Дело 2-12-77-1 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Стародуб Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Захаржевской А.А. при секретаре Перепечко Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мацкевича А.М., Медведева В.Н., Нестерова В.Ф., Морозова А.М., Улезко В.В., Улезко В.Н., Лебедева В.Ю., Яцкова Ю.В. к Лещенковой Н.А. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с названным исковым заявлением. Свои требования мотивируют тем, что в период ДД.ММ.ГГГГ ими было приобретено в долевую собственность у ТОО «Силуэт» здание площадью <данные изъяты> кв.м (согласно справке ПТИ от ДД.ММ.ГГГГ), расположенное в <адрес> Указанное здание было приобретено истцами в следующих долях: у Мацкевича А.М. - <данные изъяты>, у Медведева В.Н. - <данные изъяты>, у Нестерова В.Ф. - <данные изъяты>, у Морозова А.М. <данные изъяты>, у Улезко В.В. -<данные изъяты>, у Улезко В.Н. - <данные изъяты>, у Лебедева В.Ю. - <данные изъяты>, у Яцкова Ю.В. - <данные изъяты>. В связи с тем, что при покупке здания учитывалась площадь только помещений (комнат) здания, а площадь коридоров и проходов на этажах не учитывалась, то за ТОО «Силуэт» осталось числиться <данные изъяты> доли, хотя фактически истцы выкупили все здание. ТОО «Силуэт» было ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ году по решению арбитражного суда. В связи с указанными обстоятельствами истцам не производят регистрацию всего здания, а предлагают в судебном порядке установить право собственности на долю здания, которая осталась за ТОО «Силуэт». Истцы просят суд признать за ними право собственности на <данные изъяты> доли в здании, расположенном в <адрес> пропорционально имеющимся у них в собственности долям. В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Ответчик Лещенкова Н.А. (учредитель ТОО «Силуэт») исковые требования признала, обратившись к суду с соответствующим заявлением. Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы - в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, указал, что решение оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без его участия. Суд, учитывая мнение участвующих лиц, полагает возможным рассматривать дело в отсутствие представителей Управления Федеральной регистрационной службы. Суд, выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В судебном заседании установлено, что между Товариществом с ограниченной ответственностью «Силуэт» в лице председателя ликвидационной комиссии Лещенковой Н.А. были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества - определенных долей кирпичного двухэтажного здания (помещение на втором этаже) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с Яцковым Ю.В. на <данные изъяты> доли (л.д.23-25); ДД.ММ.ГГГГ с Лебедевым В.Ю. на <данные изъяты> доли (л.д.27-29); ДД.ММ.ГГГГ с Улезко В.В. на <данные изъяты> долей (л.д.42-45); ДД.ММ.ГГГГ с Морозовым А.М. на <данные изъяты> долей (л.д.47-50); ДД.ММ.ГГГГ с Нестеровым В.Ф. на <данные изъяты> долей (л.д.65-67); ДД.ММ.ГГГГ с Мацкевичем А.М. на <данные изъяты> долей (из них <данные изъяты> долей - помещение подвала, <данные изъяты> долей - помещение на втором этаже) (л.д.76-77). Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ от дарителя Улезко В.В. Улезко В.Н. имеет право собственности на <данные изъяты> двухэтажного здания общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Кроме того, согласно удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному <адрес> отделом городского коммунального хозяйства, <данные изъяты> строения <адрес> (складские помещения в ТОО «Силуэт» площадью <данные изъяты> кв.м) зарегистрировано по праву собственности за Морозовым А.М. на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> комитетом по управлению муниципальным имуществом в лице председателя комитета и Морозовым А.М. (л.д.52-57) и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному <адрес> отделом городского коммунального хозяйства, <данные изъяты> доля домовладения <адрес> (складские помещения в ТОО «Силуэт» площадью <данные изъяты> кв.м) зарегистрировано по праву собственности за Морозовым А.М. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> комитетом по управлению муниципальным имуществом в лице председателя комитета и Морозовым А.М. (л.д.58-63). Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, оформленного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ф.