ДЕЛО № 2-955/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Усманова В.М.,
при секретаре Тимофеевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чедия В.Т. к СПК «Красное знамя», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ,
о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Чедия В.Т. просит признать за ним право собственности на нежилые здания, а именно на пекарню, нежилое помещение III (склад Номер обезличен), нежилое помещение IV (склад Номер обезличен), расположенные по адресу: ..., на том основании, что в результате проведенного Дата обезличена. аукциона по продаже имущества СПК «Красное знамя» между Чедия В.Т. и ответчиком СПК «Красное знамя» в лице конкурсного управляющего Ягафарова А.Ф. был заключен договор купли - продажи Номер обезличен от Дата обезличена г. вышеназванных объектов за ... руб. Истец свои обязательства по договору полностью исполнил, оплатив стоимость приобретенного имущества, в свою очередь ответчик передал истцу нежилые помещения, согласно акта приема-передачи от Дата обезличена. Однако в виду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на данные нежилые помещения регистрация перехода права собственности и права собственности на объекты недвижимости представляется для истца невозможным. В органах государственной регистрации рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на выкупленные объекты.
В судебном заседании представитель, по доверенности Рахимов И.Ф. исковые требования поддержал, просил признать право собственности на пекарню, нежилое помещение III (склад Номер обезличен), нежилое помещение IV (склад Номер обезличен), расположенные по адресу: ..., поскольку договор заключен, деньги уплачены. Когда с данным договором истец обратился за регистрацией права собственности в регистрационную палату, то указанная служба документы на регистрацию не приняла, указав, что нет правоустанавливающих документов у продавца.
Кроме того, представитель истца Рахимов И.Ф. пояснил, что истец Чедия В.Т. не является индивидуальным предпринимателем, участвовал в торгах и заключил договор купли-продажи, как физическое лицо.
Представитель ответчика - СПК «Красное знамя» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным и дате и месте рассмотрения, возражений от указанного лица не поступило.
Третье лицо – представитель администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, представитель сельского поселения Красноярский сельский совет Стерлитамакского района РБ в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными и дате и месте рассмотрения, возражений от указанных лиц не поступило.
При данных обстоятельствах, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В силу ст.41 ГПК РФ, суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.
Суд считает необходимым признать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ ненадлежащим ответчиком, поскольку Управление Росреестра по РБ – регистрирующий орган, оно не является участником материальных правоотношений и не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора, то есть не имеет ни материального, ни процессуального интереса по делу, а лишь осуществляет государственную регистрацию прав на основании представленных правоустанавливающих документов в соответствии с действующим законодательством.
Требование истца о признании права собственности не может быть заявлено к регистрирующему органу, который не является участником материальных правоотношений и не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора.
Представитель истца по доверенности Рахимов И.Ф. согласен на признание Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ ненадлежащим ответчиком.
Заслушав объяснения представителя истца Рахимова И.Р., исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
Как установлено в судебном заседании, на основании решения Арбитражного суда РБ от Дата обезличена г. ответчик Сельскохозяйственный производственный кооператив «Красное знамя» Стерлитамакского района РБ признан несостоятельным (банкротом), в его отношении возбуждено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Ягафаров А.Ф.
В порядке реализации имущества СПК «Красное знамя» конкурсным управляющим Ягафаровым А.Ф. были организованы торги.
На основании проведенных торгов пекарня, нежилое помещение III (склад Номер обезличен), нежилое помещение IV (склад Номер обезличен), расположенные по адресу: ... были проданы истцу Чедия В.Т. Между сторонами – Чедия В.Т. и СПК «Красное знамя» Стерлитамакского района РБ - заключен договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена г. указанных зданий за ... рублей. Расчет по договору между сторонами произведен полностью. Объекты недвижимости переданы покупателю, что подтверждено передаточным актом от Дата обезличена г.
Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности, договора купли-продажи.
В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения и др.
Согласно п.1 ст.4 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
В силу ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из устава СПК «Красное знамя» усматривается, что кооператив создан в порядке реорганизации ассоциации крестьянский хозяйств «Красное знамя» Дата обезличена.
Представитель истца Рахимов И.Ф. суду пояснил, что пекарня, нежилое помещение III (склад Номер обезличен), нежилое помещение IV (склад Номер обезличен) были построены за счет средств ассоциации крестьянских хозяйств «Красное знамя» до введения в действие Закона о государственной регистрации прав (1990 год) и при реорганизации последней в составе иного имущества перешли к СПК «Красное знамя».
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации (ст.16 ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной реорганизации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
В том случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Право собственности на объект за СПК «Красное знамя» МР Стерлитамакский район РБ в установленном порядке не зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенный Чедия В.Т. объект недвижимого имущества.
В соответствии с актами Номер обезличен от Дата обезличена., Номер обезличен от Дата обезличена., Номер обезличен от Дата обезличена. Комиссия при Администрации Стерлитамакского района РБ признала постройки соответствующими установленным градостроительным нормам.
Решение суда о признании права собственности на объекты недвижимого имущества необходимо Чедия В.Т. для оформления права собственности в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Доводы истца подтверждаются также техническими паспортами, договором купли-продажи и другими материалами дела.
Права и интересы других лиц не нарушены.
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 131,218 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Чедия В.Т. удовлетворить.
Признать за Чедия В.Т. право собственности на:
нежилое помещение 1-го этажа двухэтажного нежилого строения (литер А), назначение – пекарня общей площадью ... кв.м. расположенное по адресу: ...
нежилое помещение III (склад Номер обезличен) 1-го этажа двухэтажного нежилого здания (литер А) общей площадью ... кв.м. расположенное по адресу: ...
нежилое помещение IV (склад Номер обезличен) 1-го этажа двухэтажного нежилого здания (литер А) общей площадью ... кв.м. расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд.
Председательствующий судья В.М.УСМАНОВ
Решение вступило в законную силу 01.10.2010г.