К делу № 2-217/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края         06 апреля 2012 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко К.Ю.,

при секретаре Лях Е.В.,

с участием истца Кудикина Владимира Ивановича,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кудикина Владимира Ивановича к Пономареву Владимиру Алексеевичу о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, указывая, что 13 июня 2006 года между ним и ответчиком заключён договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ответчик передал в собственность истца, а последний принял и оплатил в соответствии с условиями данного договора ответчику следующее недвижимое имущество: домовладение №, находящееся в х. Восточный Сосык Староминского района Краснодарского края. Однако, с момента заключения договора, до настоящего времени ответчик уклоняется от оформления правоустанавливающих документов на приобретенное им жилое помещение и выполнения условий договора. Просит суд признать сделку действительной и признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Староминский район, х. Восточный Сосык, дом №.

В судебном заседании истец поддержал свои требования.

Ответчик Пономарев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, что подтверждается соответствующей отметкой в почтовом отправлении сведений о причинах неявки в суд не представил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав показания истца, исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Из материалов дела следует, что 13 июня 2006 года между истцом Кудикиным В.И. и ответчиком Пономаревым В.А. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи недвижимости и подписан соответствующий передаточный акт. В соответствии с условиями указанного выше договора купли-продажи недвижимости ответчик Пономарев В.А. (продавец по договору) передал в собственность истца Кудикина В.И. (покупателя по договору) указанное выше домовладение, а последний оплатил Пономареву В.А. стоимость указанной недвижимости в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей. Таким образом, договор купли-продажи сторонами исполнен, финансовых претензий между продавцом и покупателем не имелось.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, ответчик, в нарушении ст. 558 ГК РФ, не обратился в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проведения государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи недвижимости.

           Согласно свидетельства о государственной регистрации права, серия 23-АБ № №, выданного 03.09.2004 года, домовладение № в х. Восточный Сосык Староминского района, принадлежит на праве собственности ответчику Пономареву Владимиру Алексеевичу.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а так относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

После заключения сделки прошло длительное время, которое, по убеждению суда, позволяло ответчику зарегистрировать сделку, в связи с чем его действия в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от надлежащего оформления и регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истцом условий договора у суда не имеется, в связи с чем нет оснований подвергать сомнению его объяснения.

На основании изложенного, суд признает доказанным, что ответчик необоснованно уклоняется от надлежащего оформления и государственной регистрации совершенного в надлежащей форме и фактически полностью исполненного договора купли-продажи.

Согласно технического паспорта, инвентарный номер 7557, составленного по состоянию на 11.05.2006 г., домовладение № в х. Восточный Сосык Староминского района Краснодарского края, состоит из следующих объектов: жилой дом - литера А, веранда - литера а, пристройка - литера а1, сарай с подвалом - литера Г4, сарай - литера Г5, сарай - литера Г6, погреб - литера Г7, уборная - литера Г10, душ летний - литера Г11,, бассейн - литера Г12, колодец - литера Г13, летняя кухня - литера Г15, дымоход - литера Г16, сарай - литера Г17, гараж - литера Г18, забор - литера III, забор - литера V, замощение - литера VIII, калитка - литера IX, калитка - литера X.

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ответчик продал, а истец приобрел в собственность домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Староминский район, х. Восточный Сосык, №.

В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истца, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 500 руб., уплаченных им при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кудикина Владимира Ивановича к Пономареву Владимиру Алексеевичу о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за Кудикиным Владимиром Ивановичем право собственности на домовладение, состоящее из следующих объектов: жилой дом - литера А, веранда - литера а, пристройка - литера а1, сарай с подвалом - литера Г4, сарай - литера Г5, сарай - литера Г6, погреб - литера Г7, уборная - литера Г10, душ летний - литера Г11,, бассейн - литера Г12, колодец - литера Г13, летняя кухня - литера Г15, дымоход - литера Г16, сарай - литера Г17, гараж - литера Г18, забор - литера III, забор - литера V, замощение - литера VIII, калитка - литера IX, калитка - литера X (согласно технического паспорта, инвентарный номер 7557, составленного по состоянию на 11.05.2006 г.), и расположенное по адресу: Краснодарский край, Староминский район, х. Восточный Сосык, №.

Снизить Кудикину В.И. размер государственной пошлины до 500 рублей, уплаченных им при подаче иска.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности за Пономареву Владимиром Алексеевичем на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: Краснодарский край, Староминский район, х. Восточный Сосык, №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Кудикиным Владимиром Ивановичем на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенное по адресу: Краснодарский край, Староминский район, х. Восточный Сосык, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий