Дело №2-763/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Кайгуловой З.Ф.,
при секретаре Самигуллиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева Виктора Петровича к Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, СПК «Труд», о признании права собственности на жилой дом и самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Андреев В.П. просит признать за ним право собственности на жилой дом и самовольные постройки расположенные по адресу: РБ, ..., ..., ... ..., на том основании, что 04.03.2006г. между СПК «Труд» и Андреевым В.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома находящегося по адресу: РБ, ..., ..., ... .... Общая стоимость объекта недвижимости составляет 32 253 рубля. Согласно справки № 46 от 25.09.2009г. выданной СПК «Труд» Андреев В.П. полностью произвел оплату в соответствиями с условиями договора, задолженности не имеет. В настоящее время Андреев В.П. проживает, владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом. Земельный участок имеет площадью 5589 кв.м. и состоит на кадастровом учете. На данном земельном участке без разрешения архитектора Стерлитамакского района РБ были возведены веранды, сараи. Однако при обращении в УФС ГР К и К по РБ в регистрации права собственности на домовладение было отказано, так как право собственности на объект за СПК «Труд» в установленном порядке не было зарегистрировано. Указанный жилой дом с надворными постройками признаны комиссией при Администрации Стерлитамакского района соответствующими установленным нормам.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Хамова Е.В. исковые требования поддержала, пояснив, что Андреев В.П. с СПК «Труд» заключил договор купли-продажи жилого дома. Оплата произведена полностью. Без разрешения архитектора были возведены 2 веранды, 2 сарая.
Третьи лица - Андреева Л.С., Андреев Н.В., Андреев В.В., Андреева А.В. в судебное заседание не явились по заявлениям, в которых указали, что с исковыми требованиями истца согласны, просят удовлетворить.
Представитель ответчиков - СПК «Труд» по доверенности Слепнева Л.С. не возражает в признании права собственности на жилой дом за истцом.
Представитель ответчика - администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ в судебное заседание не явился, возражений не представлено.
Представитель третьего лица - сельского поселения Подлесненский сельский совет в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении иска без участия представителя, возражений относительно исковых требований истца не имеют.
Принимая во внимание, что ответчик - представитель администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ был надлежаще извещен о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1, ч.2, ч.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
04 марта 2006г. между СПК «Труд» и Андреевым В.П. был заключен договор о купли-продажи жилого дома за 32 253 рубля. Оплата произведена полностью, согласно справки № 46 от 25.09.2009г. выданной СПК «Труд», задолженности не имеет.
Право собственности на объект недвижимости по адресу: ..., ..., ..., ...,... в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается сообщением УФС ГР К и К по РБ Номер обезличен от 10.06.2010 года.
Земельный участок имеет общую площадь 5589 кв.м., состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 02:44:080101:361.
На данном земельном участке без соответствующего разрешения архитектора Стерлитамакского района РБ были возведены веранды, сараи.
Согласно Акта № 270 от 12.05.2010г. Комиссия при Администрации Стерлитамакского района признала жилой дом и надворные постройки соответствующими установленным нормам.
Тем самым, в силу договора купли-продажи от 04.03.2006г. истец приобрел право собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., ... .... Поскольку за СПК «Труд» не зарегистрировано право собственности на данный объект, истец был лишён возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
Принимая во внимание, что Андреев В.П. возвел веранды, сараи на отведенном ему земельном участке, права и интересы других лиц не нарушены, доводы истца подтверждаются также техническим паспортом и другими материалами дела, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Андреевым Виктором Петровичем право собственности на жилой дом, веранды (лит.А, а, а1) общей площадью жилого помещения 75,3 кв.м., сараи (Г1,Г2), расположенные по адресу: ..., ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения, путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд.
СУДЬЯ З.Ф.КАЙГУЛОВА
Решение вступило в законную силу 06 августа 2010 года