К делу № 2-636/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края           8 сентября 2011 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рыбалко А.И.,

при секретаре Калашниковой З.М.,

с участием

истицы Зацаринной Ольги Николаевны,

представителя истицы Зацаринной Ольги Николаевны адвоката Петрик А.Я., представившего удостоверение № 888 и ордер № 643640,

представителя ответчика СПК «им. Чапаева» Фоменко Е.Ю., представившую доверенность № 50, от 01.03.2011 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зацаринной Ольги Николаевны к правлению СПК «им. Чапаева» ст. Староминской о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором указала, что 02.11.2011 года между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которого истица купила квартиру, расположенную в ст. Староминской, <адрес> состоящую из одной жилой комнаты площадью 12, 1 кв. м.. В соответствии с п. 1.2 данного договора квартира принадлежит ответчику на праве собственности, однако правоустанавливающих документов при сделке купли-продажи истице предоставлено не было. До настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации права собственности на жилое помещение. Просит суд признать сделку купли-продажи жилого помещения, состоящего из <адрес> ст. Староминская действительным. Признать за истицей право собственности на <адрес> ст. Староминская, состоящую из жилой комнаты литер А, кухни литер А, коридора литер а2 жилой площадью 12, 1 кв. м., общей площадью 24, 2 кв. м. расположенную на земельном участке площадью 0, 05 га.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признала полностью, о чем представила в суд соответствующее письменное заявление.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Из материалов дела следует, что, в соответствии с Актом № 1 приема-передачи основных средств от 24.07.1997 года колхоз им. Чапаева передал, а СПК «им. Чапаева» принял нижеследующее имущество: ….. № п/п 165 квартира <адрес>

В соответствии с Выпиской из протокола № 3 внеочередного общего собрания членов СПК «им. Чапаева» от 01.12.2010 года правление СПК «им. Чапаева» утвердило сделку купли-продажи вышеуказанной квартиры.

В соответствии с Договором № 190 купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 02.02.2011 года Зацаринная Ольга Николаевна купила, а СПК «им. Чапаева» продал квартиру общей площадью 24, 2 кв. м., состоящую из одной комнаты жилой площадью 12, 1 кв. м., расположенную по адресу: Краснодарский край Староминский район ст. Староминская, <адрес> за 1 561 рубль 40 копеек.

В соответствии с Актом приема-передачи по договору купли-продажи недвижимости (квартиры) от 02.02.2011 года СПК «им. Чапаева» передал, а Зацаринная Ольга Николаевна приняла вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, ответчик, в нарушение ст. 558 ГК РФ, не обратился в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проведения государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Согласно справке исх. № 268 от 16.08.2011 года в СПК «им. Чапаева» отсутствуют правоустанавливающие документы на реализуемую квартиру.

Таким образом, судом установлен тот факт, что на момент заключения договора купли-продажи квартира принадлежала ответчику на праве собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а так относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

После заключения сделки прошло длительное время, которое по убеждению суда позволяло ответчику зарегистрировать сделку, в связи, с чем его действия в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от надлежащего оформления и регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истцом условий договора у суда не имеется, в связи, с чем нет оснований подвергать сомнению ее объяснения.

На основании изложенного, суд признает доказанным, что ответчик необоснованно уклоняются от надлежащего оформления и государственной регистрации совершенного в надлежащей форме и фактически полностью исполненного договора купли-продажи.

Согласно технического паспорта, инвентарный номер 7834, составленного по состоянию на 21.12.2010 года, домовладение, расположенное в ст. Староминской Староминского района, <адрес> состоит из следующих объектов: жилая комната - литера А, кухня - литера А, коридор - литера а2.

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ответчик продал, а истец приобрел в собственность жилое помещение, находящееся по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская, <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что за истицей необходимо признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

Судом ответчику разъяснены последствия принятия судом признания им иска.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Иск Зацаринной Ольги Николаевны к правлению СПК «им. Чапаева» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого помещения по договору от 02.02.2011 г. заключенную между Зацаринной Ольгой Николаевной и СПК «им. Чапаева» ст. Староминской - действительной.

Признать за Зацаринной Ольгой Николаевной право собственности на <адрес> в ст. Староминской Краснодарского края, состоящую из : жилая комната - литера А, кухня - литера А, коридор - литера а2, жилой площадью 12,1 кв.м., общей площадью 24,2 кв.м. (согласно кадастрового паспорта от 25.01.2011 г., кадастровый номер №

Довзыскать с Зацаринной Ольги Николаевны государственную пошлину в сумме 1515 рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу