Дело № 2-931/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мусиной РМ
при секретаре Кузнецовой ЭР
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Карабаевым АН к Администрации Стерлитамакский район РБ, Администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет по Стерлитамакскому району РБ о признании права собственности на незавершенное строительство,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Карабаевым АНпросит признать за ним право собственности на незавершенное строительство, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ... на том основании, что согласно постановлению Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ от 30 мая 2007 года № 634, под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1550 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., ..., .... Договор аренды земельного участка № 07/114-т от 30.05.2010 года заключен с Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району сроком на 3 года с 18.05.2007 года по 17.05.2010 года. Срок договора аренды истек 17 мая 2010 года и своевременно продлен не был.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), выданной органами государственного кадастрового плана, площадь земельного участка составляет 1550 кв.м., кадастровый номер 02:44:210302:0173. На вышеуказанном земельном участке с разрешения главного архитектора района на строительство № 89 от 09.06.2008 года начато строительство жилого дома. Срок разрешения на строительство также истек 17 мая 2010 года.
Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» изготовлен технический паспорт на объект незавершенного строительства от 19.05.2010 г., инвентарный номер № 11884. В настоящий момент для завершения строительства и оформления земельного участка необходимо решение суда.
В соответствии с Актом обследования самовольно возведенных строений № 292 от 27.06,2010 г. признаны соответствующими СНиП: объект незавершенного строительства (лит. А). Для определения цены иска проведена оценка незавершенного строительства построек, ИП Сайфутдинова ИС. в соответствии с которой рыночная оценка вышеуказанного объекта составляет 330 000 (триста тридцать тысяч) руб. 00 коп, (отчет № 087-10/Н от 02 июля 2010 г).
В судебном заседании истец Карабаев А.Н. исковые требования поддержал, просит удовлетворить.
Представители ответчиков - Администрации СП Отрадовский сельский совет МР Стерлитамакский район РБ, Администрации Стерлитамакский район РБ в судебное заседание не явились. Возражений не имеют.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Администрации СП Отрадовский сельский совет МР Стерлитамакский район РБ, Администрации Муниципального района Стерлитамакский района РБ, третьего лица – ГУ «Отдела архитектуры и градостроительства администрации Стерлитамакского района» РБ по представленным доказательствам, от указанных лиц возражений относительно исковых требований не поступили.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно постановлению Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ от 30 мая 2007 года № 634, под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1550 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., ..., .... Договор аренды земельного участка № 07/114-т от 30.05.2010 года заключен с Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району сроком на 3 года с 18.05.2007 года по 17.05.2010 года. Срок договора аренды истек 17 мая 2010 года и своевременно продлен не был.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), выданной органами государственного кадастрового плана, площадь земельного участка составляет 1550 кв.м., кадастровый номер 02:44:210302:0173. На вышеуказанном земельном участке с разрешения главного архитектора района на строительство № 89 от 09.06.2008 года начато строительство жилого дома. Срок разрешения на строительство также истек 17 мая 2010 года.
Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» изготовлен технический паспорт на объект незавершенного строительства от 19.05.2010 г., инвентарный номер № 11884. В настоящий момент для завершения строительства и оформления земельного участка необходимо решение суда.
В соответствии с Актом обследования самовольно возведенных строений № 292 от 27.06.2010 г. признаны соответствующими СНиП: объект незавершенного строительства (лит. А). Для определения цены иска проведена оценка незавершенного строительства построек, ИП Сайфутдинова ИС. в соответствии с которой рыночная оценка вышеуказанного объекта составляет 330 000 (триста тридцать тысяч) руб. 00 коп, (отчет № 087-10/Н от 02 июля 2010 г).
В соответствии с сообщением об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.06.2010 г. № 17/028/2010-454, выданной Управлением ФРС по РБ Стерлитамакский отдел в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., ..., ... отсутствуют л.д.11).
Доводы истца подтверждаются также отчетом № Н-087/2010 по состоянию на 01 июля 2010 г. о рыночной стоимости объекта незавершенного строительства с надворными постройками; техническим паспортом и другими материалами дела.
В настоящий момент для завершения строительства и оформления земельного участка необходимо решение суда.
Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В настоящее время срок аренды земельного участка, на котором возведена незавершенная постройка истек. Однако постройка была возведена на земельном участке, предоставленном в установленном порядке – в течение срока аренды, т.е на законных основаниях.
Таким образом, земельный участок, на котором возведена незавершенная постройка, выделен истцу на законных основаниях, имеет площадь 1550 кв.м. и состоит на кадастровом учете. Указанное строение соответствуют установленным нормам, права и интересы других лиц не нарушены.
Таким образом, суд считает необходимым признать за Карабаевым АНправо собственности на указанное строение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Карабаевым АН право собственности на незавершенное строительство (лит. А), площадью застройки 84,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ: Р.М. МУСИНА
Решение вступило в законную силу 03.09.2010г.