Дело № 2-1057/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 октября 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Усманова В.М.
при секретаре Тимофеевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русакова К.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Искра» муниципального района Стерлитамакский район РБ о признании права собственности на нежилое строение
У С Т А Н О В И Л:
Истец Русаков К.В. просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: ..., на том основании, что согласно проведенного Дата обезличена года аукциона по продаже имущества СПК колхоз «Искра» между Русаковым К.В., как победителем аукциона по заявке на лот Номер обезличен и ответчиком – СПК колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего Добрыниной И.З., действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от Дата обезличена года и определений Арбитражного суда РБ о продлении срока конкурсного производства, был заключен договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому СПК колхоз «Искра» продал и принял на себя обязательство передать в собственность Русакова К.В. нежилое строение – контору правления (литер А) общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу: ... (инвентарный Номер обезличен). По условиям договора стоимость имущества, передаваемого Русакову К.В., составила ... рублей. В результате произведенной Русаковым К.В. полной оплаты, СПК колхоз «Искра» передал Русакову К.В. нежилое строение, что подтверждается актом приема-передачи от Дата обезличена года. В связи с тем, что переход права собственности и право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, истец – Русаков К.В. и ответчик - СПК колхоз «Искра» должны зарегистрировать переход права собственности и право собственности на нежилое строение. Ввиду отсутствия у СПК колхоз «Искра» правоустанавливающих документов на нежилое строение – контору правления, находящееся по адресу: ..., регистрация перехода собственности и право собственности на данный объект недвижимости для истца невозможна.
В судебном заседании представитель истца Русакова К.В. – Иванова Ю.В. по доверенности исковые требования поддержала, просит удовлетворить, пояснила, что согласно проведенного Дата обезличена года аукциона по продаже имущества СПК колхоз «Искра» между Русаковым К.В., как победителем аукциона по заявке на лот Номер обезличен и ответчиком – СПК колхоз «Искра» был заключен договор купли-продажи нежилого строения – конторы правления, находящегося по адресу: .... После произведенной истцом полной оплаты, ответчик передал истцу нежилое строение, что подтверждается актом приема-передачи от Дата обезличена года. В связи с отсутствием у СПК колхоз «Искра» правоустанавливающих документов на нежилое строение, регистрация перехода собственности и права собственности на данный объект недвижимости для Русакова К.В. невозможна.
Ответчик – СПК колхоз «Искра» в лице конкурсного управляющего Добрыниной И.З. в судебное заседание не явился, возражений от указанного лица не представлено.
Принимая во внимание, что ответчик – СПК колхоз «Искра» был надлежаще извещен о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения представителя истца Русакова К.В. – Ивановой Ю.В., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца Русакова К.В. – Иванову Ю.В., считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствие со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствие с п.1 ст.4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
В силу ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Как установлено в судебном заседании, на основании решения Арбитражного суда РБ от Дата обезличена года ответчик – Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Искра» Стерлитамакского района РБ признан несостоятельным (банкротом), в его отношении возбуждено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Добрынина И.З.
В порядке реализации имущества СПК колхоз «Искра» конкурсным управляющим Добрыниной И.З. были организованы торги.
Согласно проведенного Дата обезличена года аукциона по продаже имущества СПК колхоз «Искра» между Русаковым К.В., как победителем аукциона по заявке на лот Номер обезличен и ответчиком – СПК колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего Добрыниной И.З., действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от Дата обезличена года и определений Арбитражного суда РБ о продлении срока конкурсного производства, был заключен договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому СПК колхоз «Искра» продал и принял на себя обязательство передать в собственность истца Русакова К.В. нежилое строение – контору правления (литер А) общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу: ....
По условиям договора стоимость имущества, передаваемого ответчиком истцу, составила ... рублей. В результате произведенной истцом полной оплаты, ответчик передал истцу нежилое строение, что подтверждается актом приема-передачи от Дата обезличена года.
В связи с тем, что переход права собственности и право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, истец – Русаков К.В. и ответчик – СПК колхоз «Искра» должны зарегистрировать переход права собственности и право собственности на нежилое строение.
Однако, ввиду отсутствия у ответчика – СПК колхоз «Искра» правоустанавливающих документов на нежилое строение – контору правления (литер А) общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу: ..., регистрация перехода собственности и право собственности на данный объект недвижимости для истца невозможна.
Доводы истца подтверждаются также техническим паспортом л.д. 11-20), договором купли-продажи л.д. 6-7), актом приема-передачи л.д. 8) и другими материалами дела.
Таким образом, суд считает необходимым признать за Русаковым К.В. право собственности на нежилое строение – контору правления.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219, 549, 556 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Русаковым К.В. право собственности на нежилое строение – контору правления (лит. А) общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья В.М.Усманов
Решение вступило в законную силу 19.10.2010г.