Дело № 2-917/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мусиной Р.М.
при секретаре Кузнецовой Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьев АФ к Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, СПКК «Авангард» Стерлитамакского района РБ о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Истец Афанасьев АФ просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, ФИО5ий район, д. Чуртан, ..., ..., ..., на том основании, что Дата обезличена года между СПКК «Авангард» и Афанасьев АФ был заключен договор Номер обезличен купли-продажи имущества, принадлежащего СПКК «Авангард» ФИО5ого района расположенного по адресу: Республика Башкортостан, ФИО5ий район, д. Чуртан, ..., ..., .... Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной СПКК «Авангард» ФИО5ого района РБ, Афанасьев АФ полностью произвел оплату в соответствии с условиями договора, задолженности не имеет. Согласно данного технического паспорта, приобретенное по договору купли-продажи жилое помещение значится как квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в д. Чуртан ФИО5ого района РБ. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1553 кв.м. Указанная квартира в жилом доме (лит.А), жилой пристрой (лит.А1), веранда (лит.а), пристрой к бане (лит.Г2), сарай (лит.Г3, Г4) признаны комиссией при Администрации ФИО5ого района РБ соответствующими установленным нормам. Просит признать право собственности на квартиру на основании приобретательной давности, а на хозяйственные постройки на основании ст.222 ГК РФ, как на самовольные строения.
В судебном заседании истец Афанасьев АФ исковые требования полностью поддержал.
Третьи лица – ФИО3, ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца поддержали, просят признать за Афанасьев АФ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, ФИО5ий район, д. Чуртан, ..., ..., .... Возражений не имеют.
Представитель истца по доверенности Номер обезличенд-651 от Дата обезличена года ФИО4 также исковые требования истца поддержала, просит удовлетворить.
Представитель ответчика – СПКК «Авангард» ФИО5ого района РБ в судебное заседание не явился по заявлению, в котором указано, что данное лицо возражений в удовлетворении исковых требований истца не имеет.
Представитель ответчика – Администрации МР ФИО5ого района РБ, третье лицо – представитель СП Услинский сельсовет в судебное заседание не явились. Возражений относительно исковых требований не представлено.
Принимая во внимание, что представитель ответчика Администрации МР ФИО5ого района РБ и третье лицо были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения истца, его представителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, представителя, явившихся третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Дата обезличена года между СПКК «Авангард» и Афанасьев АФ был заключен договор Номер обезличен купли-продажи имущества, принадлежащего СПКК «Авангард» ФИО5ого района расположенного по адресу: Республика Башкортостан, ФИО5ий район, д. Чуртан, ..., ..., ....
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной СПКК «Авангард» ФИО5ого района РБ, Афанасьев АФ полностью произвел оплату в соответствии с условиями договора, задолженности не имеет.
Согласно данного технического паспорта, приобретенное по договору купли-продажи жилое помещение значится как квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в д. Чуртан ФИО5ого района РБ.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1553 кв.м. Указанная квартира в жилом доме (лит.А), жилой пристрой (лит.А1), веранда (лит.а), пристрой к бане (лит.Г2), сарай (лит.Г3, Г4) признаны комиссией при Администрации ФИО5ого района РБ соответствующими установленным нормам.
Указанный договор Афанасьев АФ в БТИ своевременно не зарегистрировал. В настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказывает ему в регистрации договора купли-продажи и права собственности на квартиру в связи с отсутствием у продавца СПКК «Авангард» правоустанавливающих документов на спорный объект. Право собственности на объект недвижимости по адресу: Республика Башкортостан, ФИО5ий район, д. Чуртан, ..., ..., ... в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается сообщением ФИО5ого отдела УФРС по РБ Номер обезличен от Дата обезличена года.
Однако, Афанасьев АФ с 1992 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорной квартирой, как своей собственностью, ответчики и третьи лица претензий по поводу пользования и владения спорным имуществом истцу не предъявляли и не предъявляют, возражений по иску в суд не представили.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При данных обстоятельствах суд считает возможным признать за Афанасьев АФ по праву приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, ФИО5ий район, д. Чуртан, ..., ..., ....
Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ФИО5ий район, д. Чуртан, ..., ..., ... принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной отделом по г. ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. л.д. 12).
После заключения договора купли-продажи от Дата обезличена года на указанном земельном участке истцом без разрешения возведены: жилой пристрой (лит.А1), веранда (лит.а), пристрой к бане (лит.Г2), сарай (лит.Г3, Г4).
Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно акту Номер обезличен от Дата обезличена г. комиссия при Администрации ФИО5ого района признала соответствующими СНиП: квартиру (лит.А), жилой пристрой (лит.А1), веранду (лит.а), пристрой к бане (лит.Г2), сарай (лит.Г3, Г4) л.д. 7).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 234, 222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Афанасьев АФ право собственности на квартиру (лит.А), жилой пристрой (лит.А1), веранду (лит.а), общей площадью 66,8 кв.м., пристрой к бане (лит.Г2), сарай (лит.Г3), сарай (лит.Г4), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, ФИО5ий район, д. Чуртан, ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения, путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ
СУДЬЯ Р.М. МУСИНА
Вступило в законную силу 27 августа 2010 года