В.А. и Медведевым В.Н., последний имеет <данные изъяты> долей в здании площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. По данным <адрес> филиала ГУП «<данные изъяты>» (л.д.80) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками здания, расположенного в <адрес>, являются: Мацкевич А.М. - <данные изъяты>, Медведев В.Н. - <данные изъяты>, Нестеров В.Ф. - <данные изъяты> Морозов А.М. - <данные изъяты> Улезко В.В. - <данные изъяты> Улезко В.Н. - <данные изъяты> Лебедев В.Ю. - <данные изъяты> Яцков Ю.В. - <данные изъяты>, ТОО «Силуэт» -<данные изъяты>. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставленной <адрес> отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, правообладателями здания, расположенного в <адрес>, являются: Мацкевич А.М. - <данные изъяты> Медведев В.Н. - <данные изъяты>, Нестеров В.Ф. - <данные изъяты> Морозов А.М. - <данные изъяты> Улезко В.В. - <данные изъяты> Улезко В.Н. - <данные изъяты> Лебедев В.Ю. - <данные изъяты> Яцков Ю.В. - <данные изъяты> ТОО «Силуэт» -<данные изъяты> Несоответствие долей собственников содержащихся в материалах БТИ и материалах УФРС объясняется тем, что не все права были зарегистрированы в государственном реестре. По сообщению межрайонной ИФНС № по <адрес>, юридическое лицо ТОО «Силуэт», расположенное по адресу: <адрес> снято с учета ДД.ММ.ГГГГ по решению арбитражного суда. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом переход права собственности на недвижимость происходит после такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Согласно п.61 указанного Постановления, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Передача имущества от ТОО «Силуэт» подтверждается объяснениями сторон и правоустанавливающими документами. Согласно п.62 указанного Постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица необходимо учитывать следующее: покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Правопреемников ТОО «Силуэт» не имеется. Выполнение покупателями обязательства по оплате приобретенного имущества не оспаривается учредителем ТОО «Силуэт». В соответствии с п.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. В силу требований п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Ответчик в судебном заседании признал иск, направив в суд соответствующее заявление. На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Руководствуясь ст.173 ГПК РФ, учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять признание иска ответчиком. На основании изложенного, учитывая отсутствие спора в отношении спорного объекта, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить. Руководствуясь ст. 194-199 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное <адрес> отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в едином государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на двухэтажное здание, расположенное в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м: Мацкевича А.М., правообладателя <данные изъяты> доли в праве, Медведева В.Н., правообладателя <данные изъяты> доли в праве, Нестерова В.Ф., правообладателя <данные изъяты> доли в праве, Морозова А.М., правообладателя <данные изъяты> доли в праве, Улезко В.В., правообладателя <данные изъяты> доли в праве, Улезко В.Н., правообладателя <данные изъяты> доли в праве, Лебедева В.Ю., правообладателя <данные изъяты> доли в праве, Яцкова Ю.В., правообладателя, <данные изъяты> доли в праве, ТОО «Силуэт», правообладателя <данные изъяты> доли в праве. Признать право общей долевой собственности на двухэтажное здание, расположенное в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м: Мацкевича А.М. на <данные изъяты> доли в праве, Медведева В.Н. на <данные изъяты> доли в праве, Нестерова В.Ф. на <данные изъяты> доли в праве, Морозова А.М. на <данные изъяты> доли в праве, Улезко В.В. на <данные изъяты> доли в праве, Улезко В.Н. на <данные изъяты> доли в праве, Лебедева В.Ю. на <данные изъяты> доли в праве, Яцкова Ю.В. на <данные изъяты> доли в праве, Обязать <адрес> отдел управления Федеральной регистрационной службы совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на двухэтажное здание, расположенное в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м <адрес>. Настоящее решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий Захаржевская А.А. Изготовлено 23.01.2012г.