Дело № 2-721/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кайгуловой З.Ф.
при секретаре Самигуллиной А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панко В.С. к ГУСП «Стерлитамакское», о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Истец Панко В.С. просит признать за ним право собственности на квартиру на том основании, что 06 декабря 1991 года между совхоз-техникумом и Панко В.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей Стерлитамакскому совхозу-техникуму. Общую стоимость объекта недвижимого имущества истец Панько В.С. оплатил полностью и задолженности не имеет, что подтверждается накладной № 3381 от 05 декабря 1991 г. выданной ГУСП «Стерлитамакское» РБ.
Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке площадью 840 кв.м., кадастровый номер земельного участка по сведениям органов государственного кадастрового плана - Номер обезличен, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с Актом обследования возведенных построек за № 254 от 26.04.2010 г. признаны соответствующими СНиП: квартира № 2 (лит. А), веранда (лит. а), гараж (лит. Г).
Согласно справке от 04.06.2010 г. № 508, выданной ГУСП «Стерлитамакское» РБ, квартира, расположенная по адресу: ... на балансе предприятия не числится, право собственности, оперативного управления либо хозяйственного ведения на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается сообщением об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.05.2010 г. № 17/024/2010-110.
В связи с тем, что за спорное жилое помещение оплачено, истец выкупил помещение, задолженностей не имеется, а также проживает в данном помещении более 15 лет, за ним должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
В судебном заседании истец Панко В.С. исковое заявление поддержал, просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ГУСП «Стерлитамакское»; третьих лиц – представителя отдела г. Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, по представленным доказательствам, от указанных лиц возражений относительно исковых требований не поступили.
Третье лицо – представитель сельского поселения Наумовского сельсовета МР Стерлитамакский район РБ в судебное заседание не явился, представил заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеют.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
06 декабря 1991 года между совхоз-техникумом и Панько В.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей Стерлитамакскому совхозу-техникуму. Общую стоимость объекта недвижимого имущества истец Панько В.С. оплатил полностью и задолженности не имеет, что подтверждается накладной № 3381 от 05 декабря 1991 г. выданной ГУСП «Стерлитамакское» РБ.
Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке площадью 840 кв.м., кадастровый номер земельного участка по сведениям органов государственного кадастрового плана - Номер обезличен, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с Актом обследования возведенных построек за № 254 от 26.04.2010 г. признаны соответствующими СНиП: квартира № 2 (лит. А), веранда (лит. а), гараж (лит. Г).
Согласно справке от 04.06.2010 г. № 508, выданной ГУСП «Стерлитамакское» РБ, квартира, расположенная по адресу: ... на балансе предприятия не числится, право собственности, оперативного управления либо хозяйственного ведения на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается сообщением об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.05.2010 г. № 17/024/2010-110.
Согласно справке от 01.06.2010 г. № 630, выданной Администрацией сельского поселения Наумовский сельсовет в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают: Панко В.С. с 1977 года, его супруга ФИО2 с 1956 года.
Стерлитамакский совхоз-техникум на основании приказа Министерства сельского хозяйства Российской Федерации № 932 от 22.11.2000 г. переименован в ФГОУ СПО «Стерлитамакский сельскохозяйственный техникум». Федеральное Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Стерлитамакский сельскохозяйственный техникум» с 08.04.2005 г. преобразован в Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Стерлитамакский сельскохозяйственный техникум» на основании Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 08.04.2005 г. № 293-р. На основании Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 05.10.2005 г. № 908-р создано Государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Стерлитамакское» РБ.
Без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района на строительство, в соответствии со ст. 62 Градостроительного кодекса РФ, на данном земельном участке были возведены квартира № 2 (лит. А), веранда (лит. а), гараж (лит. Г).
В соответствии с Актом обследования возведенных построек за № 183 от 22.03.2010 г. признаны соответствующими СНиП квартира № 2 (лит. А), веранда (лит. а), гараж (лит. Г).
Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Поскольку за ГУСП «Стерлитамакское» не зарегистрировано право собственности на данный объект, истец лишён возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Доводы истца подтверждаются также техпаспортом, другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены.
Права и интересы других лиц не нарушены.
На основании изложенного и руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.222, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Панко В.С. право собственности на квартиру (лит. А), веранду (лит. а), общей площадью 64,9 кв.м.; на хозяйственные постройки: гараж (лит. Г), расположенные по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ: З.Ф. Кайгулова
Решение вступило в законную силу 19 июля 2010 года