Дело 2-11-547-1

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

              22.09.2011 года                                                                          г. Стародуб

             Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Захаржевской А.А. при секретаре Перепечко Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Немитова И.В. в интересах Богомаз О.А. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Немитов И.В. в интересах Богомаз О.А. обратился в суд с названным исковым заявлением.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Богомаз О.А. по договору купли-продажи приобрела в собственность у государственного предприятия <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего С.М.В., действовавшего на основании решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, две артезианские скважины № и №, расположенные в <адрес>. По акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ водонапорная станция со скважинами и водопроводом Богомаз О.А. была получена от государственного предприятия <данные изъяты>.

В настоящее время государственное предприятие <данные изъяты> прекратило свою деятельность и исключено из Государственного реестра. Полномочия бывшего конкурсного управляющего С.М.В. также прекращены. В этой связи осуществить переход права собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, поэтому истец просит суд признать за ней право собственности на артезианские скважины № и №, расположенные в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца поступило дополнительное исковое заявление, в котором были изменены участники процесса: в качестве ответчиков были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес>, а в качестве третьих лиц Богомаз А.В. и администрация <адрес> сельского поселения; представителем истца также уточнены исковые требования: он просит суд признать за Богомаз О.А. право собственности на артезианские скважины № и №, расположенные в <адрес>, и обязать <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности Богомаз О.А. на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении и дополнительном исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Управления Федеральной регистрационной службы в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, указал, что решение оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без его участия, не считает себя надлежащим ответчиком по делу, так как истец за регистрацией права собственности в УФРС не обращался.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального Агенства по управлению федеральным имуществом по <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, указал, что спорные скважины в реестре федерального имущества не значатся; государственная регистрация перехода права собственности является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие представителей Управления Федеральной регистрационной службы и Управления ФА по управлению федеральным имуществом, поскольку ответчики надлежаще извещены о проведении судебного заседания.

Третьи лица Богомаз А.В. и представитель администрации <адрес> сельского поселения в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца. Представитель Администрации <адрес> сельского поселения пояснил также, что спорные скважины не значатся в реестре муниципального имущества.

          Суд, выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В судебном заседании установлено, что между Богомаз О.А. и государственным предприятием <данные изъяты> в лице Конкурсного управляющего С.М.В. был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных в <адрес>, среди которых значится водонапорная станция со скважинами и с водопроводом. Согласно передаточному акту при купле-продаже недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом исполнены обязанности по передаче, а покупателем обязанности по принятию.

Деятельность государственного предприятия <данные изъяты> прекращена в связи с его ликвидацией по решению суда, о чем внесена соответствующая запись в государственный реестр.

До момента ликвидации государственного предприятия <данные изъяты> стороны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не обращались за государственной регистрацией перехода права собственности на артезианские скважины. В настоящее время это невозможно, ввиду отсутствия одной стороны - стороны продавца.

Согласно Техническому паспорту, выданному <адрес> филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на инвентарном учете числится артезианская скважина № с инвентарным номером № с адресным ориентиром - примерно 300 м на юг от административного здания свинокомплекса <адрес> и артезианская скважина № с инвентарным номером №, с адресным ориентиром - примерно 500 м на юг от административного здания свинокомплекса <адрес>, владельцем указанных объектов числится Богомаз О.А. Согласно Договору купли-продажи и Свидетельству о государственной регистрации права земельные участки, на которых расположены артезианские скважины № и № принадлежат на праве собственности Богомаз О.А.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом переход права собственности на недвижимость происходит после такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п.61 указанного Постановления, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Передача имущества от государственного предприятия "<данные изъяты>" Богомаз О.А. подтверждается Актом приёма-передачи.

Согласно п.62 указанного Постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица необходимо учитывать следующее: покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Правопреемников государственного предприятия "<данные изъяты>" не имеется. Выполнение покупателем обязательства по оплате приобретенного имущества подтверждается актом передачи и отсутствием спорных объектов в реестрах государственного и муниципального имущества.

На основании изложенного, учитывая отсутствие спора в отношении спорных объектов, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

         Руководствуясь ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Богомаз О.А. на артезианские скважины № и №, расположенные в <адрес>.

Обязать <адрес> отдел управления Федеральной регистрационной службы совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на артезианские скважины № и №, расположенные в <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Брянской областной суд через Стародубский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

     Председательствующий                                         Захаржевская А.А.

Изготовлено

ДД.ММ.ГГГГ