Дело № 2-11-177-1
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Стародуб 09 марта 2011 года
Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Захаржевской А.А., при секретаре Перепечко Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подоляко Н.Н. и Подоляко А.В. к администрации <адрес> о приватизации жилья,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Подоляко Н.Н. и Подоляко А.В. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать за ними право на приватизацию занимаемого жилья, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать администрацию <адрес> заключить с ними договор приватизации жилья, расположенного по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивируют тем, что в комнате №, расположенной в <адрес> в <адрес> истцы проживают длительное время. Ранее в приватизации участия не принимали. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением разрешить приватизировать занимаемую их семьей жилплощадь. Ответом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в приватизации жилья было отказано на том основании, что жилое помещение расположено в общежитии, находящемся в муниципальной собственности, и приватизации не подлежит в соответствии со ст. 4 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
С решением администрации <адрес> истцы не согласны. Считают, что они имеют право на приватизацию комнаты в собственность.
В судебном заседании истцы Подоляко Н.Н. и Подоляко А.В. заявленные требования уточнили, просили признать за ними право на приватизацию спорной комнаты, обязать ответчика заключить с ними договор приватизации.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал. В обоснование своих доводов ответчик сослался на постановления и определения Конституционного Суда РФ, из смысла которых, по его мнению, следует, что общежития приватизации не подлежат. Просит в иске отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения иска по следующим основаниям.
Судом установлено, что общежитие, расположенное в <адрес>, является муниципальной собственностью администрации <адрес>.
В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с Подоляко Н.Н. был заключён договор социального найма. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен и ее сын Подоляко А.В.
Из представленных суду материалов дела следует, что Подоляко Н.Н. обратилась в администрацию <адрес> с заявлением, в котором просит передать ей и сыну Подоляко А.В. в собственность занимаемое жилое помещение, приложив к заявлению необходимые документы.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Подоляко Н.Н. был дан ответ, из которого следует, что общежитие, расположенное по <адрес> № в <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес>» и в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации не подлежит.
Суд не может согласиться с позицией ответчика по следующим основаниям.
В силу ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Согласно ст. 4 вышеназванного Закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Однако, в соответствии со ст. 7 Федерального Закона от 29.12.2004 г. «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведения органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность. Должно также учитываться, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ, неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма (Обзор судебной практики за первый квартал 2006 года, опубликованный в Бюллетене Верховного Суда РФ № 9, 2006 г.).
Судом установлено, что общежитие, расположенное в <адрес>, №, передано, согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и акту № от ДД.ММ.ГГГГ, с баланса <данные изъяты> в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес>».
Основанием для вселения Подоляко Н.Н. и членов ее семьи в комнату данного общежития является договор найма жилого помещения в общежитии.
Из материалов дела следует, что согласно паспорту №, выданному ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и поквартирной карточке, ДД.ММ.ГГГГ Подоляко Н.Н. зарегистрирована в комнате № общежития, расположенного в <адрес>. Ее сын Подоляко А.В. также ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в комнате № общежития, расположенного в <адрес>, согласно паспорту №, выданному ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и поквартирной карточке.
Из имеющегося в материалах дела технического паспорта помещения, поэтажного плана комнаты <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже, следует, что комната №, занимаемая Подоляко Н.Н. и ее сыном Подоляко А.В., является изолированной.
Из имеющихся в материалах дела справок БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за Подоляко Н.Н., Подоляко А.В. квартир и индивидуальных домовладений не значится, право на участие в приватизации они не использовали.
Ссылку ответчика на законодательный запрет приватизировать общежития суд во внимание принять не может, поскольку из указанных выше постановлений и определений Конституционного Суда РФ прямого запрета на приватизацию такого рода общежитий, какое занимает Подоляко Н.Н. и Подоляко А.В., не усматривается.
Исходя из изложенного, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Подоляко Н.Н. и Подоляко А.В. удовлетворить.
Признать право Подоляко Н.Н. и Подоляко А.В. на приватизацию жилого помещения в виде изолированной комнаты номер <адрес> в общежитии, расположенном по <адрес>.
Обязать Администрацию <адрес> заключить с Подоляко Н.Н. и Подоляко А.В. договор о передаче в собственность жилого помещения в виде изолированной комнаты номер <адрес> в общежитии, расположенном по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий Захаржевская А.А.