Дело № 2-897/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Усманова В.М.
при секретаре Тимофеевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсланова А. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, Обществу с ограниченной ответственностью «Стерлитамак-1 Востокнефтезаводмонтаж» о признании права собственности на незавершенное строительство
УСТАНОВИЛ:
Истец Арсланов А. просит признать за собой право собственности на незавершенное строительство (лит. А), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, ... район, с. ..., ул. ..., дом ....
Свои требования истец мотивирует тем, что согласно заключенному договору субаренды № 57-а/06 от 1 августа 2006 года, заключенного между Арслановым А. и ООО «Стерлитамак-1 Востокнефтезаводмонтаж» был предоставлен ему в пользование земельный участок по адресу: Республика Башкортостан, ... район, с. ..., ул. ..., дом ... под индивидуальное жилищное строительство. Не получив разрешение главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство Арсланов А. на земельном участке возвел незавершенное строительство. Объект незавершенного строительства признан комиссией при администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ соответствующим градостроительным нормам. Признание права собственности на незавершенное строительство необходимо истцу для регистрации его в Отделе по г. Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
В судебном заседании истец Арсланов А. исковые требования поддержал, показал, что в 2006 году ему был предоставлен в субаренду земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ... район, с. ..., ул. ..., дом ..., на земельном участке без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство он возвел незавершенное строительство. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на незавершенное строительство в Отделе по г. Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
В судебном заседании представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Стерлитамак-1 Востокнефтезаводмонтаж» Силантьева Е.И. в удовлетворении исковых требований не возражает.
Суд, с учетом мнения истца Арсланова А., представителя ответчика ООО «Стерлитамак-1 Востокнефтезаводмонтаж» Силантьевой Е.И., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика – администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ и третьих лиц – ГУ Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, Отдела по г. Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по представленным доказательствам, от указанных лиц возражения относительно исковых требований не поступили.
Заслушав истца Арсланова А., представителя ответчика ООО «Стерлитамак-1 Востокнефтезаводмонтаж» Силантьеву Е.И., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
20 апреля 2004 года между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району и ООО «Стерлитамак-1 «Востокнефтезаводмонтаж» заключен договор № 04/319 аренды земельного участка общей площадью 77470,9976 кв.м. для строительства индивидуальных жилых домов.
По окончании срока действия договора № 04/319 аренды земельного участка, 14 октября 2008 года между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району и ООО «Стерлитамак-1 «Востокнефтезаводмонтаж» заключен договор № 08/294 аренды земельного участка общей площадью 77470,9976 кв.м. для строительства индивидуальных жилых домов сроком до 14 октября 2011 года.
1 августа 2006 года на основании договора № 04/319 аренды земельного участка между ООО «Стерлитамак-1 «Востокнефтезаводмонтаж» и Арслановым А. заключен договор № 57-а/16 субаренды земельного участка площадью 1000 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Не получив разрешение главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство Арсланов А. на земельном участке возвел незавершенное строительство.
В соответствии с актом № 161 от 15.03.2010 года Комиссия при Администрации Стерлитамакского района Республики Башкортостан признала незавершенное строительство (лит. А) соответствующим установленным градостроительным нормам.
Решение суда о признании права собственности на незавершенное строительство (лит. А) необходимо истцу для оформления права собственности в Отделе по г. Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Доводы истца подтверждаются также техническим паспортом, кадастровым паспортом земельного участка и другими материалами дела.
Права и интересы других лиц не нарушены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Арсланова А. удовлетворить.
Признать за Арслановым А. право собственности на незавершенное строительство (лит. А) площадью застройки 87,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, ... район, с. ..., ул. ..., дом ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья В.М.Усманов
решение вступило в законную силу 23 августа 2010 года