Дело №2-11-168-1
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Стародуб 10 марта 2011 года
Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Захаржевской А.А., при секретаре Перепечко Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слесаревич Г.Г. к администрации <адрес> о расторжении договора аренды, признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Слесаревич Г.Г. обратилась в суд с заявлением о расторжении договора аренды, признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес> по праву наследования. Данный факт подтверждается свидетельством о регистрации права. Площадь земельного участка, унаследованного истцом, составляет <данные изъяты> кв.м.
При этом же доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный участок первоначально принадлежал наследодателям истца, но впоследствии по неизвестной причине перешел во владение ответчика. Ответчик с истцом ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды указанной части земельного участка на <данные изъяты> лет, что подтверждается свидетельством о регистрации.
В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в Администрацию <адрес> по вопросу выдачи свидетельства о праве собственности на весь земельный участок при доме № и расторжении договора аренды, но ей было отказано по той причине, что при наследовании жилого дома не были оформлены права на весь земельный участок.
Однако с отказом она не согласна, так как прежние собственники дома (наследодатели истца У.Н.С., М.С.Т., А.Т.С.) унаследовали жилой дом по <адрес> еще в ДД.ММ.ГГГГ году, участок при доме составлял <данные изъяты> кв.м. Впоследствии истцом совершались сделки по наследованию указанного дома, при этом участок при доме составлял также <данные изъяты> кв.м. Обязанность регистрации права на земельные участки возникла в ДД.ММ.ГГГГ году. Часть участка при доме незаконно выбыла из владения истца. Фактически истец арендует земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности. В силу юридической неграмотности наследодатели истца и он сам не имели возможности своевременно оформить свои права на весь земельный участок, не возможно было уследить за изменениями в законе и своевременно отстоять свои права, не подписывать договор аренды.
Просит суд признать право собственности на весь земельный участок при <адрес> в <адрес>, расторгнуть договор аренды земельного участка с ответчиком, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, и отменить его государственную регистрацию, а также снизить размер взыскиваемой пошлины, так как она на пенсии и не работает.
В судебное заседание Слесаревич Г.Г. не явилась, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия в связи с тем, что она не может явиться в суд по состоянию здоровья.
Представитель Администрации <адрес>, Суханов В.В. иск не признал, оставил решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям:
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно Свидетельству о праве на наследство, выданному нотариусом <адрес> нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ №, наследниками домовладения, находящегося в <адрес> (ранее <адрес>) являются У.Н.С., М.С.Т., А.Т.С.
Фактическая передача земельного участка при указанном доме в пользование Слесаревич Г.Г. состоялась при оформлении ею наследственных прав.
Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом <адрес> нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ №, наслед.дело №, Слесаревич Г.Г. унаследовала после смерти У.Н.С. <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.метра.
Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом <адрес> нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ №, наслед.дело № Слесаревич Г.Г. унаследовала после смерти А.Т.С. <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.метра.
Согласно Свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю Администрацией <адрес> предоставлен в собственность Слесаревич Г.Г. (<данные изъяты> доли) и М.С.Т. (<данные изъяты> доли) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного в <адрес>.
Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом <адрес> нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ №, наслед.дело №, Слесаревич Г.Г. унаследовала после смерти М.С.Т. <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в <адрес>, и <данные изъяты> долю приусадебного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метра.
С момента вступления в силу ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения, как не предусмотренные соответствующими статьями Земельного кодекса, подлежат переоформлению (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"). В соответствии со ст. 20 и 21 Кодекса граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, и граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность.
Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права собственности № № и № № Слесаревич Г.Г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. При этом Слесаревич вступила в право собственности только части земельного участка, первоначально отведенного под указанное домовладение. Другая часть земельного участка была оформлена в ДД.ММ.ГГГГ году Слесаревич в аренду, несмотря на то, что владела истец ею с ДД.ММ.ГГГГ-ых годов.
Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> передала в аренду Слесаревич Г.Г. сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный в <адрес>. Общая площадь арендуемого земельного участка <данные изъяты> кв.м. Земельный участок передан на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанная сделка подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок №, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно карте (плану) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ при <адрес> в <адрес> имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров (включая землю, находящуюся у Слесаревич Г.Г. и в собственности, и в аренде).
В судебном заседании установлено, что домовладение <адрес> в действительности было передано по праву наследования Слесаревич Г.Г. с земельным участком, но юридически в свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ этот факт указан не был, ввиду отсутствия законодательного регулирования оформления перехода прав на земельный участок.
В действующем Земельном кодексе фактически имеет место предоставление участка в собственность вследствие переоформления прав гражданина на данный земельный участок, который в свое время был предоставлен на законных основаниях по решению компетентного государственного органа в пользование или пожизненное наследуемое владение. В интересах каждого гражданина, имеющего право на бесплатное получение используемого им земельного участка в собственность, осуществить это право. Обладание земельным участком на праве собственности предполагает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения земельным участком, все иные права на землю предполагают некоторые ограничения в осуществлении этих прав. В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. У граждан, обладающих правом пожизненного наследуемого владения земельным участком, существует правомочие, которое объединяет их с собственниками: право передачи земельного участка по наследству.
Суд считает, что поскольку прежним собственникам строения (У.Н.С., М.С.Т., А.Т.С.) земельный участок был предоставлен на законных основаниях в пользование или пожизненное наследуемое владение, то такое же право на него приобрела наследник. Слесаревич Г.Г. была лишена предоставленного законом права оформить право собственности на весь земельный участок. Часть земельного участка, принадлежавшая У.Н.С., А.Т.С., М.С.Т., правопреемником которых является Слесаревич Г.Г. была не обоснованно ответчиком изъята у Слесаревич Г.Г. Указом Президента РФ от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что находящиеся в пожизненном наследуемом владении граждан земельные участки сохраняются за ними в полном размере, и что запрещается обязывать указанных граждан выкупать эти участки либо брать в аренду. Данный Указ действовал до 2003 года, впоследствии право переоформить земельный участок в собственность каким-либо сроком не ограничилось (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
Оценивая в совокупности все доказательства, учитывая обстоятельства данного дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ввиду признания права собственности истца на весь земельный участок при доме <адрес>, участок с кадастровым номером №, выделенный ранее в самостоятельный земельный участок и переданный истцу в аренду, подлежит снятию с кадастрового учета.
Любой договор, в том числе договор аренды земельного участка, может быть расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ): когда обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Ввиду перехода права собственности истца на арендуемый им же земельный участок суд полагает возможным требования о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Слесаревич Г.Г. удовлетворить, государственную регистрацию указанного договора отменить.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Слесаревич Г.Г. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> границах согласно Карты (плана) границ земель, предоставленных Слесаревич Г.Г. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Управлением архитектуры и градостроительства <адрес>.
Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Слесаревич Г.Г..
Отменить государственную регистрацию права аренды на <данные изъяты> лет Слесаревич Г.Г. на земельный участок, расположенный в <адрес> и признать недействительной запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права аренды Слесаревич Г.Г. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Отменить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> и признать недействительным внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд в течение 10 дней.
Судья Стародубского районного суда Захаржевская А.А.