К делу № 2-373/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края                          31 мая 2011 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А.,

при секретаре Ткаченко А.С.,

с участием

представителя истцов Мезенцева Владимира Ивановича, Двоежиловой Любовь Петровны, Игнатенко Вячеслава Романовича, Лагуткина Николая Фёдоровича, Гончар Василия Семёновича, Паниной Ирины Васильевны, поверенного Лушкова Геннадия Николаевича,

представителя ответчика ЗАО «Староминское» Гряник Надежды Фёдоровны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мезенцева Владимира Ивановича, Двоежиловой Любовь Петровны, Игнатенко Вячеслава Романовича, Лагуткина Николая Фёдоровича, Гончар Василия Семёновича, Паниной Ирины Васильевны, поверенного Лушкова Геннадия Николаевича к ЗАО «Староминское» о признании дополнительного соглашения к договору аренды земельных долей прекращённым, прекращении права аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного соглашения, выделяемый в первоочередном порядке в счет земельных долей участниками общей долевой собственности, определении участникам общей долевой собственности местоположения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском в суд к ответчику, указывая, что решением Староминского районного суда от 04.06.2010 г. они признаны участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № (ныне №). Согласно объявлению в газете «Степная Новь» от 25.02.2010 г., ЗАО «Староминское» явилось инициатором проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением: Краснодарский край, Староминский район, в границах ЗАО «Новоясенское», с кадастровым номером №, которое состоялось 26.03.2010 г. Истцы обратились к ответчику о выдаче копии протокола общего собрания от 26.03.2010 г. Выдать истцам копию протокола ответчик отказался. В порядке согласительных процедур истцы обратились за разрешением спора в Согласительную комиссию при Администрации Муниципального образования Староминский район. 12.11.2010 г. решением согласительной комиссии истцам выдана заверенная копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельхозназначения в границах ЗАО «Новоясенское» от 26.03.2010 г. Общее собрание от 26.03.2010 г. утвердило местоположение части земельного участка, в границах которых выделяются земельные участки в счет земельных долей в праве общей собственности. 25.12.2010 г. истцами в газете «Степная Новь» № 143 (9.959) опубликовано извещение о выделении земельного участка с местоположением (адресом): <адрес>. Возражений о местоположении выделяемого земельного участка в установленные законом и извещением 30 дней, от участников долевой собственности (ответчика) не поступило. 15.03.2011 г. истцы направили ответчику заявление о расторжении договора аренды. 22.03.2011 г. ответчик своим письмом направил истцам возражения о несогласии расторжения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей в связи с тем, что он является действующим, ссылаясь на пункт 7.2. дополнительного соглашения от 16.05.2008 г. к договору аренды земельного участка от 28.02.2004 г., согласно которому он действует до 29.12.2009 г., а с учетом пункта 7.3., при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных за 3 календарных месяца до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок, в связи с чем расторжение договора возможно только в соответствии с п.9 Договора; о не принятии истцами каких либо действий по созыву общего собрания по вопросу выделения участков в счет своих долей; о несогласии с местоположением выделяемого земельного участка согласно извещению от 25.12.2010 г. в связи с тем, что общее собрание участников долевой собственности от 26.03.2010 г. определило местоположение выделяемых участков в следующем порядке: с юга на север - подразделение № 2 поле № 6/1 площадью 18,9224 га, подразделение № 1 поле 8/3 площадью 7,8352 га, поле 8/3(1) площадью 1,5701 га, поле 6/2 площадью 13,8945 га, поле 3/2 площадью 143,5927 га и образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения. 28.03.2011 г. истцы, в дополнение к своему заявлению от 14.03.2011 г., предложили ответчику отозвать свои возражения и расторгнуть договор аренды по истечении 3-х месячного срока уведомления. В установленный договором срок ответчик не ответил. Договор аренды земельного участка от 28.02.2004 г. зарегистрирован регистрирующим органом 29.12.2004 г., а дополнительное соглашение от 16.05.2008 г. к данному договору зарегистрировано 20.08.2008 г. Согласно п.7.2. дополнительного соглашения к договору аренды, договор действует до 29.12.2009 г. Действие договора определено Государственной регистрацией до 29.12.2009 г. За пределами 29.12.2009 г. действие договора имеет неопределенный срок. В настоящее время Арендатор пользуется частью земельного участка за истечением основного срока действия договора. В установленном законом порядке действие договора не продлено и государственной регистрации в установленном законом порядке не произведено. Тем самым, договор между участникам общей долевой собственности Двоежиловой Л.П., Игнатенко В.Р., Лагуткиным Н.Ф. и ЗАО «Староминское», после 29.12.2009 г. возобновлен на неопределенный срок. Заявления от истцов (Арендодателей) о расторжении договора аренды поданы ответчику: Гончар В.С. - 29.10.2009 г.; Мезенцевым В.И. - 29.09.2009 г.; Паниной И.В. - 04.10.2009 г.; Двоежиловой Л.П., Игнатенко В.Р. и Лагуткиным Н.Ф. - 15.03.2011 г. Тем самым, между Мезенцевым В.И., Паниной И.В., Гончар В.С. и ответчиком договорные отношения прекращены в силу истечения установленного законом 3-х месячного срока уведомления об этом. Договор между Двоежиловой Л.П,, Игнатенко В.Р., Лагуткиным Н.Ф. и ответчиком, заявившими о своих намерениях расторжения и отказа от договора, прекращается по истечении 3-х месячного срока, т.е. с 29.06.2011 г. Пунктом 9.1. доп.соглашения от 16.08.2008 г., определено, что Действие договора прекращается по истечении срока аренды участка. Из этого следует, что после окончания 3-х месячного срока заявления о прекращении и расторжения договорных отношений в связи с отказом от договора, за истечением срока предупреждения (заявления), действие договора с неопределенным сроком прекращается, а имущество, принадлежащее арендодателям, подлежит возврату арендатором. Просят суд признать возражения ответчика от 22.03.2011 г. незаконными, признать дополнительное соглашение к договору аренды земельных долей прекращённым, прекратить права аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного соглашения, выделяемый в первоочередном порядке в счет земельных долей участниками общей долевой собственности, определить участникам общей долевой собственности местоположения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с почтовым адресом ориентира: <адрес>, площадью 306000 м^2, взыскать судебные расходы с ответчика в пользу истцов по 200 руб. каждому, уплаченных ими при подаче иска.

