Дело № 2-861/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 августа 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Усманова В.М.
при секретаре Тимофеевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Ю.Е. к СПК «Первомайский», конкурсному управляющему СПК «Первомайский» Ягафарову А.Ф. о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Истец Александров Ю.Е. просит признать за ним право собственности на основании ФЗ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, ... район, д. ..., ул. ..., дом ..., квартира ..., на том основании, что он, Александров Ю.Е., зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: Республика Башкортостан, ... район, д. ..., ул. ..., дом ..., квартира ....
Исходя из справки № 643 от 12.07.2010 года о финансовом лицевом счете № 493, выданной администрацией сельского поселения Первомайский сельсовет МР Стерлитамакский район РБ в вышеуказанной квартире проживают и зарегистрированы Александров Ю.Е. (квартиросъемщик) с 29.09.2004 года, Александрова М.М. (супруга квартиросъемщика) с 29.09.2004 года, Александров С.Ю. (сын квартиросъемщика) с 08.07.2010 года.
Отделом по г. Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ подтверждено отсутствие сведений о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект – квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, ... район, д. ..., ул. ..., дом ..., квартира ....
В судебном заседании истец Александров Ю.Е. исковые требования поддержал, просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании третьи лица Александрова М.М., Александров С.Ю. не возражают в удовлетворении исковых требований, от права на участие в приватизации отказываются, отказ является добровольным.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц – Отдела по г. Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрации сельского поселения Первомайский сельский совет МР Стерлитамакский район РБ, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району РБ от которых поступили заявления о рассмотрении гражданского дела без участия их представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика - СПК «Первомайский» и третьего лица - Администрации МР Стерлитамакский район РБ по представленным доказательствам, от указанных лиц возражения относительно исковых требований не поступили.
Суд, выслушав истца Александрова Ю.Е., третьих лиц Александрову М.М., Александрова С.Ю., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно справке № 643 от 12.07.2010 года о финансовом лицевом счете № 493, выданной администрацией сельского поселения Первомайский сельсовет МР Стерлитамакский район РБ в вышеуказанной квартире проживают и зарегистрированы Александров Ю.Е. (квартиросъемщик) с 29.09.2004 года, Александрова М.М. (супруга квартиросъемщика) с 29.09.2004 года, Александров С.Ю. (сын квартиросъемщика) с 08.07.2010 года.
Согласно справке № 97 от 26.05.2010 года выданной СПК «Первомайский» Стерлитамакского района РБ, спорное жилое помещение числится в настоящее время за СПК «Первомайский».
Однако, первичные правоустанавливающие документы на жилое помещение у СПК «Первомайский» отсутствуют, право собственности, право оперативного управления либо хозяйственного ведения в установленном законе порядке, до настоящего времени ответчик не зарегистрировал, что подтверждается сообщением Отдела по г. Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за № 17/032/2010-392 от 13.07.2010 года об отсутствии регистрации прав на указанный объект недвижимости.
Ранее указанное жилое помещение принадлежало совхозу «Первомайский». В 1993 году совхоз «Первомайский» на основании Устава совхоз был реорганизован в АКХ «Первомайский», а АКХ «Первомайский» в 1998 году на основании решения общего собрания рабочих и служащих и постановления администрации Стерлитамакского района РБ от 01.12.1998 года № 569 был реорганизован в СПК «Первомайский».
Согласно статье 4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты на населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
В соответствии с п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4199-I) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Таким образом, гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в доме предприятия, перешедшего из государственного в иную форму собственности.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи… (ст.ст. 6, 7 ФЗ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Однако договор о передаче вышеуказанного жилого помещения в собственность истца своевременно заключен не был.
Истец Александров Ю.Е. решил реализовать свое право на участие в приватизации жилого помещения – квартиры, однако право собственности, оперативного управления либо хозяйственного ведения на указанное жилое помещение за СПК «Первомайский» не зарегистрировано.
Однако, суд полагает, что данное обстоятельство не должно являться препятствием гражданину в реализации его прав и свобод, гарантированных ему федеральным законодательством.
Согласно представленных суду сведений Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ и Отдела по г. Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Александров Ю.Е. свое право на приватизацию не использовал.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ, субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, который имеет право на получение в собственность жилого помещения, находящегося в государственном (муниципальном) жилищном фонде, в порядке приватизации, то есть однократно, бесплатно, так как жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, ... район, д. ..., ул. ..., дом ..., квартира ..., было построено за счет средств совхоза «Первомайский», то есть за счет государственных средств.
Доводы истца подтверждаются также техническим паспортом и другими материалами дела.
Права и интересы других лиц не нарушены.
На основании изложенного и руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.217 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Александровым Ю.Е. в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью 103,6 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, ... район, д. ..., ул. ..., дом ..., квартира ....
Предложить Александрову Ю.Е. зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в Отделе по г. Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд РБ.
Председательствующий судья В.М.Усманов
решение вступило в законную силу 12 августа 2010 года