Дело № 2-1019/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мусиной Р.М.
при секретаре Кузнецовой Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калининой ВИ к Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, СПК «Заря» Стерлитамакского района РБ о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Истец Калинина В.И. просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, ..., на том основании, что она приобрела у СПК «Заря» квартиру на основании договора купли-продажи от 25 декабря 1992 года, что подтверждается справкой, выданной СПК «Заря». Передача квартиры произошла до подписания указанного договора купли-продажи.
Согласно справке № 27 от 12.07.2010 года, выданной СПК «Заря» Стерлитамакского района РБ, Калинина В.И. полностью произвела оплату в соответствии с условиями договора, задолженности не имеет. Согласно данного технического паспорта, приобретенное по договору купли-продажи жилое помещение значится как квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в д. ... РБ. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 967 кв.м. Указанная квартира в жилом доме (лит.А), жилой пристрой (лит.А1), веранда (лит.а), признаны комиссией при ... РБ соответствующими установленным нормам. Просит признать право собственности на квартиру на основании приобретательной давности, а на хозяйственные постройки на основании ст.222 ГК РФ, как на самовольные строения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от Дата обезличена года Габбасова ОА исковые требования полностью поддержала.
Третьи лица – Управление Росреестра, Спицина ЛВ, Кулиев ВГ в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. Возражений не имеют.
Третье лицо – Администрация Стерлитамакского района РБ в судебное заседание не явилось.
Представитель ответчика – СПК «Заря» Стерлитамакского района РБ в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика – СП Константиноградовский сельсовет в судебное заседание не явились. Возражений относительно исковых требований не представили.
Принимая во внимание, что представители ответчиков, представитель третьего лица были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, представителя, явившихся третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Истец приобрела у СПК «Заря» на основании договора купли-продажи от 25 декабря 1992 года квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается справкой, выданной СПК «Заря». Передача квартиры произошла до подписания указанного договора купли-продажи.
Согласно справке № 27 от 12.07.2010 года, выданной СПК «Заря» Стерлитамакского района РБ, Калинина В.И. полностью произвела оплату в соответствии с условиями договора, задолженности не имеет. Согласно данного технического паспорта, приобретенное по договору купли-продажи жилое помещение значится как квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в д. ... РБ. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 967 кв.м.
Просит признать право собственности на квартиру на основании приобретательной давности, а на хозяйственные постройки на основании ст.222 ГК РФ, как на самовольные строения.
Указанный договор Калинина В.И. в БТИ своевременно не зарегистрировала. В настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказывает ей в регистрации договора купли-продажи и права собственности на квартиру в связи с отсутствием у продавца СПК «Заря» правоустанавливающих документов на спорный объект. Право собственности на объект недвижимости по адресу: ..., ..., ..., ... в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Стерлитамакского отдела УФРС по РБ № 17/032/2010-474 от 16.07.2010 года л.д.9).
Однако, Калинина В.И. с 1992 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорной квартирой, как своей собственностью, ответчики и третьи лица претензий по поводу пользования и владения спорным имуществом истцу не предъявляли и не предъявляют, возражений по иску в суд не представили.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При данных обстоятельствах суд считает возможным признать за Калининой ВИ по праву приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ...
Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., д. Константиноградовка, ..., ..., ... принадлежит истцу на праве постоянного пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.08.2010 года
После заключения договора купли-продажи от 31.01.1992 года на указанном земельном участке истцом без разрешения возведены: жилой пристрой (лит.А1), веранда (лит.а), пристрой к бане (лит.Г2), сарай (лит.Г3, Г4).
Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно акту № 388 от 20.07.2010 г. комиссия при Администрации Стерлитамакского района признала соответствующими СНиП: квартиру (лит.А), жилой пристрой (лит.А1), веранду (лит.а), л.д. 20).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 234, 222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Калининой ВИ право собственности на квартиру (лит.А), жилой пристрой (лит.А1), веранду (лит.а), общей площадью 73 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения, путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ
СУДЬЯ Р.М. МУСИНА
Решение не вступило в законную силу