К делу № 2-318/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края          25 апреля 2011 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко К.Ю.,

при секретаре Лях Е.В.,

с участием истца Якименко Сергея Павловича,

ответчика Ковалевой Марии Васильевны,

представителя ответчика Ковалева Михаила Михайловича - Мороз Олега Ивановича, представившего доверенность, серия 23 АА № 0298630,

представителя ответчика, Ковалева Ивана Михайловича - Карлаш Александра Васильевича, представившего доверенность, серия 23 АА № 0301361,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Якименко Сергея Павловича к Ковалеву Михаилу Михайловичу, Ковалеву Ивану Михайловичу, Ковалевой Марии Васильевне о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчицам о признании сделки действительной и признании права собственности, указывая, что 20 марта 2011 года между ним и ответчиками заключён договор купли-продажи недвижимости, по которому ответчики передали в собственность истцу, а последний принял и оплатил в соответствии с условиями данного договора ответчикам следующее недвижимое имущество - домовладение, находящееся по <адрес>, в х. Ясени Староминского района Краснодарского края. Однако, с момента заключения договора, до настоящего времени ответчики уклоняются от оформления правоустанавливающих документов на приобретенное им домовладение и выполнения условий договора. Просит суд признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Староминский район, х. Ясени, <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик Ковалева Мария Васильевна, представитель ответчика Ковалева Михаила Михайловича и представитель ответчика Ковалева Ивана Михайловича, в судебном заседании иск признали полностью, о чем представили в суд соответствующие письменные заявления.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Из материалов дела следует, что, 20 марта 2011 года между истцом Якименко С.П. и ответчиками Ковалевым М.М., Ковалевым И.М. и Ковалевой М.В. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного домовладения. В соответствии с условиями данного договора купли-продажи недвижимости ответчики Ковалев М.М., Ковалев И.М. и Ковалева М.В. (продавцы по договору) передали в собственность истца Якименко С.П. (покупателя по договору) жилой дом с хозяйственными постройками, а последний оплатил Ковалеву М.М., Ковалеву И.М. и Ковалевой М.В. стоимость указанной недвижимости в размере 110 000 (сто десять тысяч) рублей. Таким образом, договор купли-продажи сторонами исполнен, финансовых претензий между продавцами и покупателем не имелось.

Согласно ст.558 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, ответчики, в нарушении ст. 558 ГК РФ, не обратились в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проведения государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Согласно свидетельства о смерти, серия <данные изъяты> №, Ковалев Михаил Михаилович умер ДД.ММ.ГГГГ в ст. Староминской Староминского района, о чём составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи домовладения от 18.11.1999 года, Ковалев Михаил Михайлович приобрел в собственность домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Староминский район, х. Ясени, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что Ковалев М.М. на момент его смерти, приобрел право собственности на домовладение, расположенного по <адрес>, в х. Ясени Староминского района.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, серия 23 АА № 489438, выданного 10.06.2003 года, наследником доли, размере 1/3, имущества, состоящее из домовладения, оставшегося после смерти Ковалева М.М., является Ковалева Мария Васильевна.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, серия 23-АБ № 101731, выданного 24.12.2003 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.07.2003 года, Ковалеву Ивану Михайловичу принадлежит на праве общей долевой собственности, размер доли - 1/3, домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Староминский район, х. Ясени, <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, серия 23 АА № 489630, выданного 08.07.2003 года, наследником доли, размере 1/3, имущества, состоящее из домовладения, расположенного по <адрес>, в х. Ясени Староминского района, оставшегося после смерти Ковалева М.М., является Ковалев Михаил Михайлович.

Таким образом, судом установлен тот факт, что на момент заключения договора купли-продажи ответчики приобрели право собственности на все вышеуказанное домовладение.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а так относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

После заключения сделки прошло длительное время, которое по убеждению суда позволяло ответчикам зарегистрировать сделку, в связи с чем их действия в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от надлежащего оформления и регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истцом условий договора у суда не имеется, в связи с чем нет оснований подвергать сомнению его объяснения.

На основании изложенного, суд признает доказанным, что ответчики необоснованно уклоняются от надлежащего оформления и государственной регистрации совершенного в надлежащей форме и фактически полностью исполненного договора купли-продажи.

Согласно технического паспорта, инвентарный номер № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное в х. Ясени Староминского района, <адрес>, состоит из следующих объектов: жилой дом - литера А, веранда - литера а, летняя кухня - литера Г, пристройка - литера Г1, сарай - литера Г2, подвал - литера Г9, бассейн - литера Г8, колодец водопроводный - литера Г11.

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ответчик продали, а истец приобрел в собственность жилой дом с хозяйственными постройками, находящийся по адресу: Краснодарский край, Староминский район, х. Ясени, <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что за истцом необходимо признать право собственности на вышеуказанное домовладение.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования и признание иска ответчиком Ковалевой М.В., и представителями ответчиков Ковалева М.М. и Ковалевой И.М. не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком Ковалевой М.В, и представителями ответчиков Ковалева М.М. и Ковалевой И.М.

Судом ответчику Ковалевой М.В., и представителям ответчиков Ковалева М.М. и Ковалевой И.М. разъяснены последствия принятия судом признания ими иска.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истца, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 500 руб., уплаченных им при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Якименко Сергея Павловича к Ковалеву Михаилу Михайловичу, Ковалеву Ивану Михайловичу, Ковалевой Марии Васильевне о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить полностью.

Признать за Якименко Сергеем Павловичем право собственности на домовладение, состоящее из следующих объектов: жилой дом - литера А, веранда - литера а, летняя кухня - литера Г, пристройка - литера Г1, сарай - литера Г2, подвал - литера Г9, бассейн - литера Г8, колодец водопроводный - литера Г11 (согласно технического паспорта, инвентарный номер №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), и находящееся по адресу: Краснодарский край, Староминский район, х. Ясени, <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности за Ковалевым Михаилом Михайловичем, Ковалевым Иваном Михайловичем, Ковалевой Марией Васильевной на жилой дом с хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Староминский район, х. Ясени, <адрес>.

Снизить Якименко С.П. размер государственной пошлины до 500 рублей, уплаченных им при подаче иска.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий