РЕШЕНИЕ дело №2-11-200-1
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Стародуб 21 марта 2011 года.
Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Халаева М.В. при секретаре Верещако З.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рухлядко Н.А. к администрации <данные изъяты> о признании права на приватизацию жилого помещения и заключении договора приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Рухлядко Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право на приватизацию и заключение договора о передаче в собственность жилого помещения в виде изолированной комнаты №, расположенной в <адрес>.
Заявленные требования мотивирует тем, что она в течение длительного времени проживает в изолированной комнате № общежития, расположенного в <адрес>. Вся мебель и предметы домашнего обихода принадлежат ей. Она исправно вносит плату за проживание. Ранее в приватизации участия не принимала. На её обращение к администрации <адрес> о приватизации данной комнаты, она получила отказ. Считает отказ администрации <адрес> незаконным.
В судебном заседании Рухлядко Н.А. заявленные требования поддержала полностью по изложенным в исковом заявлении доводам и суду пояснила, что в данной комнате она проживает одна. Всё время текущие ремонты она осуществляет сама. Комната изолирована. Право на приватизацию не использовала. От взыскания уплаченной ею государственной пошлины отказывается.
Представитель ответчика по доверенности Суханов В.В. исковые требования не признал и суду пояснил, что имеется законодательный запрет на приватизацию общежитий.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечёт расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключённого договора найма.
Из материалов дела следует, что Рухлядко Н.А. зарегистрирована в комнате № <адрес>, расположенного на <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и акта № от ДД.ММ.ГГГГ с баланса МУП ЖКХ в муниципальную собственность муниципального образования <данные изъяты> был передан 5-этажный жилой дом - общежитие, 74 комнаты.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, общежитие, расположенное в <адрес>, принадлежит администрации <адрес>.
Согласно договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, с Рухлядко Н.А. был заключён договор на проживание в комнате № <адрес> в <адрес> (л.д. 8-10).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Рухлядко Н.А. обратилась в администрацию <адрес> с заявлением с просьбой разрешить ей приватизировать занимаемое ею жилое помещение. Однако на своё заявление она получил отказ (л.д.13).
Суд считает отказ необоснованным по следующим основаниям.
В статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 4 вышеназванного Закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Однако, в соответствии со ст. 7 Федерального Закона от 29.12.2004 г. «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведения органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность. Должно также учитываться, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ, неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма (Обзор судебной практики за первый квартал 2006 года, опубликованный в Бюллетене Верховного Суда РФ № 9, 2006 г.).
Судом установлено, что общежитие, расположенное в <адрес>, передано, согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и акта № от ДД.ММ.ГГГГ, с баланса МУП ЖКХ в муниципальную собственность муниципального образования <данные изъяты>
Согласно паспортным данным, Рухлядко Н.А. зарегистрирована по <адрес> и с ней заключён договор найма жилого помещения.
Из представленного заявителем плана занимаемой ею комнаты следует, что данная комната является изолированной (л.д. 15-19).
Право на приватизацию Рухлядко Н.А. не использовала (л.д.12).
При таких обстоятельствах суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.
Ссылки представителя ответчика на перечисленные им в возражениях на исковое заявление постановления и определения Конституционного Суда РФ, суд во внимание принять не может, поскольку из данных постановлений и определений Конституционного Суда РФ прямого запрета в приватизации общежитий не усматривается.
Вопрос о взыскании судебных расходов суд не рассматривает в виду отказа истца от взыскания уплаченной государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Рухлядко Н.А. право на приватизацию комнаты № в общежитии, расположенном по <адрес>.
Обязать администрацию <адрес> заключить с Рухлядко Н.А. договор на передачу в собственность жилого помещения - комнаты №, расположенной в <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий, судья подпись