К делу № 2-378/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края            23 мая 2011 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко К.Ю.,

при секретаре Лях Е.В.,

с участием истицы Артеменко Марины Дмитриевны,

ответчицы Шумилиной Елизаветы Николаевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Артеменко Марины Дмитриевны к Шумилиной Елизавете Николаевне о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, указывая, что 20 марта 2011 года между нею и ответчицей заключён договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ответчица передала в собственность истицы, а последняя приняла и оплатила в соответствии с условиями данного договора ответчице следующее недвижимое имущество: домовладение, находящееся по <адрес>, в х. Желтые Копани Староминского района Краснодарского края. Однако, с момента заключения договора, до настоящего времени ответчица уклоняется от оформления правоустанавливающих документов на приобретенное им жилое помещение и выполнения условий договора. Просит суд признать сделку действительной и признать за нею право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Староминский район, х. Желтые Копани, <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала свои требования.

Ответчица иск признала полностью, о чем представила в судебное заседание соответствующее письменное заявление.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Из материалов дела следует, что 20 марта 2010 года между истицей Артеменко М.Д. и ответчицей Шумилиной Е.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с условиями указанного выше договора купли-продажи недвижимости ответчица Шумилина Е.Н. (продавец по договору) передала в собственность истицы Артеменко М.Д. (покупателя по договору) указанную выше квартиру, а последняя оплатила Шумилиной Е.Н. стоимость указанной недвижимости в размере 110 000 (ста десяти тысяч) рублей. Таким образом, договор купли-продажи сторонами исполнен, финансовых претензий между продавцом и покупателем не имелось.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, ответчик, в нарушении ст. 558 ГК РФ, не обратился в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проведения государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи недвижимости.

           Согласно вступившего в законную силу решения Староминского районного народного суда от 28.01.1997 года, договор купли-продажи домовладения, расположенного по <адрес>, в х. Желтые Копани Староминского района, заключенного между Шумилиной Е.Н. и ФИО4 был признан действительным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, на момент заключения сделки, вышеуказанное домовладение принадлежало ответчице на праве собственности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а так относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

После заключения сделки прошло длительное время, которое, по убеждению суда, позволяло ответчице зарегистрировать сделку, в связи с чем её действия в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от надлежащего оформления и регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истцом условий договора у суда не имеется, в связи с чем нет оснований подвергать сомнению её объяснения.

На основании изложенного, суд признает доказанным, что ответчица необоснованно уклоняется от надлежащего оформления и государственной регистрации совершенного в надлежащей форме и фактически полностью исполненного договора купли-продажи.

Согласно технического паспорта, инвентарный номер №, составленного по состоянию на 05.05.2011 г., домовладение по <адрес>, в х. Желтые Копани Староминского района Краснодарского края, состоит из следующих объектов: жилой дом - литера А, пристройка - литера а, сарай - литера Г, сарай с подвалом - литера Г4, бассейн - литера Г6, уборная - литера Г6, навес - литера Г7, сарай - литера Г8, сарай - литера Г9, забор - литера I, мощение - литера V, калитка - литера VI, ворота - литера VII, колодец водопроводный - литера VIII.

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ответчица продала, а истица приобрела в собственность домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Староминский район, х. Желтые Копани, <адрес>.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования и признание иска ответчицей не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчицей.

Судом ответчице разъяснены последствия принятия судом признания ею иска.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истца, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 500 руб., уплаченных им при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Артеменко Марины Дмитриевны к Шумилиной Елизавете Николаевне о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за Артеменко Мариной Дмитриевной право собственности на домовладение, состоящее из следующих объектов: жилой дом - литера А, пристройка - литера а, сарай - литера Г, сарай с подвалом - литера Г4, бассейн - литера Г6, уборная - литера Г6, навес - литера Г7, сарай - литера Г8, сарай - литера Г9, забор - литера I, мощение - литера V, калитка - литера VI, ворота - литера VII, колодец водопроводный - литера VIII. (согласно технического паспорта, инвентарный номер №, составленного по состоянию на 05.05.2011 г.), и расположенное по адресу: Краснодарский край, Староминский район, х. Желтые Копани, <адрес>.

Снизить Артеменко М.Д. размер государственной пошлины до 500 рублей, уплаченных ею при подаче иска.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий