Дело № 2-748/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кайгуловой З.Ф.
при секретаре Самигуллиной А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Надежды Витальевны, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: Арсланову Лидию Илфатовну, Иванова Богдана Алексеевича к СПК «Первомайский» о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Истица Александрова Надежда Витальевна, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: Арсланову Лидию Илфатовну, Иванова Богдана Алексеевича просит признать за собой и за детьми право общей долевой собственности на квартиру по 1/3 доле каждому на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с. Первомайское, ул. Школьная, д.12, кв.15, на том основании, что в 1992 году жилой дом, расположенный по адресу: РБ, Стерлитамакский район, с. Первомайское, ул. Школьная, д.12 был построен в 1970 году.
Согласно справки № 619 от 27.05.2010 г. о финансовом лицевом счете № 277, выданной Администрацией СП Первомайский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ, Александрова Н.В. прописана в квартире, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., расположенной по адресу: РБ, Стерлитамакский район, с. Первомайское, ул. Школьная, д.12, кв.15 с 18.12.1992 г., Арсланова Л.И. с 16.05.1996 г., Иванов Б.А. с 31.10.2007 г.
14 февраля 2003 года Александровой Н.В. на основании Постановления СПК «Первомайский» от 10.09.2001 г. был выдан ордер на жилое помещение № 12, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с. Первомайское, ул. Школьная, д.12, кв.15.
Истица и ее несовершеннолетние дети имеют право на приватизацию квартиры, так как право на приватизацию не использовали, однако ввиду отсутствия первичных правоустанавливающих документов, регистрация квартиры по договору безвозмездной передачи жилого помещения не представляется возможным.
В судебном заседании истица Александрова Н.В. исковое заявление поддержала, просит признать за ней и детьми право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на указанную квартиру.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика СПК «Первомайский», от указанного лица возражений относительно исковых требований не поступило.
В судебное заседание не явились представители администрации сельского поселения Первомайский сельсовет Стерлитамакского района РБ, представители третьих лиц – отдела по г. Стерлитамак Управления Росреестра по РБ, Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. От указанных лиц возражений относительно исковых требований не поступило.
Представитель третьего лицо – Администрации МР Стерлитамакский район РБ в судебное заседание не явился, представил возражения на исковые требования.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно справки № 619 от 27.05.2010 г. о финансовом лицевом счете № 277, выданной Администрацией СП Первомайский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район, Александрова Н.В. прописана в квартире, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., расположенной по адресу: РБ, Стерлитамакский район, с. Первомайское, ул. Школьная, д.12, кв.15 с 18.12.1992 г., Арсланова Л.И. с 16.05.1996 г., Иванов Б.А. с 31.10.2007 г.
14 февраля 2003 года Александровой Н.В. на основании Постановления СПК «Первомайский» от 10.09.2001 г. был выдан ордер на жилое помещение № 12, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с. Первомайское, ул. Школьная, д.12, кв.15.
Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» был изготовлен технический паспорт домовладения от 15.04.2010 г. инв. № 6706, согласно данного техпаспорта физический износ жилого помещения составляет 41 % л.д. 18).
В 1993 г. спорное жилое помещение принадлежало совхозу «Первомайский».
С 15 марта 1993 года совхоз «Первомайский» реорганизован в ассоциацию крестьянских хозяйств «Первомайский». АКХ «Первомайский» был реорганизован в СПК «Первомайский» на основании Постановления № 569 от 01.12.1998 г. (свидетельство № 126 от 03.12.1998 г. о государственной регистрации СПК «Первомайский»). АКХ, СПК «Первомайский» являются правопреемниками совхоза «Первомайский» (основание устав АКХ, Постановление № 569 от 01.12.1998 г.).
04 декабря 2007 г. на общем собрании членов СПК «Первомайский» было принято решение о ликвидации СПК «Первомайский» (Протокол № 9 от 04.12.2007). 05.05.2008 в СПК «Первомайский», согласно решения Арбитражного суда по делу № А 07-2879-Г-НЛВ, введено конкурсное производство. Спорное жилое помещение выведено из конкурсной массы.
Согласно справке № 61 от 17.03.2010 г., выданной СПК «Первомайский» Стерлитамакского района, данное жилое помещение числится за СПК «Первомайский», в настоящее время передано в Администрацию сельского поселения Первомайский сельсовет (акт № ОС-1). Однако, первичные правоустанавливающие документы на жилое помещение у СПК «Первомайский» отсутствуют, право собственности, право оперативного управления либо хозяйственного ведения в установленном законе порядке до настоящего времени ответчики не зарегистрировали, что подтверждается сообщением отдела по г. Стерлитамак УФСГРКК по РБ № 17/027/2010-004 от 01.06.2010 г. об отсутствии регистрации прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» право приобретения жилого помещения в собственность имеют лица, проживающие в жилом помещении.
Александрова Н.В. право на бесплатную приватизацию не использовала, что подтверждается справкой Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ № 916 от 01.06.2010 г. и выпиской отдела по г. Стерлитамак УФСГРКК по РБ от 01.06.2010 г. № 17/027/2010-002.
Арсланова Л.И. и Иванов Б.А. также право на бесплатную приватизацию не использовали, что подтверждается справками Стерлитамакского межрайонного филиала Бюро технической инвентаризации РБ № 920, № 919 от 01.06.2010 г.; сообщениями отдела по г. Стерлитамак УФСГРКК по РБ № 17/025/2010-772 от 08.06.2010 г. и 17/027/2010-003 от 01.06.2010 г.
Согласно ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты на населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
В соответствии с п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23 декабря 1992г. № 4199-I) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Таким образом, гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в доме предприятия, перешедшего из государственной в иную форму собственности.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи… (ст. 6,7 ФЗ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Однако договор о передаче вышеуказанного жилого помещения в собственность истца своевременно заключен не был.
Истица решила реализовать свое право на участие в приватизации жилого помещения – квартиры, однако право собственности, оперативного управления либо хозяйственного ведения на указанное жилое помещение за СПК «Первомайский» не зарегистрировано.
Однако суд полагает, что данное обстоятельство не должно являться препятствием гражданину в реализации его прав и свобод, гарантированных ему федеральным законодательством.
Согласно представленных суду сведений Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ и Стерлитамакского отдела УФРС по РБ истица свое право на приватизацию не использовала.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ, субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов, которые имеют право на получение в собственность жилого помещения, находящегося в государственном (муниципальном) жилищном фонде, в порядке приватизации, то есть однократно, бесплатно, так как жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с. Первомайское, ул. Школьная, д.12, кв.15 был построен за счет средств совхоза «Первомайский», то есть за счет государственных средств.
Доводы истца подтверждаются также техническим паспортом, другими материалами дела.
Права и интересы других лиц не нарушены.
На основании изложенного и руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.217 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Александровой Надеждой Витальевной, Арслановой Лидией Илфатовной, Ивановым Богданом Алексеевичем в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на квартиру общей площадью 39,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 39,4 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с. Первомайское, ул. Школьная, д.12, кв.15.
Предложить Александровой Надежде Витальевне, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Арсланову Лидию Илфатовну, Иванова Богдана Алексеевича зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в отделе по г. Стерлитамак Управления Росреестра по РБ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ
СУДЬЯ З.Ф. КАЙГУЛОВА
Решение вступило в законную силу 19 июля 2010 года