Дело № 2-952/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мусиной РМ
при секретаре Кузнецовой ЭР
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Пачуашвили ТГ к СПК «Красное знамя» о признании права собственности на нежилое здание
У С Т А Н О В И Л:
Истец Пачуашвили ТГ просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: ..., на том основании, что согласно проведенного Дата обезличена года аукциона по продаже имущества СПК «Красное знамя» между Пачуашвили ТГ, как победителем аукциона по заявке на лот Номер обезличен и ответчиком – СПК «Красное Знамя», в лице конкурсного управляющего Ягафарова АФ, действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от Дата обезличена г. и определений Арбитражного суда РБ о продлении срока конкурсного производства, был заключен договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которому СПК «Красное знамя» продало и приняло на себя обязательство передать в собственность истца нежилое металлическое одноэтажное строение – склад (литер А), общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу: ..., инв.Номер обезличен. По условиям договора стоимость имущества, передаваемого ответчиком истцу составляло ... рублей. В результате произведенной истцом полной оплаты, ответчик передал истцу здание, что подтверждается актом приема-передачи от Дата обезличена г. В связи с тем, что переход права собственности и право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, истец и ответчик - СПК «Красное знамя» должны зарегистрировать переход права собственности и право собственности на здание. Однако, ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на нежилое металлическое одноэтажное строение – склад (литер А), общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу: ..., инв.Номер обезличен, регистрация перехода собственности и право собственности на данный объект недвижимости для истца невозможен, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об отказе в государственной регистрации.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. Рахимов ИФ исковые требования поддержал, просит удовлетворить, пояснил, что согласно проведенного Дата обезличена года аукциона по продаже имущества СПК «Красное знамя» между Пачуашвили ТГ, как победителем аукциона по заявке на лот Номер обезличен и ответчиком – СПК «Красное Знамя был заключен договор купли-продажи нежилого металлического одноэтажного строения – склад (литер А), общей площадью Номер обезличен кв.м., находящегося по адресу: .... В результате произведенной истцом полной оплаты, ответчик передал истцу здание, что подтверждается актом приема-передачи от Дата обезличена г. Однако, ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на нежилое строение, регистрация перехода собственности и право собственности на данный объект недвижимости для истца невозможен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика СПК «Красное знамя», от конкурсного управляющего Ягафарова АФ поступило заявление, в котором он исковые требования признает, просит рассмотреть дело без его участия.
Также, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан; Администрации сельского поселения Красноярский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ (по заявлению о рассмотрении дела без их участия). По представленным доказательствам, от указанных лиц возражений относительно исковых требований не поступили.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.4 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
В силу ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из устава СПК «Красное знамя» усматривается, что кооператив создан в порядке реорганизации ассоциации крестьянский хозяйств «Красное знамя» 09.02.2001г.
Как установлено в судебном заседании, на основании решения Арбитражного суда РБ от Дата обезличена г. ответчик Сельскохозяйственный производственный кооператив «Красное знамя» Стерлитамакского района РБ признан несостоятельным (банкротом), в его отношении возбуждено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Ягафаров А.Ф.
В порядке реализации имущества СПК «Красное знамя» конкурсным управляющим Ягафаровым А.Ф. были организованы торги.
Согласно проведенного 11.11.2009 года аукциона по продаже имущества СПК «Красное знамя» между Пачуашвили ТГ, как победителем аукциона по заявке на лот Номер обезличен и ответчиком – СПК «Красное Знамя», в лице конкурсного управляющего Ягафарова АФ, действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от Дата обезличена г. и определений Арбитражного суда РБ о продлении срока конкурсного производства, был заключен договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которому СПК «Красное знамя» продало и приняло на себя обязательство передать в собственность истца нежилое металлическое одноэтажное строение – склад (литер А), общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу: ..., инв.Номер обезличен.
По условиям договора стоимость имущества, передаваемого ответчиком истцу составило ... рублей. В результате произведенной истцом полной оплаты, ответчик передал истцу здание, что подтверждается актом приема-передачи от Дата обезличена г.
В связи с тем, что переход права собственности и право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, истец и ответчик - СПК «Красное знамя» должны зарегистрировать переход права собственности и право собственности на здание.
Однако, ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на нежилое металлическое одноэтажное строение – склад (литер А), общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу: ...
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена г., выданной Межрайонной ИФНС России Номер обезличен по РБ СПК «Красное Знамя» не ликвидировано и состоит на налоговом учете в инспекции.
Доводы истца подтверждаются также техническим паспортом л.д.7-19), договором купли-продажи л.д.20), актом приема-передачи л.д. 21), сообщением Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об отказе в государственной регистрации по делу л.д.31-32) и другими материалами дела.
Таким образом, суд считает необходимым признать за Пачуашвили ТГ право собственности на указанное одноэтажное нежилое металлическое арочное здание - склад.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Пачуашвили ТГ право собственности на одноэтажное нежилое металлическое арочное здание - склад (лит.А), общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ: Р.М. МУСИНА
Решение вступило в законную силу 10.10.2010г.