Дело № 2-11-246-1
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Стародуб 25 апреля 2011 года
Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Захаржевской А.А., при секретаре Перепечко Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ляха А.А. к Администрации <адрес> о приватизации жилья,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лях А.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право на приватизацию занимаемого жилья, расположенного по адресу: <адрес> и заключение договора приватизации указанного жилья. Заявленные требования мотивирует тем, что в комнате №, расположенной в <адрес> в <адрес> истец проживает длительное время. Ранее в приватизации участия не принимал. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением разрешить приватизировать занимаемую жилплощадь. Ответом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ему было отказано в приватизации жилья на том основании, что жилое помещение расположено в общежитии, находящемся в муниципальной собственности, и приватизации не подлежит в соответствии со ст. 4 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
С решением администрации <адрес> истец не согласен. Считает, что он имеет право на приватизацию комнаты в собственность.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Лях Т.А. требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил иск оставить без удовлетворения по основаниям, указанным в возражениях на иск.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения иска.
Судом установлено, что общежитие, расположенное в <адрес>, является муниципальной собственностью администрации <адрес>.
В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с Ляхом А.А. был заключён договор социального найма.
Из представленных суду материалов дела следует, что Лях А.А. обратился в администрацию <адрес> с заявлением, в котором просит передать ему в собственность занимаемое жилое помещение, приложив к заявлению необходимые документы.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № администрацией <адрес> Ляху А.А. был дан ответ, из которого следует, что общежитие, расположенное по <адрес> № в <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес>» и в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации не подлежит.
Суд не может согласиться с позицией ответчика по следующим основаниям.
В силу ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Согласно ст. 4 вышеназванного Закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Однако, в соответствии со ст. 7 Федерального Закона от 29.12.2004 г. «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведения органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность. Должно также учитываться, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ, неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма (Обзор судебной практики за первый квартал 2006 года, опубликованный в Бюллетене Верховного Суда РФ № 9, 2006 г.).
Судом установлено, что общежитие, расположенное в <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, является муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес>».
Основанием для вселения Ляха А.А. в комнату данного общежития является договор найма жилого помещения в общежитии.
Из материалов дела следует, что согласно паспорту №, выданному ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ Лях А.А. зарегистрирован в комнате № общежития, расположенного в <адрес>.
Из имеющегося в материалах дела технического паспорта помещения, поэтажного плана комнаты №, расположенной на № этаже, следует, что комната №, занимаемая Ляхом А.Н., является изолированной.
Из имеющейся в материалах дела справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за Ляхом А.А. квартир и индивидуальных домовладений не значится, право на участие в приватизации он не использовал.
Ссылку ответчика на законодательный запрет приватизировать общежития суд во внимание принять не может, поскольку из указанных выше постановлений и определений Конституционного Суда РФ прямого запрета на приватизацию такого рода общежитий, какое занимает Лях А.А., не усматривается. Исходя из изложенного, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ляха А.А. удовлетворить.
Признать право Ляха А.А. на приватизацию и заключение договора о передаче в собственность жилого помещения в виде изолированной комнаты номер № в общежитии, расположенном по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий Захаржевская А.А.