Дело №2- 728/2010
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Кайгуловой З.Ф.,
с участием старшего помощника прокурора Стерлитамакского района РБ Хижняк О.В.,
при секретаре Самигуллиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» к Газизуллиной Гульсине Халяфовне, Газизуллину Динару Разяповичу, Газизуллиной Регине Разяповне,
об исключении из членов кооператива, расторжении договора паенакопления, выселении и снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
ЖНК «Жилищное строительство» обратился в суд с иском к Газизуллиной Г.Х., Газизуллину Д.Р., Газизуллиной Р.Р. об исключении Газизуллиной Г.Х. из членов кооператива, расторжении договора паенакопления, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ... снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Свои требования истец мотивирует тем, что 25 октября 2004 года между ЖНК «Жилищное строительство», с одной стороны, и Газизулинным Р.Р., Газизуллиной Г.Х. действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО6, ФИО3, действующей с согласия родителей с другой стороны, был заключен договор паенакопления на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, ..., ..., .... В соответствии с условиями договора участник договора осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия договора, а после полного внесения окончательного пая приобретает право собственности на указанное жилое помещение. С 18 июля 2005 г. на основании Решения № 18с Газизуллин Р.Р. был исключен из числа участников договора в связи со смертью.
В силу договора Газизуллины обязались своевременно вносить паевые и членские взносы, срок внесения платежей – 7 лет. Однако Газизуллины свои обязательства надлежащим образом не исполняют. По состоянию на 26 мая 2010 года задолженность по внесению паевых взносов составила 329 423,64 руб., по внесению членских взносов – 14 743,00 руб. Просрочка по внесению паевых взносов составляет более 61 месяца, внесению членских взносов более 20 кварталов. Газизуллины проживают в вышеуказанной квартире не имея правовых оснований. Решение о передаче жилого помещения в пользование ответчикам кооперативом (собственником жилого помещения) не принималось. Истец просит исключить Газизуллину Гульсину Халяфовну из членов кооператива, расторгнуть договор паенакопления, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, со снятием с регистрационного учета, взыскать судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца Ситдикова А.А. (доверенность от № 31 от 09.04.2010г.) исковые требования поддержала и показала, что согласно договору паенакопления № 2-10-0109 от 25 октября 2004 г. ответчики Газизуллины обязаны были вносить паевые и членские взносы своевременно, согласно срочным обязательствам. Однако впоследствии ответчики не исполняли свои обязательства, не соблюдали график внесения взносов, по состоянию на 26 мая 2010г. задолженность по внесению паевых взносов составила 329 423, 64 рублей, по внесению членских взносов – 14 743,00 рублей, просрочка по оплате паевых взносов равна более 61 месяцев, по оплате членских взносов – более 20 кварталов. Всего членами кооператива в качестве паевых взносов внесено 387 149,00 рублей, в качестве членских взносов внесено 723,00 рублей. Газизуллины незаконно вселились в жилое помещение, так как решение о предоставлении жилого помещения в пользование участнику договора паенакопления принимается лишь в случае надлежащего исполнения условий договора по систематическому внесению взносов. Кооператив является собственником жилого помещения. Таким образом ответчики незаконно проживают в спорном жилом помещении. Просит расторгнуть договор паенакопления, заключенный с Газизуллиной Г.Х., выселить всех ответчиков из занимаемого жилого помещения, снять их с регистрационного учета взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины 4000 руб., расходы с подготовкой документов для суда в размере 2017,50 рублей и транспортные расходы понесенные кооперативом в связи с явкой в суд.
Ответчики Газизуллина Г.Х., Газизуллина Р.Р. пояснили, что действительно был заключен договор паенакопления с кооперативом, в силу трудного материального положения не имели возможность вносить взносы.
Ответчик Газизуллин Д.Р. в судебное заседание не явился по заявлению, в котором указал, что с исковыми требования согласен.
Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.1 Федерального закона от 30.12.2004г. №215-ФЗ (в ред.от.23.07.2008г.) «О жилищных накопительных кооперативах» жилищный накопительный кооператив – потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.
В силу ч.1 ст.5 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста 16 лет.
На основании ст.8 указанного закона члены кооператива обязаны своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции.
В соответствии с договором паенакопления от 25 октября 2004 года между истцом, с одной стороны, и с Газизулинным Р.Р., Газизуллиной Г.Х. действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Газизуллина Д.Р., Газизуллиной Р.Р., действующей с согласия родителей (участниками договора), с другой стороны, истец, объединяя денежные и имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: .... ... ... и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения ... общей площадью 94,30 кв.м. жилой площадью 52,9 кв.м., из 2 комнат. В силу п.1.3. договора участники на условиях договора осуществляют паенакопления путем внесения паевых взносов, получают жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия договора, а после полного внесения окончательного пая (итоговой совокупности паевых взносов участников, равной стоимости жилого помещения,) приобретают право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате пая.
Согласно п.1.6. договора после полного внесения участником окончательного пая, участник в соответствии с п.4 ст.218 ГПК РФ, приобретает право собственности на жилое помещение.
В ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что между истцом и Газизуллиными был заключен вышеуказанный договор паенакопления. С условиями договора и обязательствами по договору ответчики были надлежащим образом ознакомлены.
Доводы представителя истца о ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств по своевременному внесению паевых и членских взносов, нашли подтверждение в судебном заседании.
Так, согласно п.2.2. договора ответчики обязались своевременно вносить паевые и членские взносы согласно срочным обязательствам, являющимся неотъемлемой частью договора.
Согласно п.3.1. договора предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов составляет 801 550,00 руб.
В соответствии со срочными обязательствами ответчики обязаны были внести первоначальный паевой взнос не позднее 25 ноября 2004г. в размере 364 149,00 руб., далее, не позднее 15 числа каждого месяца, ответчики обязаны вносить текущие паевые взносы в размере 5 207,00 руб. ежемесячно за период с 15 декабря 2004г. по 15 ноября 2011 года.
Кроме того, срочными обязательствами предусмотрено внесение членских взносов в размере по 703,00 руб. ежеквартально за период с 15 января 2005г. по 15 октября 2011 г.
Анализ реестра поступивших от ответчиков платежей свидетельствует о том, что паевые и членские взносы вносились ответчиками в нарушение графика, установленного договором, в существенно меньшем размере, чем было предусмотрено договором паенакопления, при этом даты внесения взносов не соблюдались.
22 ноября 2004г. внесен первоначальный пай – 364 149,00 руб.
В 2005 г. произведено только 2 платежа по внесению паевых взносов – 11.02.2005г., 02.03.2005г. в размере по 2 000 руб. и 1 000 руб., и 1 платеж по внесению членских взносов – 11.02.2005г. в размере по 703,00 рублей.
В 2006г. платежи по внесению паевых взносов не вносились, 1 платеж по внесению членских взносов – 02.08.2005г. в размере по 20,00 рублей.
В 2007 г. – платежи не производились.
В 2008г. платежи не производились.
В 2009г. произведен 1 платеж по внесению паевых взносов – 30.01.2009г. – 20000 руб.
Недоплата на 20.07. 2010г. по внесению паевых взносов составила: 339 837,64 руб., по членских взносам – 15 446,00 руб. (реестр поступивших платежей по состоянию на 20 июля 2010г.).
Ответчики не отрицали, что график внесения взносов Кооперативу ими не соблюдался, выплачивали взносы с учетом финансовых возможностей.
Согласно п.4.2. договора Кооператив вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае образования задолженности по взносам, предусмотренным срочным обязательством, более одного месяца, исключения участника из членов кооператива за нарушение требований Устава кооператива.
Истец неоднократно уведомлял ответчиков с предложением погасить образовавшуюся задолженность либо в случае неплатежеспособности обратиться с заявлением о выходе из кооператива, а также с разъяснением, что в случае бездействия по погашению задолженности Кооператив вынужден исключить Газизуллиных из членов кооператива и расторгнуть договор (уведомление от 14.02.2005г.№ 225, уведомление от 02.03.2009г. № 586, уведомление от 06.04.2009г. № 901, уведомление от 19.01.2010г. № 75, уведомление от 14.05.2010г. № 589)
Однако, несмотря на получение указанных уведомлений, ответчики Газизуллины не предпринимали мер по устранению задолженности по внесению взносов, более того, внесение взносов осуществлялось гораздо в меньшем размере, чем предусмотрено срочными обязательствами, и в нарушение графика.
Согласно ч.3 ст.130 Жилищного Кодекса РФ член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ или уставом жилищного кооператива.
В соответствии с п.п.2 ч.1 ст.10 ФЗ ««О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания кооператива в случае систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого или иных взносов в течение более чем 3 месяца.
Также и на основании п.8.3. Положения о формах участия в деятельности Жилищно-накопительного кооператива «Жилищное строительство», порядке членства в Кооперативе и порядке приобретения членами кооператива жилых помещений, п.5.12 Устава Жилищно-накопительного кооператива «Жилищное строительство» член кооператива может быть исключен в судебном порядке из Кооператива на основании решения Правления в случае систематического нарушения порядка внесения паевых и (или) иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевых и (или) иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевых и (или) иных взносов более 3 месяцев.
В силу п.5.15. Устава при прекращении членства в Кооперативе выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая.
