Дело № 2-1038/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2010 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе
Председательствующего судьи Кайгуловой З.Ф.,
при секретаре Самигуллиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гнездилова А.Н. к Администрации Муниципального района Стерлитамакского района РБ, СПКК им.Машкина о признании права собственности на квартиру с хозяйственными постройками,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Гнездилов А.Н. просит признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., на том основании, что Дата обезличена года между колхозом «Рассвет» и Гнездиловым А.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенного по адресу: .... По условиям договора колхоз «Рассвет» принадлежащее на праве кооперативной собственности колхозу «Рассвет» домовладение, состоящее из арбалитовых блоков, кровли шиферной находящееся в д.Максимовка, продает согласно решения членов колхоза (протокол Номер обезличен от Дата обезличена года). Согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена. Гнездилов А.Н. полностью произвел оплату в соответствиями с условиями договора, задолженности не имеет. Согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена. выданной администрацией сельского поселения Максимовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ Гнездилову А.Н. принадлежит вышеуказанная квартира.
В настоящее время Гнездилов А.Н. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой более 15 лет. Просит признать за ним право собственности на квартиру на основании приобретательной давности.
Согласно выпискам из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена. земельный участок площадью ... кв.м., и земельный участок площадью ... кв.м., принадлежит Гнездилову А.Н. на праве постоянного пользования, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района на строительство, на данных земельных участках были возведены жилой пристрой, веранда, сараи, гараж, баня. Указанные квартира и постройки признаны комиссией при Администрации Стерлитамакского района соответствующими установленным нормам.
В судебном заседании истец исковые требования полностью поддержал, просит признать за ним право собственности на квартиру, так как он выкупил помещение, задолженностей не имеется, проживает в квартире более 15 лет. Так же просит признать право собственности на хозяйственные постройки, которые были построены самовольно, без разрешения на строительство.
Третье лицо Гнездилова Л.М. не возражает в удовлетворении исковых требований истца.
Представитель ответчика – СПКК им. «Машкина» в судебное заседание не явился по заявлению, в котором указано, что возражений относительно исковых требований истца ответчик не имеет.
Представитель ответчиков – администрации Муниципального района Стерлитамакского района РБ в судебное заседание не явились, возражений от указанного лица не поступило.
Третье лицо – представитель сельского поселения Максимовский сельский совет по Стерлитамакскому району РБ в судебное заседание не явился. Возражений относительно исковых требований истца не представлено.
Принимая во внимание, что представители ответчиков, третьих лиц были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения истца, третьего лица Гнездилова Л.М. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Дата обезличена. между колхозом «Рассвет» Стерлитамакского района был заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенного по адресу: .... Оплата произведена полностью. Однако в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать указанную недвижимость в УФС ГР К и К, так как СПК им.Машкина не имеет правоустанавливающих документов на проданный дом. Согласно справки администрации сельского поселения Максимовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ Номер обезличен от Дата обезличена. Гнездилову А.Н. принадлежит вышеуказанная квартира. В настоящее время Гнездилов А.Н. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой более 15 лет. За указанное время ответчики, иные лица претензий, требований оспаривающих права истца на спорный объект не предъявляли и не предъявляют.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу положений ст. 9.1. Федерального закона от 25.12.2001 г. ( в ред. от 30.06.2006 г.) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п.8 ст. 3 ФЗ №93 от 30.06.2006 г. (в ред.13.05.2008 г.) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», ст. 25.2. ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставлять в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, которые устанавливают или удостоверяют право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Земельные участки, расположенные по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. и ... кв.м., которые принадлежат Гнездилову А.Н. на праве постоянного пользования, предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждаются выписками из похозяйственной книги от Дата обезличена. первоначальная запись в похозяйственной книге Номер обезличен от 1992г. Земельные участки состоят на кадастровом учете с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен.
Не получив соответствующего разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен были возведены гараж, баня.
Квартира, на которую просит признать право собственности истец на основании приобретательной давности, расположена на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен.
Согласно Акта Номер обезличен от Дата обезличена. Комиссия при Администрации Стерлитамакского района признала квартиру (лит.А), жилой пристрой (лит.А1), веранду (лит.а1), гараж (лит.Г2), баню (лит.Г3) соответствующими установленным нормам. Стоимость объектов недвижимости по состоянию на Дата обезличена. составляет ... рубля.
Доводы истца подтверждаются также техпаспортом, другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222, 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Гнездиловым А.Н. право собственности на квартиру, жилой пристрой, веранду (лит.А,А1,а1) общей площадью ... кв.м., баню (лит.Г3), гараж (лит.Г2), расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... в течение 10 дней со дня вынесения, путем подачи жалобы в ... суд.
СУДЬЯ З.Ф.КАЙГУЛОВА
Решение вступило в законную силу 19.10.2010г.