать за Шевченко Кириллом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение, состоящее из следующих объектов: жилой дом - литера А, уборная - литера Г, сарай с погребом - литера Г1, забор - литера I, калитка - литер II, колодец водопроводный - литера III (согласно технического паспорта, инвентарный номер № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), находящееся на земельном участке, площадью 900 кв.м., и расположенное по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст.Староминская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий