К делу № 2-130/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края          22 февраля 2011 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко К.Ю.,

при секретаре Лях Е.В.,

с участием истца Рыбальченко Дмитрия Ивановича,

представителя ответчицы Баштовой Виктории Ивановны - Сотник Любови Григорьевны, представившей доверенность, серия 61 АА № 0247619,

ответчицы Детынченко Ирины Ивановны,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рыбальченко Дмитрия Ивановича к Баштовой Виктории Ивановне и Детынченко Ирине Ивановне о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчицам о признании сделки действительной и признании права собственности, указывая, что ему на праве собственности принадлежит выделенная в натуре доля, в размере 2/3, домовладения, состоящего из изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская, <адрес>. 15 декабря 2010 года между ним и ответчицами заключён договор купли-продажи недвижимости, по которому ответчицы передали в собственность истцу, а последний принял и оплатил в соответствии с условиями данного договора ответчикам следующее недвижимое имущество: две доли, размером 1/6 каждая, домовладения, находящегося по <адрес>, в ст.Староминской Староминского района Краснодарского края. Однако, с момента заключения договора, до настоящего времени ответчицы уклоняются от оформления правоустанавливающих документов на приобретенные им доли жилого помещения и выполнения условий договора. Просит суд признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская, <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчица Детынченко И.И. и представитель ответчика Баштовой В.И. - Сотник Л.Г. в судебном заседании иск признали полностью, о чем представили в суд соответствующие письменные заявления.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Из материалов дела следует, что, согласно свидетельства о государственной регистрации права, серия 23-АА № 050029, выданного 07.02.2005 года, истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, являющийся изолированной частью и составляющий долю, в размере 2/3, домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская, <адрес>.

Судом установлено, что 15 декабря 2010 года между истцом Рыбальченко Д.И. и ответчицами Баштовой В.И. и Детынченко И.И. был заключен договор купли-продажи 1/3 доли указанного домовладения. В соответствии с условиями указанного выше договора купли-продажи недвижимости ответчицы Баштовая В.И. и Детынченко И.И. (продавцы по договору) передали в собственность истца Рыбальченко Д.И. (покупателя по договору) указанную долю, размером 1/3, жилого дома с хозяйственными постройками, а последний оплатил Баштовой В.И. и Детынченко И.И. стоимость указанной недвижимости в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. Таким образом, договор купли-продажи сторонами исполнен, финансовых претензий между продавцами и покупателем не имелось.

Согласно ст.558 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, ответчики, в нарушении ст. 558 ГК РФ, не обратились в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проведения государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Согласно свидетельства о смерти, серия II-АГ №, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в ст. Староминской Староминского района, о чём составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления Главы администрации Староминского района № 119 от 20.03.1995 года, право собственности на долю, в размере 1/3, жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по <адрес>, ст.Староминской зарегистрировано за ФИО5.

Таким образом, судом установлено, что, ФИО5, на момент ее смерти, на праве общей долевой собственности принадлежит доля, в размере 1/3, домовладения, расположенного по <адрес>, в ст.Староминской Староминского района.

Согласно материалов наследственного дела №, наследниками имущества, оставшегося после смерти ФИО5, являются ответчицы Баштовая Виктория Ивановна и Детынченко Ирина Ивановна.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону, серия <адрес>, и серия <адрес>, выданных от ДД.ММ.ГГГГ, имущество, состоящее из денежных вкладов и земельного пая, оставшегося после смерти ФИО5, перешло к ее наследникам Детынченко И.И. и Баштовой В.И. в равных долях.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

По убеждению суда, ответчицы, являясь наследниками по закону, фактически приняли наследство, в равных долях, которое состоит из доли, в размере 1/3, домовладения, расположенного по <адрес>, в ст.Староминской Староминского района.

Таким образом, судом установлен тот факт, что на момент заключения договора купли-продажи ответчицы приобрели право общей долевой собственности на вышеуказанную долю домовладения.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а так относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

После заключения сделки прошло длительное время, которое по убеждению суда позволяло ответчицам зарегистрировать сделку, в связи с чем их действия в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от надлежащего оформления и регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истцом условий договора у суда не имеется, в связи с чем нет оснований подвергать сомнению его объяснения.

На основании изложенного, суд признает доказанным, что ответчицы необоснованно уклоняются от надлежащего оформления и государственной регистрации совершенного в надлежащей форме и фактически полностью исполненного договора купли-продажи.

Согласно технического паспорта, инвентарный номер 11010, составленного по состоянию на 23.09.2010 года, домовладение, расположенное в ст.Староминской Староминского района, <адрес>, состоит из следующих объектов: жилой дом - литера А, пристройка - литера а, веранда - литера а1, бассейн - литера Г1, калитка - литера III.

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ответчицы продали, а истец приобрел в собственность долю, в размере 1/3, жилого дома с хозяйственными постройками, находящегося по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст.Староминская, <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что за истцом необходимо признать право собственности на вышеуказанное домовладение.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования и признание иска ответчицами не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчицами.

Судом ответчикам разъяснены последствия принятия судом признания ими иска.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истца, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 500 руб., уплаченных им при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Рыбальченко Дмитрия Ивановича к Баштовой Виктории Ивановне и Детынченко Ирине Ивановне о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить полностью.

Признать за Рыбальченко Дмитрием Ивановичем право собственности на домовладение, состоящее из следующих объектов: жилой дом - литера А, пристройка - литера а, веранда - литера а1, бассейн - литера Г1, калитка - литера III (согласно технического паспорта, инвентарный номер 11010, составленного по состоянию на 23.10.2010 года), и находящееся по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст.Староминская, <адрес>.

Снизить Рыбальченко Д.И. размер государственной пошлины до 500 рублей, уплаченных им при подаче иска.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий