К делу № 2-262/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края                                             12 апреля 2011 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко К.Ю.,

при секретаре Лях Е.В.,

с участием истца Каменского Дениса Александровича,

ответчиков Бабилич Лидии Юрьевны от своего имени и, как законный представитель, в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, как законный представитель, в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5,

представителя ответчика Бабилич Лидии Юрьевны - адвоката Белозор Е.В., представившей удостоверение № 2303 и ордер № 124061,

представителя отдела по вопросам семьи и детства при администрации МО Староминский район - Шевцову Елену Алексеевну, представившей доверенность № 138-2182/10-01-02 от 19.08.2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Каменского Дениса Александровича к Бабилич Лидии Юрьевне, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности, указывая, что 19.11.2010 года между ним и Бабилич Лидией Юрьевной, ФИО2, ФИО4, ФИО5, был заключен договор купли-продажи недвижимости - домовладение и земельный участок, площадью 581 кв.м., расположенное по адресу: Староминский район, ст. Староминская, <адрес>. По условиям договора, в момент его подписания, ответчиками истцу была произведена предоплата за вышеуказанное имущество в размере 30000 рублей. Согласно договора купли-продажи от 19.11.2010 г., оставшуюся часть стоимости реализуемого недвижимого имущества ответчики должны были оплатить истцу до 17.02.2011 года. Однако, до настоящего времени ответчики уклоняются от выполнения условий договора, а именно не выплатили оставшуюся часть стоимости домовладения и земельного участка. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи, признать за ним право собственности на домовладение и земельный участок, площадью 581 кв.м., расположенное по адресу: Староминский район, ст. Староминская, <адрес>, взыскать с ответчиков расходы по оформлению права собственности на указанно недвижимое имущество в размере 1200 рублей, а также судебные расходы, состоящие из суммы уплаченной госпошлины в размере 1000 рублей, оплаты юридических услуг в размере 2000 рублей, и почтовых расходов в размере 28,66 рублей.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики исковые требования признали частично, не признав исковые требования в части взыскания расходов истца на оформления им в будущем права собственности, которых он еще не понес, о чем представили в судебное заседание соответствующее письменные заявления.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Из материалов дела следует, что 19 ноября 2010 года между истцом Каменским Д.А. и ответчиками Бабилич Л.Ю. действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка, стоимость которых была определена в размере 430178,75 рублей. В подтверждение договора истцом собственноручно была составлена расписка о получении денег от ответчиков в счет предоплаты за домовладение в размере 30000 руб.

В соответствии с условиями указанного выше договора купли-продажи, ответчики Бабилич Л.Ю., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних и ФИО2, ФИО4 и ФИО5, после внесения при подписании договора предоплаты в размере 30000 рублей, обязаны были в срок до 17.02.2011 года передать истцу оставшиеся по договору денежные средства, а истец, в свою очередь, при получении всей суммы, определенной договором, обязан был передать в собственность ответчиков реализуемые им домовладение и земельный участок.

Согласно расписки от 02.08.2010 года, ответчик Бабилич Л.Ю. передала истцу Каменскому Д.А. в качестве предоплаты за домовладение и земельный участок денежную сумму в размере 30000 рублей.

Как установлено в судебном заседании, домовладение и земельный участок, площадью 581 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по <адрес>, в ст. Староминской Староминского района Краснодарского края, на момент заключения сделки, принадлежали на праве собственности Каменскому Денису Александровичу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о государственной регистрации права, серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка, площадью 581 кв.м., кадастровый номер 23:28:0101145:24, расположенных по <адрес>, в ст. Староминской Староминского района Краснодарского края, во исполнение условий которого ответчиком Бабилич Л.Ю. была передана истцу денежная сумма в размере 30000 руб., в счет предоплаты стоимости вышеуказанных домовладения и земельного участка, оставшуюся часть суммы по договору ответчики обязались выплатить истцу в срок до 17.02.2011 года. Однако, ответчики свои обязательства, в части выплаты истцу оставшейся суммы стоимости объектов недвижимости, по договору купли-продажи не исполнили.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В связи с существенным нарушением условий договора, истец предложил ответчику расторгнуть указанный выше договор купли-продажи недвижимости от 19 ноября 2010 года, что подтверждается имеющимся в материалах дела досудебным предупреждением от 22.11.2010 года. Однако, ответчики своего согласия на расторжение договора купли-продажи не выразили, о причинах отказа от расторжения договора купли-продажи не уведомили.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч.3 ст.451 ГК РФ, при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В соответствии с ч.4 ст.453 ГК РФ, при наличии соглашения, стороны вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования и признание иска ответчиками не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиками. Судом ответчикам разъяснены последствия принятия судом признания ими иска.

В соответствии со ст.ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По убеждению суда, в удовлетворении исковых требований истца в части взыскания в его пользу с ответчиков расходов на оформление права собственности на спорные домовладение и земельный участок следует отказать, ввиду того, что фактически истец данных расходов не понес, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчиков расходов, которые истец понесет в будущем.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по оплате юридических услуг в размере 2000 рублей, а также сумма почтовых расходов в размере 28,66 рублей, понесенных истцом, согласно соответствующих отметок на почтовом отправлении от 22.02.2110 года.

Цена разрешенного судом иска составляет 430178,75 руб., подлежащая уплате государственная пошлина составляет 7501,79 руб. Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 1000 руб., которую необходимо взыскать с ответчицы в его пользу. В соответствии со ст.91, ч.1 ст.92, ч.1 ст.98 ГПК РФ, подлежащую уплате государственную пошлину в размере 6501,79 руб. необходимо взыскать с ответчиков в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                       Р Е Ш И Л:

Иск Каменского Дениса Александровича к Бабилич Лидии Юрьевне, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью 581 кв.м., расположенных по адресу: Староминский район, ст. Староминская, <адрес>, заключенного 19.11.2010 года, между Каменским Денисом Александровичем и Бабилич Лидии Юрьевне, ФИО2, действующим от своего имени и в интересах ФИО4, ФИО5.

Признать за Каменским Денисом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение, и на земельный участок, площадью 581 кв.м., кадастровый номер 23:28:0101145:24, находящиеся по адресу: ст. Староминская Староминского района Краснодарского края, <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности в ЕГРП за Бабилич Лидией Юрьевной, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 и регистрации права собственности за Каменским Денисом Александровичем.

Взыскать с Бабилич Лидии Юрьевны в пользу Каменского Дениса Александровича судебные расходы, состоящие из оплаченной истцом государственной пошлины, оплаты юридических услуги почтовых расходов, в размере 3028,66 копеек.

Взыскать с Бабилич Лидии Юрьевны в доход государства государственную пошлину в сумме 6501,79 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий