Дело №2-814/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2010 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе
Председательствующего судьи Кайгуловой З.Ф.,
при секретаре Самигуллиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наумова Федора Павловича к Администрации Муниципального района Стерлитамакского района РБ, СПКК «Фрунзе»,
о признании права собственности на квартиру с хозяйственными постройками,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Наумов Федор Павлович просит признать за ним право собственности на квартиру с хозяйственными постройками расположенные по адресу: РБ, ..., ..., ... ... ..., на том основании, что 07 апреля 1991 года между колхозом им.Фрунзе и Наумовым Федором Павловичем был заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме на 2 хозяина, расположенной по адресу: РБ, ..., ... ... ... .... Общая стоимость объекта недвижимости составляла 13 000 рублей. Согласно справки № 164 от 23.06.2010г., выданной правлением СПКК Фрунзе, Наумов Ф.П. полностью произвел оплату в соответствиями с условиями договора, задолженности не имеет. В настоящее время Наумов Ф.П. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой более 15 лет.
Истец просит признать право собственности на квартиру на основании преобретательной давности. Квартира расположена на земельном участке площадью 1290 кв.м., принадлежит Наумову Ф.П. на праве пользования. Без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района на строительство, на данном земельном участке были возведены веранда, гараж, баня, предбанник и сараи. Указанная квартира и постройки признаны комиссией при Администрации Стерлитамакского района соответствующими установленным нормам.
В судебном заседании истец исковые требования полностью поддержал, просит признать за ним право собственности на квартиру, так как он выкупил помещение, задолженностей не имеется, проживает в квартире более 15 лет. Так же просит признать право собственности на самовольные строения – веранду, баню, предбанник и сараи.
Третье лицо Наумов А.Ф. не возражает в удовлетворении исковых требований истца.
Представители ответчиков - администрации Муниципального района Стерлитамакский район РБ, СПКК Фрунзе в судебное заседание не явились. Возражений относительно исковых требований истца от указанных лиц не представлено.
Третье лицо – представитель сельского поселения Услинский сельский совет по Стерлитамакскому району РБ в судебное заседание не явился, возражений не представлено.
Принимая во внимание, что представители ответчиков и третьего лица сельского поселения Услинский сельский совет по Стерлитамакскому району РБ были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения истца и третьего лица Наумова А.Ф., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
07 апреля 1991г. между колхозом им.Фрунзе и Наумовым Федором Павловичем был заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме на 2 хозяина, расположенной по адресу: РБ, ..., ... ... ... ..., за 13 000 рублей. Оплата произведена полностью, согласно справки № 164 от 23.06.2010г. выданной правлением СПКК Фрунзе. Зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи истец не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у СПКК Фрунзе. В настоящее время Наумов Ф.П. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой более 15 лет. Претензий и требований на спорный объект от других лиц к Наумову Ф.П. не предъявлялось и не предъявляется.
Право собственности на объект недвижимости по адресу: ..., ..., ... ... ... ..., в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Номер обезличен от 24.06.2010 года.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу положений ст. 9.1. Федерального закона от 25.12.2001 г. ( в ред. от 30.06.2006 г.) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п.8 ст. 3 ФЗ №93 от 30.06.2006 г. (в ред.13.05.2008 г.) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», ст. 25.2. ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставлять в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, которые устанавливают или удостоверяют право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ..., ..., ... ... ..., общей площадью 1290 кв.м., согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.06.2010г. выданной Администрацией СП Тюрюшлинский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ земельный участок принадлежит Наумову Ф.П. на праве пользования предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, первоначальная запись в похозяйственной книге 12.03.1992 года. Земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером Номер обезличен
Не получив соответствующего разрешения главного архитектора Стерлитамакского района на строительство, на данном земельном участке были возведены веранда, гараж, баня, предбанник, сараи.
Согласно Акта № 305 от 03.06.2010г. Комиссия при Администрации Стерлитамакского района признала квартиру (лит.А), веранду (лит.а1), баню (лит.Г1), предбанник (лит.Г2) и сараи (лит.Г3,Г4) соответствующими установленным нормам. Стоимость объектов недвижимости по состоянию на 23.06.2010г. составляет 182356 рублей.
Доводы истца подтверждаются также техпаспортом, другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222, 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Наумовым Федором Павловичем право собственности на квартиру (лит.А), веранду (лит.а1) общей площадью 73,4 кв.м., баню (лит.Г1), предбанник (лит.Г2) и сараи (лит.Г3,Г4) расположенные по адресу: ..., ..., ..., ... ... ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения, путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд.
Решение вступило в законную силу 27 июля 2010 года
СУДЬЯ З.Ф.КАЙГУЛОВА