Дело 2-11-475-1

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           14.09.2011 года                                                           г. Стародуб

Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Захаржевской А.А., при секретаре Перепечко Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Киселевой А.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Киселева А.В. обратилась в суд с названным заявлением.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в собственность у ОАО <данные изъяты> 3/4 доли здания диспетчерской общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес>. Договор купли-продажи ею был зарегистрирован в <адрес> отделе управления Федеральной регистрационной службы, и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> на указанные 3/4 доли здания.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ, она также по договору купли-продажи приобрела в собственность у ОАО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего С.В.М. действовавшего на основании решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставшуюся 1/4 доли здания диспетчерской, расположенного в <адрес>. Денежные средства были внесены в полном объеме согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доли указанного здания истицей была получена от ОАО «<данные изъяты>».

В настоящее время ОАО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность и исключено из Государственного реестра. Полномочия бывшего конкурсного управляющего С.В.М. также прекращены. В этой связи осуществить переход права собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, поэтому истец просит суд признать за ней право собственности на 1/4 долю здания, расположенного по адресу: <адрес>.

          В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, при этом просил также обязать регистрационную службу совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на долю в диспетчерской. Представитель ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, имеются сведения о его ликвидации без правопреемства. Представитель третьего лица <адрес> отдела управления Федеральной регистрационной службы в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, указал, что не возражает против удовлетворения требований истца.

          Суд, выслушав объяснение лица, участвующего в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В судебном заседании установлено, что между Киселевой А.В. и ОАО «<данные изъяты>» был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи 1/4 доли здания диспетчерской, расположенной в <адрес>. Согласно передаточному акту при купле-продаже недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом исполнены обязанности по передаче (д.д.9), а покупателем, согласно квитанции по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), - обязанности по оплате. Ранее между теми же сторонами был заключен договор купли-продажи 3/4 доли того же здания диспетчерской, о чем была внесена запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ деятельность ОАО "<данные изъяты>" прекращена в связи с его ликвидацией по решению суда, о чем внесена соответствующая запись в реестр.

До момента ликвидации ОАО «<данные изъяты>» стороны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не обращались за государственной регистрацией перехода права собственности на долю в диспетчерской. В настоящее время это невозможно, ввиду отсутствия одной стороны - стороны продавца.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом переход права собственности на недвижимость происходит после такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п.61 указанного Постановления, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Передача имущества от ОАО «<данные изъяты>» Ковалевой А.В.подтверждается Актом передачи.

Согласно п.62 указанного Постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица необходимо учитывать следующее: покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Правопреемников ОАО "<данные изъяты>" не имеется. Выполнение покупателем обязательства по оплате приобретенного имущества подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

На основании изложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

       Руководствуясь ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Киселевой А.В. на 1/4 долю здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать <адрес> отдел управления Федеральной регистрационной службы совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на 1/4 долю здания, расположенного по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Брянской областной суд через Стародубский районный суд в течение 10 дней.

     Председательствующий                                  Захаржевская А.А.