Поскольку ответчики Газизуллины систематически нарушали сроки внесения паевых и членских взносов, при этом имела место недоплата, также допускали и несколько раз просрочку внесения паевых и (или) иных взносов более 3 месяцев, то имеются законные основания исключить Газизуллину Г.Х. из Кооператива.
Суд считает обоснованными требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, ..., ..., ..., по следующим основаниям.
Согласно п.1.5. договора паенакопления Кооператив предоставляет участнику жилое помещение по акту приема-передачи в пользование при отсутствии задолженности участника по договору. В силу п.1.6. договора после полного внесения участникам окончательного пая участник приобретает право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой Кооперативом справкой о полной выплате пая.
Согласно п.8.3. Устава кооператива решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается исполнительными органами, оформляется соответствующим решением директора кооператива и является основанием для вселения в жилое помещение.
Как установлено в судебном заседании, решение о передаче жилого помещения Газизуллиным не принималось, право собственности за ними не зарегистрировано, паевые и членские платежи по договору они не производят около 2-х лет, что не оспаривалось ответчиками.
Кроме того, в соответствии с п.6.1. Положения о формах участия в деятельности Жилищно-накопительного кооператива «Жилищное строительство», порядке членства в Кооперативе и порядке приобретения членами кооператива жилых помещений жилое помещение не может быть передано в пользование члену кооператива при образовавшейся задолженности по внесению этих взносов.
Между тем, собственником жилого помещения, занимаемого ответчиками, является истец – ЖНК «Жилищное строительство», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Право собственности ответчиков на указанное жилое помещение могло возникнуть лишь в случае полного внесения окончательного пая, что подтверждается выдаваемой Кооперативом справкой о полной выплате пая (п. 1.3. договора паенакопления, п.7.1. Положения о формах участия в деятельности Жилищно-накопительного кооператива «Жилищное строительство», порядке членства в Кооперативе и порядке приобретения членами кооператива жилых помещений).
Согласно акту от 22 июня 2009г. в спорном жилом помещении проживают Газизуллина Г.Х., Газизуллин Д.Р., Газизуллина Р.Р. указанный факт не оспаривался ответчиками в судебном заседании. Однако зарегистрирован в спорной квартире только Газизуллин Д.Р.
Таким образом, ответчики проживают в спорном жилом помещении, не имея правовых оснований, без согласия собственника жилого помещения, право собственности на квартиру в настоящее время у них не возникло. Следовательно, ответчиками утрачено право пользования спорным жилым помещением.
В силу ст.31 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие с ним совместно лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны освободить его в течение 2 месяцев со дня прекращения членства в кооперативе. В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством РФ для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.
Согласно ст.133 Жилищного Кодекса РФ член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из кооператива по основаниям, указанным в ч.3 ст.130 ЖК РФ, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение 2 месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива. В случае отказа освободить жилое помещение указанные в ч.1 ст.133 ЖК РФ граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Требования истца о взыскании судебных расходов возмещении расходов связанных с оплатой государственной пошлины с ответчиков суд находит обоснованными. Несение истцом расходов подтверждается квитанцией об уплате госпошлины на сумму 4 000 рублей.
Во взыскании транспортных расходов связанных с рассмотрением дела и подготовкой документов для суда и лиц участвующих в деле истцу отказать, так как на день рассмотрения дела не представлены доказательства, в полной мере подтверждающие эти расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 130, 133 Жилищного Кодекса РФ, ст.8, 9, 10, 29, 31 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» к Газизуллиной Гульсине Халяфовне, Газизуллиной (Заворзаевой) Регине Рязяповне, Газизуллину Динару Рязаповичу удовлетворить.
Исключить Газизуллину Гульсину Халяфовну из Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство».
Договор паенакопления Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенный между Газизуллиной Гульсиной Халяфовной, Газизуллиной (Заворзаевой) Региной Рязяповной, Газизуллиным Динаром Рязаповичем и Жилищно-накопительным кооперативом «Жилищное строительство» расторгнуть.
Выселить Газизуллину Гульсину Халяфовну, Газизуллину (Заворзаеву) Регину Рязяповну, Газизуллина Динара Рязаповича из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., РБ, ..., ..., ... ... и снять Газизуллина Динара Разяповича регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать солидарно с Газизуллиной Гульсины Халяфовны, Газизуллиной (Заворзаевой) Регины Рязяповны, Газизуллина Динара Рязаповича в пользу Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» госпошлину в сумме 4 000 рублей.
Во взыскании остальных судебных расходов 2017,50 руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Стерлитамакский районный суд РБ со дня его вынесения в окончательной форме
Председательствующий
СУДЬЯ: З.Ф.КАЙГУЛОВА
Решение не вступило в законную силу