Дело № 2-10-494-1
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Стародуб 09 сентября 2010 года
Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Захаржевской А.А., при секретаре Перепечко Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулешова А.Н. к ... о приватизации жилья,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кулешов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право на приватизацию занимаемого жилья, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и заключение договора приватизации указанного жилья. Заявленные требования мотивирует тем, что в комнате Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в ... области истец проживает длительное время. Ранее в приватизации участия не принимал. Дата обезличена года истец обратился в администрацию ... с заявлением разрешить приватизировать занимаемую жилплощадь. Ответом администрации ... от Дата обезличена года исх. Номер обезличен ему было отказано в приватизации жилья на том основании, что жилое помещение расположено в общежитии, находящемся в муниципальной собственности, и приватизации не подлежит в соответствии со ст. 4 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
С решением администрации ... истец не согласен. Считает, что он имеет право на приватизацию комнаты в собственность.
В судебное заседание истец Кулешов А.Н. не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.
Суд считает возможным проведение судебного заседания без участия истца и ответчика, поскольку они были надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения иска по следующим основаниям.
Судом установлено, что общежитие, расположенное в ..., по ..., является муниципальной собственностью администрации ....
В судебном заседании также установлено, что Дата обезличена года с Кулешовым А.Н. был заключён договор социального найма.
Из представленных суду материалов дела следует, что Кулешов А.Н. обратился в администрацию ... с заявлением, в котором просит передать ему в собственность занимаемое жилое помещение, приложив к заявлению необходимые документы.
Письмом от Дата обезличена года исх. Номер обезличен администрацией ... Кулешову А.Н. был дан ответ, из которого следует, что общежитие, расположенное по ... Номер обезличен в ..., является муниципальной собственностью муниципального образования «город Стародуб» и в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации не подлежит.
Суд не может согласиться с позицией ответчика по следующим основаниям.
В силу ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Согласно ст. 4 вышеназванного Закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Однако, в соответствии со ст. 7 Федерального Закона от 29.12.2004 г. «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведения органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность. Должно также учитываться, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ, неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма (Обзор судебной практики за первый квартал 2006 года, опубликованный в Бюллетене Верховного Суда РФ № 9, 2006 г.).
Судом установлено, что общежитие, расположенное в ... по ..., Номер обезличен, передано, согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен, является муниципальной собственностью обезличено
Основанием для вселения Кулешова А.Н. в комнату данного общежития является договор найма жилого помещения в общежитии.
Из материалов дела следует, что согласно паспорту 1504 048378, выданному ОВД ... Дата обезличена года, Дата обезличена года Кулешов А.Н. зарегистрирован один в комнате Номер обезличен общежития, расположенного в ... по ....
Из имеющегося в материалах дела технического паспорта помещения, поэтажного плана комнаты 4, расположенной на 1 этаже, следует, что комната Номер обезличен, занимаемая Кулешовым А.Н., является изолированной.
Из имеющейся в материалах дела справки обезличено от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что за Кулешовым А.Н. квартир и индивидуальных домовладений не значится, право на участие в приватизации он не использовал.
Ссылку ответчика на законодательный запрет приватизировать общежития суд во внимание принять не может, поскольку из указанных выше постановлений и определений Конституционного Суда РФ прямого запрета на приватизацию такого рода общежитий, какое занимает Кулешов А.Н., не усматривается.
Исходя из изложенного, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кулешова А.Н. удовлетворить.
Признать право Кулешова А.Н. на приватизацию и заключение договора о передаче в собственность жилого помещения в виде изолированной комнаты номер ... в общежитии, расположенном по ..., ... в ... области.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней.
Председательствующий Захаржевская А.А.