Дело №2-532/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2010 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе
Председательствующего судьи Кайгуловой З.Ф.,
при секретаре Ерофеевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьева Д.В. к Администрации Муниципального района Стерлитамакского района РБ, ОАО «Стерлитамакское ремонтно-техническое предприятие, конкурсному управляющему Япрынцеву А.В., о признании права собственности на квартиру с хозяйственными постройками,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Афанасьев Д.В. просит признать за ним право собственности на квартиру с хозяйственными постройками расположенные по адресу: ..., на том основании, что 04 января 1991 года между Стерлитамакским ремонтно-техническим предприятием и Афанасьевым Д.В. был заключен договор купли-продажи Номер обезличен доли жилого дома, расположенного по адресу: ... Общая стоимость объекта недвижимости составляла 1 750 рублей. Согласно справки № 12/02 от 13.04.2010г. выданной ОАО «Стерлитамакское РТП» Афанасьев Д.В. полностью произвел оплату в соответствиями с условиями договора, задолженности не имеет. В настоящее время поселок РТС Стерлитамакского района переименован в с.Загородный. Согласно справке № 22 от 12.01.2010г.Выданной Администрацией СП Отрадовский сельсовет Муниципального района Стерлитамакский район РБ, квартира, ранее числящаяся по адресу: ... перенумерована на адрес: с. ... в связи с упорядочиванием номеров домов. 13 января 2010г.Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» был подготовлен технический паспорт жилого помещения инв. № 6811. Согласно данного технического паспорта, жилое помещение значится как квартира .... В настоящее время Афанасьев Д.В. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой более 15 лет.
Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, просил признать право собственности на квартиру на основании преобретательной давности. Квартира расположена на земельном участке площадью 826 кв.м. Без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района на строительство, на данном земельном участке были возведены веранды и сарай. Указанная квартира и постройки признаны комиссией при Администрации Стерлитамакского района соответствующими установленным нормам.
В судебном заседании истец уточненые исковые требования полностью поддержал, просит признать за ним право собственности на квартиру, так как он выкупил помещение, задолженностей не имеется, проживает в квартире более 15 лет. Так же просит признать право собственности на самовольные строения – 2 веранды и сарай.
Представитель ответчика - администрации Муниципального района Стерлитамакский район РБ, по доверенности Калюта Е.А., не возражает в удовлетворении исковых требований истца.
Представитель ответчика – ОАО «Стерлитамакское ремонтно-техническое предприятие» в судебное заседание не явился. Возражений относительно исковых требований истца не представлено.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился по заявлению, в котором указано, что данное лицо возражений в удовлетворении исковых требований истца не имеет.
Принимая во внимание, что представители ответчика ОАО «Стерлитамакское ремонтно-техническое предприятие» и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика администрации Муниципального района Стерлитамакский район РБ, по доверенности Калюта Е.А., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
04 января 1991г. между Стерлитамакским ремонтно-техническим предприятием и Афанасьевым Д.В. был заключен договор купли-продажи Номер обезличен доли жилого дома, расположенного по адресу: ... за 1750 рублей. Оплата произведена полностью, согласно справки № 12/04 от 13.04.2010г. выданной ОАО «Стерлитамакское РТП». В настоящее время поселок РТС Стерлитамакского района переименован в с.Загородный. Согласно справке № 22 от 12.01.2010г. выданной Администрацией СП Отрадовский сельсовет Муниципального района Стерлитамакский район РБ, квартира, ранее числящаяся по адресу: ..., ... ... ... перенумерована на адрес: ..., ... ... ... в связи с упорядочиванием номеров домов. 13 января 2010г.Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» был подготовлен технический паспорт жилого помещения инв. № 6811. Согласно данного технического паспорта, жилое помещение значится как квартира ... .... Зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи истец не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у ОАО «Стерлитамакское РТП». В настоящее время Афанасьев Д.В. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой более 15 лет. Претензий и требований на спорный объект от других лиц к Афанасьеву Д.В. не предъявлялось и не предъявляется
Право собственности на объект недвижимости по адресу: ..., ..., ..., ... ... ..., в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № 17/012/2010-815 от 201.04.2010 года.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу положений ст. 9.1. Федерального закона от 25.12.2001 г. ( в ред. от 30.06.2006 г.) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п.8 ст. 3 ФЗ №93 от 30.06.2006 г. (в ред.13.05.2008 г.) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», ст. 25.2. ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставлять в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, которые устанавливают или удостоверяют право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ..., ..., ... ... ..., общей площадью 826 кв.м., согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 31.03.2010г. выданной Администрацией СП Отрадовский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ земельный участок принадлежит Афанасьеву Д.В. на праве пользования предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, первоначальная запись в похозяйственной книге 19.02.1971 года. Земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером Номер обезличен.
Не получив соответствующего разрешения главного архитектора Стерлитамакского района на строительство, на данном земельном участке были возведены 2 веранды и сарай.
Согласно Акта № 133 от 03.03.2010г. Комиссия при Администрации Стерлитамакского района признала квартиру (лит.А), веранды (лит.а,а1) и сарай (Г4) соответствующими установленным нормам. Стоимость объектов недвижимости по состоянию на 31.03.2010г. составляет 130 673 рублей.
Доводы истца подтверждаются также техпаспортом, другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222, 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Афанасьевым Д.В. право собственности на квартиру (лит.А), веранды (а,а1) общей площадью 39,6 кв.м., сарай (лит.Г4) расположенные по адресу: ..., ..., ..., ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения, путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд.
СУДЬЯ З.Ф.КАЙГУЛОВА
Решение вступило в законную силу 01 июня 2010 года