Дело №2-645/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе
Председательствующего судьи Кайгуловой З.Ф.,
при секретаре Самигуллиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисова Николая Михайловича к Администрации Муниципального района Стерлитамакского района РБ, администрации сельского поселения Тюрюшлинский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ, СПК им.Шевченко
о признании права собственности на квартиру с хозяйственными постройками,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Борисов Николай Михайлович просит признать за ним право собственности на квартиру с хозяйственными постройками расположенные по адресу: ... ... ... ..., на том основании, что 21 февраля 1992 года между колхозом им.Шевченко и Борисовым Н.М. был заключен договор купли-продажи половины двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... Общая стоимость объекта недвижимости составляла 10 784 рубля, оплату Борисов Н.М. полностью произвел в соответствиями с условиями договора, задолженности не имеет. В настоящее время Борисов Н.М. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной половиной дома (квартирой) более 15 лет.
Истец просит признать право собственности на квартиру на основании преобретательной давности. Квартира расположена на земельном участке площадью 5559 кв.м., принадлежит Борисову Н.М. на праве собственности. Без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района на строительство, на данном земельном участке были возведены жилой пристрой, веранда. Указанная квартира и постройки признаны комиссией при Администрации Стерлитамакского района РБ соответствующими установленным нормам.
В судебном заседании представитель истца Сафин Р.Р. исковые требования полностью поддержал, просит признать за ним право собственности на квартиру, так как истец выкупил помещение, задолженностей не имеется, проживает в квартире более 15 лет. Так же просит признать право собственности на самовольные строения – жилой пристрой, веранду.
Третье лицо Борисова Н.М. в судебное заседание не явилась, по заявлению в котором указала, что не возражает в удовлетворении исковых требований истца.
Представитель ответчика - СПК им.Шевченко Стерлитамакского района РБ в судебное заседание не явился согласно заявления, в котором указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований истца.
Представители ответчиков - администрации Муниципального района Стерлитамакский район РБ, сельского поселения Тюрюшлинский сельский совет по Стерлитамакскому району РБ в судебное заседание не явились. Возражений относительно исковых требований истца от указанных лиц не представлено.
Принимая во внимание, что представители ответчиков были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
21 февраля 1992г. между колхозом им.Шевченко и Борисовым Н.М. был заключен договор купли-продажи половины двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... ... ..., 10 784 рубля, оплату Борисов Н.М. полностью произвел в соответствиями с условиями договора, задолженности не имеет. Зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи истец не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у СПК им.Шевченко. В настоящее время Борисов Н.М. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной половиной жилого дома (квартирой) более 15 лет. Претензий и требований на спорный объект от других лиц к Борисову Н.М. не предъявлялось и не предъявляется.
Право собственности на объект недвижимости по адресу: ..., ..., ... ... ... ..., в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу положений ст. 9.1. Федерального закона от 25.12.2001 г. ( в ред. от 30.06.2006 г.) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п.8 ст. 3 ФЗ №93 от 30.06.2006 г. (в ред.13.05.2008 г.) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», ст. 25.2. ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставлять в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, которые устанавливают или удостоверяют право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ..., ... ... ... ..., общей площадью 5559 кв.м., согласно свидетельства о государственной регистрации права от 09.07.2010г. земельный участок принадлежит Борисову Н.М. на праве собственности с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером Номер обезличен
Не получив соответствующего разрешения главного архитектора Стерлитамакского района на строительство, на данном земельном участке были возведены жилой пристрой, веранда.
Согласно Акта № 219 от 07.04.2010г. Комиссия при Администрации Стерлитамакского района признала квартиру (лит.А), жилой пристрой (лит.А2), веранду (лит.а2) соответствующими установленным нормам.
Доводы истца подтверждаются также техпаспортом, другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222, 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Борисовым Николаем Михайловичем право собственности на квартиру (лит.А), жилой пристрой (лит.А2), веранду (лит.а2) общей площадью 64,4 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ... ... ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения, путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд.
СУДЬЯ З.Ф.КАЙГУЛОВА
Решение вступило в законную силу 30 июля 2010 года