Дело № 2-1005/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мусиной Р.М.
при секретаре Кузнецовой Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева АН, Фадеевой АА к СПК «Стерлитамакский» о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Фадеев АН, Фадеева АА просят признать за ними право собственности на квартиру на основании ФЗ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», расположенную по адресу: ... ..., ..., ..., на том основании, что Фадеев А.Н. занял указанную жилую площадь со своей семьей на основании ордера на жилое помещение № 386 от 09 июля 2010 года, выданного на основании Решения профсоюзного комитета СПК «Стерлитамакский» протокол № 12 от 14.01.2010 г.
Истцы имеют право на приватизацию квартиры, так как право на приватизацию не использовали, однако ввиду отсутствия первичных правоустанавливающих документов, регистрация квартиры по договору безвозмездной передачи жилого помещения не представляется возможным.
В судебном заседании истцы Фадеев АН, Фадеева АА исковое заявление поддержали, просят признать за ними право собственности на указанную квартиру.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика СПК «Стерлитамакский», по представленным доказательствам, от указанного лица возражений относительно исковых требований не поступило.
Третьи лица - администрация Стерлитамакского района РБ, Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району, Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеют.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Истец Фадеевым АНзанял жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... на основании ордера на жилое помещение № 386 от 09 июля 2010 года, выданного на основании Решения профсоюзного комитета СПК «Стерлитамакский» протокол № 12 от 14.01.2010 г.
Фадеевым АНи Фадеевой ААс 03.01.2001 года проживают и зарегистрированы в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой № 494 от 18.05.2010 года, выданной Администрацией сельского поселения Октябрьский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район о финансовом лицевом счете № 659.
Стерлитамакским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт домовладения от 25.03.2010 г., согласно данного техпаспорта физический износ жилого помещения составляет 48 %.
В 1992 году совхоз «Стерлитамакский» на основании решения общего собрания рабочих и служащих совхоза «Стерлитамакский» (протокол № 1 от 20.02.1992 года) и решения исполкома Стерлитамакского районного совета народных депутатов № 3-54/4 от 11.03.1992 года был реорганизован в КП «Стерлитамакский», а КП «Стерлитамакский» в 1999 году на основании решения общего собрания рабочих и служащих (протокол № 2 от 17.12.1999 года) и постановления администрации Стерлитамакского района РБ от 29.12.1999 года № 659 был реорганизован в СПК «Стерлитамакский».
Согласно статье 4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты на населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
В соответствии с п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4199-I) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Таким образом, гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в доме предприятия, перешедшего из государственного в иную форму собственности.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи… (ст.ст. 6, 7 ФЗ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Однако договор о передаче вышеуказанного жилого помещения в собственность истицы своевременно заключен не был.
Истцы решили реализовать свое право на участие в приватизации жилого помещения – квартиры, однако право собственности, оперативного управления либо хозяйственного ведения на указанное жилое помещение за СПК «Стерлитамакский» не зарегистрировано.
СПК «Стерлитамакский» был реорганизован в СПК – Агрофирму «Октябрьская» по решению общего собрания (протокол № 3 от 16 июня 2007 года). 12 сентября 2007 года на общем собрании СПКК им. Калинина было принято решение о реорганизации хозяйства в форме присоединения к нему СПК – Агрофирмы «Октябрьская» (Протокол № 7 от 12.09.2007 г.) Данные приведены согласно письма от 01.12.2009 г., выданной СПК «Стерлитамакский». Согласно справки от 07.04.2010 года, выданной СПК «Стерлитамакский» данное жилое помещение выведено из конкурсной массы.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 04.08.2010 года СПК «Стерлитамакский» ликвидировано вследствие признания несостоятельным (банкротом) 22.07.2010 года.
Однако суд полагает, что данное обстоятельство не должно являться препятствием гражданину в реализации его прав и свобод, гарантированных ему федеральным законодательством.
Согласно представленных суду сведений Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ и Отдела по г. Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ супруги Фадеевы свое право на приватизацию не использовали, что подтверждается справкой Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ № 1054 от 02.07.2010 г., справкой № 1055 от 02.07.2010 года л.д. 33,34).
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ, субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов, которые имеют право на получение в собственность жилого помещения, находящегося в государственном (муниципальном) жилищном фонде, в порядке приватизации, то есть однократно, бесплатно, так как жилое помещение, расположенное по адресу: Республика ... было построено за счет средств совхоза «Стерлитамакский», то есть за счет государственных средств.
Права и интересы других лиц не нарушены. Доводы истцов подтверждаются также техническим паспортом и другими материалами дела.
На основании изложенного и руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.217 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Фадеевым АН, Фадеевой АА в порядке приватизации право общей долевой собственности по ? доле каждому на квартиру общей площадью 55 кв.м., расположенную по адресу: ...
Предложить Фадеевым АН, Фадеевой АА зарегистрировать право общей долевой собственности на указанную квартиру в Отделе по г. Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы в Стерлитамак Управления Федеральной ий районный суд РБ.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ
СУДЬЯ Р.М. МУСИНА
Решение не вступило в законную силу