Дело №2-10-402-1
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Стародуб 19 июля 2010 года
Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Захаржевской А.А., при секретаре Перепечко Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Квасовой Н.А., Квасова В.Н. к Администрации ... о приватизации комнаты в общежитии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать за ними право на приватизацию комнаты Номер обезличен в общежитии, расположенном по ..., ... в .... Обязать администрацию ... области заключить с ними договор приватизации комнаты Номер обезличен общей площадью 12,1 кв.м. расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., комната Номер обезличен.
Заявленные требования мотивируют тем, что в октябре 2002 года им была выделена комната в общежитии ранее принадлежащая МП ЖКХ. В комнате Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в ... области они проживают в течении длительного времени. Другого жилого помещения они не имеют, ранее в приватизации участия не принимали. При обращении истцов в администрацию ... с заявлением приватизировать занимаемую ими жилплощадь, им было отказано в приватизации жилья на том основании, что общежитие является собственностью муниципального образования ... и приватизации не подлежит. С решением администрации ... истцы не согласны. В соответствии со ст. 7 ФЗ от Дата обезличена года «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Считают, что имеют право на приватизацию жилья.
В судебном заседании Квасова Н.А. заявленные требования поддержала.
Квасов В.Н. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. Учитывая мнение участвующих лиц, суд полагает возможным рассматривать дело без участия истца.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал. В обоснование своих доводов ответчик сослался на постановления и определения Конституционного Суда РФ, из смысла которых, по его мнению, следует, что общежития приватизации не подлежат. Просит в иске отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения иска по следующим основаниям.
Судом установлено, что общежитие, расположенное в ..., по ... ..., является муниципальной собственностью администрации ....
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года с Квасовой Н.А. был заключен договор социального найма.
Из представленных суду материалов дела следует, что Квасова Н.А., Квасов В.Н. Дата обезличена года обратились в администрацию ... с заявлением, в котором просят передать им в собственность занимаемое жилое помещение, приложив к заявлению необходимые документы. МУП ДКХ направило в адрес главы администрации ... пакет документов на приватизацию истцами комнаты Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в .... Письмом администрация ... от Дата обезличена года Номер обезличен Квасовой Н.А. был дан ответ, из которого следует, что общежитие, расположенное по ... Номер обезличен в ..., является муниципальной собственностью муниципального образования ... и в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации не подлежит.
Суд не может согласиться с позицией ответчика по следующим основаниям.
В силу ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Согласно ст. 4 вышеназванного Закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Однако, в соответствии со ст. 7 Федерального Закона от 29.12.2004 г. «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность. Должно также учитываться, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ, неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма (Обзор судебной практики за первый квартал 2006 года, опубликованный в Бюллетене Верховного Суда РФ № 9, 2006 г.).
Судом установлено, что общежитие, расположенное в ... по ..., передано, согласно постановлению администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. и акта Номер обезличен от Дата обезличена года, с баланса МУП ЖКХ в муниципальную собственность муниципального образования ...
Основанием для вселения Квасовой Н.А. и Квасова В.Н. в комнату данного общежития является договор найма жилого помещения в общежитии.
Из материалов дела следует, что согласно паспорта 1509 794138, выданного ТП УФМС России по ... в ... Дата обезличена года, паспорта Номер обезличен, выданного ОВД ... Дата обезличена года и поквартирной карточке Квасова Н.А. и Квасов В.Н. зарегистрированы в комнате Номер обезличен общежития, расположенного в ... по ..., Квасова Н.А. со Дата обезличена года, Квасов В.Н.с Дата обезличена года
Из имеющегося в материалах дела технического паспорта помещения, поэтажного плана комнаты 19, расположенной на 3 этаже, следует, что комната Номер обезличен, занимаемая Квасовой Н.А. и Квасовым В.Н., является изолированной.
Из имеющейся в материалах дела справки БТИ от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что за Квасовой Н.А. и Квасовым В.Н. квартир и индивидуальных домовладений в ... не значится. Право на участие в приватизации не использовали.
Ссылку ответчика на законодательный запрет приватизировать общежития суд во внимание принять не может, поскольку из указанных выше постановлений и определений Конституционного Суда РФ прямого запрета на приватизацию такого рода общежитий, какое занимает Квасова Н.А. и Квасов В.Н.., не усматривается.
Исходя из изложенного, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Квасовой Н.А., Квасова В.Н. удовлетворить.
Признать право Квасовой Н.А., Квасова В.Н. на приватизацию жилого помещения в виде изолированной комнаты номер Номер обезличен в общежитии, расположенном по ... ... в ... области.
Обязать Администрацию ... заключить с Квасовой Н.А., Квасовым В.Н. договор о передаче в собственность жилого помещения в виде изолированной комнаты номер Номер обезличен в общежитии, расположенном по ... ... в ... области.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий Захаржевская А.А.