В судебном заседании представитель истцов изменил исковые требования, просил исключить из заявленных ранее требований требование о признании возражения ответчика от 22.03.2011 г. незаконными. В остальном исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изменённые исковые требования признала частично, просила оставить без удовлетворения исковые требования истцов в части определения участникам общей долевой собственности местоположения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с почтовым адресом ориентира: <адрес>, площадью 306000 м^2.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью.

Как следует из материалов гражданского дела, истцы являются собственниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии со ст.ст.13, 14 ФЗ № 101 от 24.07.20002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счёт земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счёт земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своём намерении выделить земельный участок в счёт своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счёт своей земельной доли земельного участка.

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счёт земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его границы на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счёт его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счёт земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

Решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее, чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определённых субъектом Российской Федерации.

Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок. Орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться к сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, с предложением о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

Согласно сообщению, опубликованному 25.12.2010 г. в газете «Степная Новь» №143 (9.959), истцы информировали участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (ныне №) в границах ЗАО «Новоясенское» Новоясенского с/п Староминского района о намерении выделить из земель сельскохозяйственного назначения в счёт своих земельных долей в праве общей долевой собственности для последующей передачи в аренду.

Истцы уведомили о своём намерении выделить земельные участки после даты собрания участников общей долевой собственности, в связи с чем их действия указывают на соблюдение ими всех мер в полном соответствии с законом.     

Таким образом, требования истцов являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мезенцева Владимира Ивановича, Двоежиловой Любовь Петровны, Игнатенко Вячеслава Романовича, Лагуткина Николая Фёдоровича, Гончар Василия Семёновича, Паниной Ирины Васильевны к ЗАО «Староминское» о признании дополнительного соглашения к договору аренды земельных долей прекращённым, прекращении права аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного соглашения, выделяемый в первоочередном порядке в счет земельных долей участниками общей долевой собственности, определении участникам общей долевой собственности местоположения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Дополнительное соглашение от 16.05.2008 г. к договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 28.02.2004 г., с кадастровым номером №, зарегистрированного УФРС по Краснодарскому краю 20.08.2008 г., номер регистрации 23-23-34/025/2008-107, возобновленное на неопределенный срок между участниками общей долевой собственности Двоежиловой Любовью Петровной, Игнатенко Вячеславом Романовичем, Лагуткиным Николаем Фёдоровичем и ЗАО «Староминское», признать прекращенным с 29.06.2011 года.

Прекратить право аренды ЗАО «Староминское» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, выделяемый в первоочередном порядке в счет земельных долей участниками общей долевой собственности: Мезенцевым Владимиром Ивановичем, Гончар Василием Семёновичем, Паниной Ириной Васильевной, Двоежиловой Любовью Петровной, Игнатенко Вячеславом Романовичем, Лагуткиным Николаем Фёдоровичем, с почтовым адресом ориентира, местоположением: Краснодарский край, <адрес>, площадью 306000 квадратных метров.

Определить участникам общей долевой собственности Мезенцеву Владимиру Ивановичу, Гончар Василию Семёновичу, Паниной Ирине Васильевне, Двоежиловой Любови Петровне, Игнатенко Вячеславу Романовичу, Лагуткину Николаю Фёдоровичу местоположение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, выделяемого в первоочередном порядке в счет земельных долей с почтовым адресом ориентира: <адрес>, площадью 306000 квадратных метров.

Взыскать с ЗАО «Староминское» в пользу Мезенцева Владимира Ивановича, Паниной Ирины Васильевны, Гончара Василия Семёновича, Двоежиловой Любови Петровны, Игнатенко Вячеслава Романовича, Лагуткина Николая Фёдоровича судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в размере по 200 рублей каждому, а всего на общую сумму 1 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу