Дело №2-11-540-1 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 января 2012 года город Стародуб Стародубский районный суд Брянской области в составе судьи Захаржевской А.А. при секретаре Перепечко Н.М., рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Мартыненко С.А., Храмого М.А., Приваловой Т.В. к председателю общего собрания Воловику С.П., секретарю общего собрания Горбачевой Е.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников условных земельных долей, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с указанным иском. Просят признать недействительными протокол и решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников условных земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> ТОО «Стародубское» ; обязать ФБУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: № Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Стародубский». Решением собрания выделены земельные участки в счет ДД.ММ.ГГГГ проданных земельных долей общей площадью <данные изъяты> га. Общее собрание приняло решение о снятии с государственного кадастрового учета 3-х земельных участков с кадастровыми № и выборе представителя - Б.А.Н. для обращения в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> о снятии вышеуказанных земельных участков общей площадью <данные изъяты> га с временного кадастрового учета. Истцы считают, что общее собрание прошло с нарушением норм законодательства: нарушена процедура созыва общего собрания, поскольку на собрании рассматривались вопросы, не объявленные заранее в повестке, опубликованной в Земельной газете; собрание приняло решение противоречащее нормам закона и вышло за пределы своих полномочий, так как собрание приняло решение о выделении земельных участков для продажи ТнВ «Красный Октябрь», хотя Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусматривал на день проведения собрания преимущественное право приобретения земельных участков субъектом РФ и возможность купли-продажи земельных долей только сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок (ТнВ «Красный Октябрь» к таковым не относится); существует два варианта протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ; нарушена соразмерность образованных земельных участков, в счет образованных земельных участков выделена большая площадь, чем приходится на земельные доли. На основании оспариваемого решения общего собрания осуществлено межевание и государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: № которые истцы просят снять с кадастрового учета. Истцы и их представитель в судебном заседании указанные требования поддержали и заявили дополнительные, просили признать недействительным Соглашение по распределению участников долевой собственности по земельным участкам (бывшее) ТОО «Стародубское» <адрес>. В качестве соответчиков к участию в деле стороной истцов привлечены участники общего собрания: Джем М.Н., Красная Л.В., Черненок В.А., Черненок В.А., Фомина А.В.. Ответчик Воловик С.П. и его представители иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве на иск (т.1 л.д.96-97). Указали, что значительных нарушений при проведении собрания допущено не было. Собрание было проведено с соблюдением кворума. Повестка собрания не изменялась, а лишь была уточнена и дополнена с согласия всех участников собрания, что не запрещено законом. Решение собрания соответствует закону, принято в пределах компетенции. Наличие двух вариантов протокола общего собрания объясняется тем, что по прошествии собрания было установлено, что некоторые доверенности не имели юридической силы на участие в общем собрании Воловика С.П., поэтому с учетом данного обстоятельства Протокол общего собрания был приведен в соответствие. Ответчик Горбачева Е.А. требования не признала по тем же основаниям, что и Воловик С.П., просила в иске отказать. Ответчики Джем М.Н., Красная Л.В., Черненок В.А., Черненок В.А., Фомина А.В. в судебное заседание не явились, в заявлениях, адресованных суду, просили о рассмотрении дела без их участия, в иске просили отказать. Представитель третьего лица ФБУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще о проведении судебного заседании извещен, объяснений неявки суду не представил. Представитель третьего лица - СПК «Стародубский» указал, что требования подлежат удовлетворению. Представитель третьего лица - ТнВ «Красный Октябрь» указал, что требования не подлежат удовлетворению. Представители третьих лиц администрации <адрес> сельского поселения и Росреестра оставили решение на усмотрение суда. Суд с учетом мнения участвующих лиц полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица. Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. Истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок из числа земель, расположенных в границах СПК «Стародубский» (бывшее ТОО «Стародубское»). Право долевой собственности истцов сторонами не оспаривается и подтверждается правоустанавливающими документами. В соответствии со ст.79 ЗК РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ от 24 июля 2002 года № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции на день проведения общего собрания), решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Участники долевой собственности на земельный участок о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Согласно исследуемого в судебном заседании объявления о проведении общего собрания участников долевой собственности в «Земельной газете» № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельных долей были фактически уведомлены о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания с повесткой дня: 1.Определение местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей; 2.Оформление земельных долей. (т.1 л.д.23). Организатором собрания выступил Воловик С.П., действующий по доверенности от имени: К.В.С. - собственника <данные изъяты> земельной доли. Согласно п.п. 1.1 ст.14 указанного Закона общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности. Сторонами не оспаривалось наличие необходимого кворума при проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников земельных долей из земельного массива, расположенного в границах СПК «Стародубский». Из исследованных в судебном заседании протоколов общего собрания собственников условных земельных долей из земельного массива, расположенного в границах СПК «Стародубский» <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что существует несколько редакций указанного протокола, подписанного одними и теми же лицами. Так, - согласно Протоколу общего собрания (т.1 л.д.18-21, т.2 л.д.117-145, далееусловно обозначим его А, онпредоставлен истцами и Кадастровой палатой) ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в 10-00 состоялось общее собрание собственников земельных долей из земельного массива, расположенного в границах СПК «Стародубский». Организатор собрания Воловик С.П., действующий по доверенности от имени <данные изъяты> собственников <данные изъяты> земельной доли. На собрании присутствовали - <данные изъяты> собственника и их представителей, владеющих <данные изъяты> земельными долями. Общее число дольщиков составляет <данные изъяты> человека. Необходимый кворум <данные изъяты> человек. Повестка, объявленная в газете - 1. Определение местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей. 2. Оформление земельных долей. Измененная повестка дня, принятая единогласно - 1. Выборы председателя и секретаря собрания; 2. Выборы счетной комиссии; 3. Определение местоположения частей находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которых выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в собственность ТнВ «Красный Октябрь»; 4. О снятии земельных участков с кадастрового учета; 5. Избраниепредставителя участников долевой собственности для обращения с заявлением в ФГУ «Земельная кадастровая палата по <адрес>» о снятии с кадастрового учета земельных участков и для согласования границ земельных участков, выделяемых собственниками в счет земельных долей. По указанным вопросам повестки были приняты решения единогласно: Избрать председателем собрания Воловика С.П., секретарем Горбачеву Е.А. Избрать в счетную комиссию Н.О.В., Л.Н.В. Выделить в счет продаваемых земельных долей в праве общей собственности земельные участки, расположенные: - восточнее <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га; - примерно в <данные изъяты> м восточнее <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га; - примерно в <данные изъяты> м юго-восточнее <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га; - примерно в <данные изъяты> м юго-восточнее <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га - южнее <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га - примерно в <данные изъяты> м севернее <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га - примерно в <данные изъяты> м севернее <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га - примерно в <данные изъяты> м севернее <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га - примерно в <данные изъяты> м северо-западнее <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га - примерно в <данные изъяты> м севернее н.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> га - северо-западнее <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га - севернее <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га 4. Обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» за снятием с кадастрового учета земельных участков: №; ИзбратьБ.А.Н.представителем участников долевой собственности для обращения с заявлением в ФГУ «Земельная кадастровая палата по <адрес>» о снятии с кадастрового учета земельных участков и для согласования границ земельных участков, выделяемых собственниками в счет земельных долей. В тексте Протокола А имеется ссылка на наличие Приложение №, где отражены присутствующие на собрании собственники и их представители по доверенностям. Ссылок на наличие иных приложений в протоколе не содержится. Протокол подписан председателем собрания Воловик С.П., секретарем собрания Горбачевой Е.А., приложение № к протоколу - список присутствующих на собрании никем не подписан. Указанная редакция протокола была представлена в ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков №. (т.1 л.д.109-114, т.2 л.д.146), а также в прокуратуру при проведении проверки законности образования земельных участков. - согласно Протоколу общего собрания (л.д.221-268, далееусловно обозначим его Б, представленным ответчиками) ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в 10-00 состоялось общее собрание собственников земельных долей из земельного массива, расположенного в границах СПК «Стародубский». Организатор собрания Воловик С.П., действующий по доверенности от имени К.В.С., собственника <данные изъяты> земельной доли. На собрании присутствовали - Воловик С.П., от имени <данные изъяты> собственников земельных долей, Джем М.Н., Красная Л.И., Черненок В.А., Черненок В.А., Фомина А.В., что составляет <данные изъяты> от общего количества собственников земельных долей (<данные изъяты> человек), глава <адрес> сельской администрации. Повестка объявленная в газете - 1. Определение местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей. 2. Оформление земельных долей. Измененная повестка дня, принятая единогласно - 1. Выборы председателя и секретаря собрания; 2. Выборы счетной комиссии; 3. Определение местоположения частей находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которых выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в собственность ТнВ «Красный Октябрь»; 4. О снятии земельных участков с кадастрового учета; 5. Избраниепредставителя участников долевой собственности для обращения с заявлением в ФГУ «Земельная кадастровая палата по <адрес>» о снятии с кадастрового учета земельных участков и для согласования границ земельных участков, выделяемых собственниками в счет земельных долей. По указанным вопросам повестки были приняты решения единогласно. Избрать председателем собрания Воловика С.П., секретарем Горбачеву Е.А. Избрать в счетную комиссию Н.О.В., Л.Н.В. Выделить в счет продаваемых земельных долей в праве общей собственности земельные участки, расположенные: - восточнее <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; - примерно в <данные изъяты> м восточнее <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; - примерно в <данные изъяты> м юго-восточнее <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; - примерно в <данные изъяты> м юго-восточнее н.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; - южнее <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; - примерно в <данные изъяты> м севернее <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; - примерно в <данные изъяты> м севернее <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; - примерно в <данные изъяты> м севернее <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; - примерно в <данные изъяты> м северо-западнее <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; - примерно в <данные изъяты> м севернее <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; - северо-западнее <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; - севернее <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; 4. Обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» за снятием с кадастрового учета земельных участков: №; 5. ИзбратьБаранова А.Н.представителем участников долевой собственности для обращения с заявлением в ФБУ «Земельная кадастровая палата по <адрес>» о снятии с кадастрового учета земельных участков и для согласования границ земельных участков, выделяемых собственниками в счет земельных долей. В тексте Протокола имеется ссылка на наличие Приложение №, где отражены <данные изъяты> собственников долей, от имени которых по доверенностям участвовал Воловик С.П. Ссылок на наличие иных приложений в протоколе не содержится. Протокол подписан председателем собрания Воловик С.П., секретарем собрания Горбачевой Е.А., ими же подписано приложение к протоколу - список присутствующих на собрании. (т.2 л.д.35-75) Указанная редакция протокола Б была представлена (по словам ответчика) в Росреестр для регистрации прав на земельные участки № (т.2 л.д.31-34, 146). Указанные редакции Протокола А, Б имеют разночтения в части числа присутствующих лиц и размера выделяемых земельных участков; Приложения к протоколу имеют разночтения в поименном составе присутствующих на собрании собственников земельных долей. Ответчики не оспаривали составление второго варианта протокола, ими заявлено, что протокол А соответствует действительности (то есть тому, что происходило на собрании), но составлен с нарушением закона, так как в число присутствующих дольщиков были включены лица, не присутствовавшие на собрании и отозвавшие свои доверенности на участие в собрании Воловика С.П., а также лица, не уполномоченные выдавать доверенности на участие в собрании Воловика С.П. в связи не оформлением своих наследственных прав. Протокол Б был составлен в целях устранения нарушений закона, которые были установлены при предоставлении протокола общего собрания в Росреестр для регистрации прав (в новой редакции исключены собственники земельных долей, интересы которых не мог представлять Воловик С.И., указана точная площадь выделяемых земельных участков, так как протокол был пересоставлен, когда участки уже стояли на кадастровом учете и была известна их точная площадь). Стороны не отрицают присутствие на общем собрании Храмого М.А. (представителя по доверенности более <данные изъяты> собственников земельных долей, копии указанных доверенностей имеются в материалах дела (том 3)) и иных собственников, при этом ответчик указывает, что Храмой и иные собственники покинули общее собрание во время его проведения. Однако в Списках присутствующих лиц, Протоколе А и Протоколе Б факт присутствия Храмого М.А. либо его уход из собрания не отражен. Указанное противоречие ответчики не объяснили. Таким образом, в оспариваемых протоколах содержатся искаженные сведения в части числа и поименного состава присутствующих в действительности на собрании собственников земельных долей и их представителей. Суд также полагает неприемлемым наличие и использование одновременно двух редакций протокола одного того же общего собрания. Кроме того, решение общего собрания и протокол от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть признаны действительными в части разрешения вопросов, не включенных заранее в повестку дня, поскольку в этом случае нарушаются права собственников, не присутствовавших на собрании, в том числе не присутствовавших (согласно списков) на собрании истцов. Так, Повестка собрания, объявленная в газете - 1. Определение местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей. 2. Оформление земельных долей. Измененная повестка - 1. Выборы председателя и секретаря собрания; 2. Выборы счетной комиссии; 3. Определение местоположения частей находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которых выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в собственность ТнВ «Красный Октябрь»; 4. О снятии земельных участков с кадастрового учета; 5. Избраниепредставителя участников долевой собственности для обращения с заявлением в ФГУ «Земельная кадастровая палата по <адрес>» о снятии с кадастрового учета земельных участков и для согласования границ земельных участков, выделяемых собственниками в счет земельных долей. Формулировка решения общего собрания в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ противоречит закону. В соответствии со ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей на день проведения общего собрания) общее собрание определяет: условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный (складочный) капитал; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление. Указанный перечень полномочий общего собрания при определении порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, является исчерпывающим. Решением оспариваемого общего собрания выделены земельные участки в счет продаваемых ТнВ «Красный Октябрь» земельных долей. Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст.12) позволяет совершать сделки купли-продажи земельных долей только сельскохозяйственной организацией, использующей данный земельный участок, в данном случае такой организацией является СПК «Стародубский». ТнВ «Красный Октябрь» такой организацией не является. Кроме того, в силу Закона (ст.1,8) субъект РФ имеет преимущественное право на покупку земельных участков, образованных в счет земельных долей. Общее собрание, предрешив судьбу земельных участков и определив их для передачи в собственность ТнВ «Красный Октябрь» нарушило указанную норму Закону. Таким образом, вынесение указанного решения противоречит Закону, выходит за пределы полномочий общего собрания. В соответствии со ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. Участник долевой собственности вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в правоудостоверяющих документах на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок. На основании Протокола А на кадастровый учет были поставлены земельные участки, образованные в счет земельных долей с кадастровыми номерами: № Согласно протоколу А <данные изъяты> участника долевой собственности, имеющие <данные изъяты> долей (размер одной доли <данные изъяты> га), образовали 12 земельных участков общей площадью <данные изъяты> га. Вместе с тем, как минимум <данные изъяты> участников долевой собственности отозвали перед началом собрания свои доверенности у Воловика С.П. и сами на собрании не присутствовали. Лица, отозвавшие доверенности: Е.А.И., Б.Т.А., З.Р.С., Р.М.Д., П.В.Т.. К.В.М., П.А.А., П.Н.Г., Ш.А.М., Х.С.В., Ж.В.П., Н.Н.М., Д.В.З., П.Г.И., С.Е.П., З.Г.Б., Ш.А.Л., С.Л.П., К.А.Е., Е.В.Е., З.В.Н., Н.Т.Б., Б.П.В., К.С.И., С.Н.А. Указанный факт не отрицал и ответчик. В материалах дела имеется Акт об отказе в приеме уведомлений об отзыве доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и Уведомления об отзыве доверенностей, адресованные Воловику С.П. (т.1 л.д.24-70) В связи с данным обстоятельством в счет земельных долей указанных граждан не должен был производиться выдел, а общий размер образованных участков должен был уменьшиться как минимум на <данные изъяты> га (<данные изъяты> х <данные изъяты> га). Из утверждения ответчика также следует, что в <данные изъяты> долей были необоснованно включены как минимум <данные изъяты> долей, права на которые в силу наследования или иных обстоятельств ко дню проведения собрания не были оформлены, однако указанные доли были включены в площадь образованных земельных участков. На день проведении собрания Воловик С.П. не имел прав и правоустанавливающих документов в отношении земельных долей: Б.Т.Ф. Свидетельство на долю <данные изъяты>, Б.М.А. <данные изъяты>, Б.М.А. <данные изъяты> <данные изъяты>, Б.Н.М. <данные изъяты>, Б.Н.М. <данные изъяты>, Б.Н.М. <данные изъяты>, Б.Т.А. <данные изъяты>, Б.Т.А. <данные изъяты>, Г.В.П. <данные изъяты>, Д.В.Г. <данные изъяты>, Е.Н.В. <данные изъяты>, З.Н.В. <данные изъяты> <данные изъяты>, З.Н.А. <данные изъяты>, К.М.Н. <данные изъяты>, К.М.Н. <данные изъяты>, К.В.П. <данные изъяты>, К.В.П. <данные изъяты>, К.С.В. <данные изъяты>, К.С.В. <данные изъяты> К.С.Б. <данные изъяты>, К.А.В. <данные изъяты> М.Н.А. <данные изъяты> М.Т.А. <данные изъяты>, М.Е.Н. <данные изъяты>, М.И.Ф. <данные изъяты>, М.А.И. <данные изъяты>, П.Т.Г. <данные изъяты>, П.Т.Г. <данные изъяты>, Р.В.С. <данные изъяты>, С.Н.А. <данные изъяты>, С.А.Д. <данные изъяты>, С.Н.П. <данные изъяты>, А.В. <данные изъяты>, Х.И.П. <данные изъяты>, Ц.К.Н. <данные изъяты>, Ч.В.А. <данные изъяты>, Ч.А.А. <данные изъяты>, Ш.С.В. <данные изъяты>, Ш.В.И. <данные изъяты>. В связи с данным обстоятельством в счет земельных долей указанных граждан не должен был производиться выдел, а общий размер образованных участков должен был уменьшиться еще как минимум на <данные изъяты> га (<данные изъяты> х <данные изъяты> га). Таким образом, исходя из протокола А, незаконно были определены к выделу земли как минимум общей площадью <данные изъяты> га. Согласно протоколу Б участники долевой собственности, имеющие <данные изъяты> долей, образовали 12 земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м, однако исходя из размера 1 земельной доли (<данные изъяты> га) площадь образованных земельных участков могла составлять <данные изъяты> га. Часть участников долевой собственности (№ в списке присутствующих № ) отозвали перед началом собрания свои доверенности у Воловика С.П., а часть собственников (№№ в списке присутствующих №) была занесена в Список присутствовавших дважды. Указанный факт не отрицает и ответчик. В связи с данным обстоятельством общий размер образованных земельных участков мог составлять <данные изъяты> га, исходя из того, что на собрании присутствовали <данные изъяты> собственника, владевших <данные изъяты> долями по <данные изъяты> га каждая. Следовательно, участники собрания своим решением неправомерно изъяли из общей долевой собственности <данные изъяты> га земли, что равнозначно кадастровой стоимости равной <данные изъяты> рублей. Ответчик не привел никаких доводов в обоснование образования земельных участок с превышением площади, приходящейся на земельные доли, в счет которых эти участки были образованы. По указанным выше основаниям суд принимает довод истца о несоразмерности площади выделенных земельных участков. Стороной истца оспаривается Соглашение об определении земельных участков для конкретных собственников, предоставленное ответчиками в качестве дополнения к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Соглашению общая площадь земельных участков составила <данные изъяты> кв.м, что соответствует <данные изъяты> долям. Однако соглашение составлено от имени собственников, владеющих <данные изъяты> долей, на которые должна приходится площадь земельных участков <данные изъяты> кв.м. Таким образом, размер земельных участков, определенных в соглашении превышает размер долей, имеющихся в собственности на <данные изъяты> кв.м. Соглашение, в соответствии с которым образованы 7 земельных участков общей площадью <данные изъяты> кв.м., противоречит решению общего собрания, приложением которого оно является, в соответствии с которым образовано 12 земельных участков общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом на кадастровый учет согласно решению общего собрания поставлено 12 земельных участков, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Соглашение не имеет даты составления, однако в нем указаны кадастровые номера земельных участков. Из объяснений ответчиков следует, что соглашение было составлено уже после постановки земельных участков на кадастровый учет (т.е. после ДД.ММ.ГГГГ). Список собственников, присутствовавших на собрании и список собственников, указанных в соглашении отличается (на <данные изъяты> долей). Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что соглашение не может фактически являться приложением к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не привел доводов, опровергающих доказательства истца. Кадастровая стоимость 1 кв.м сельскохозяйственных угодий в <адрес> составляет <данные изъяты> руб. Таким образом, разница в кадастровой стоимости земельных участков, указанных в соглашении, с кадастровой стоимостью земельных долей, находящихся в собственности граждан, фамилии которых указаны в соглашении, составляет <данные изъяты> рублей. Заключенное соглашение об определении земельных участков для конкретных собственников, предоставленное ответчиками в качестве дополнения к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ составлено с нарушением закона, ввиду чего оно является недействительным. Истец указывал в обоснование своих требований, что Решение общего собрания ДД.ММ.ГГГГ было принято без учета Решения общего собрания собственников земельных долей колхоза СПК «Стародубский», состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.153-174), на котором уже разрешался вопрос об образовании земельных участков в счет первоочередного выдела и в счет невостребованных земельных долей; часть указанных земель, указанных в Протоколе от ДД.ММ.ГГГГ перемежается с участками, образованными на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ. Решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ не отменено и не оспорено, имеет юридическую силу. Ответчик не отрицал тот факт, что решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принималось без учета решения общего собрания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, однако доводов законности своих действий не привел, указав лишь на то, что об указанном собрании не знал. Суд учитывает, что в материалах дела имеется Протокол общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, которым собственники земельных долей фактически признали оспариваемый протокол от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в связи с его несоответствием закону. (т.1 л.д.163-227) Решение общего собрания и протокол от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть признаны действительными, поскольку протокол общего собрания подписан только председателем собрания и секретарем. Протокол общего собрания - документ, отражающий не только ход самого собрания, процедуры принятия решений, но и содержит, по сути, текст соглашения тех участников долевой собственности, которые принимают участие в работе собрания и в голосовании. И подписываться он должен всеми лицами, голосующими по предложенным вопросам. Соглашение об определении порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, - это гражданско-правовая сделка, конструкция которой заложена в п. 1 ст. 247 ГК РФ. Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Пунктом 1.1. ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» для решений общего собрания участников долевой собственности предусмотрена письменная фиксация их волеизъявления в протоколе. Приложение к протоколу - список присутствующих не может быть признан надлежащей формой фиксации решения собственников, так как в нем сособственники расписываются только в том, что они (их представители) присутствуют на общем собрании. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиками не соблюден предусмотренный действующим законодательством порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, что является основанием для признания такого определения и выдела земельных долей незаконными. Суд приходит к выводу, что решение и протокол общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ противоречат действующему закону. В условиях состязательного процесса, ответчики не представили достаточных доказательств обосновывающих их возражения относительно доводов истцов. На основании Решения и протокола общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ были выделены в счет земельных долей и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами: №. Ввиду признания незаконными Решения и протокола общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ указанные участки подлежат снятию с кадастрового учета, а исковые требования в этой части подлежат удовлетворению. На основании изложенного, учитывая, что нарушенные права истцов будут восстановлены посредством признания недействительными решения, протокола общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении земельных участков для конкретных собственников без даты составления, снятия вновь образованных земельных участков с кадастрового учета заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление Мартыненко С.А., Храмого М.А., Приваловой Т.В. к председателю общего собрания Воловику С.П., секретарю общего собрания Горбачевой Е.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников условных земельных долей удовлетворить. Признать недействительным решение и протоколобщего собрания собственников условных земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Стародубский», от ДД.ММ.ГГГГ; Признать недействительным Соглашение по распределению участников долевой собственности по земельным участкам(бывшее) ТОО «Стародубское» <адрес> (без даты составления, за подписью председателя собрания С.П.Воловика, секретаря собрания Е.А.Горбачевой); Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (<адрес> отдел) на основании признанного недействительным протокола общего собрания собственников условных земельных долей СПК «Стародубский» от ДД.ММ.ГГГГ не производить государственную регистрацию прав на земельные участки, образованные из земельного массива в границах СПК «Стародубский» (ТОО «Стародубское») с кадастровыми номерами: № Обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: №. Настоящее решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Захаржевская А.А. Изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.