Дело № 2-1029/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2010 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Кайгуловой З.Ф.,
при секретаре Самигуллиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Касьяновой Л.П. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, СПКК «Родина», о признании права собственности на квартиру и самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Касьянова Л.П. просит признать за ней право собственности на квартиру и самовольные постройки расположенные по адресу: ..., на том основании, что в 2007 году между СПКК «Родина» и Касьяновой Л.П. был заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: .... Согласно справки выданной правлением СПКК «Родина» Касьянова Л.П. полностью произвела оплату в соответствиями с условиями договора, задолженности не имеет. В настоящее время Касьянова Л.П. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой. Земельный участок на котором расположена квартира имеет площадь ... кв.м. и состоит на кадастровом учете. На данном земельном участке без разрешения архитектора Стерлитамакского района РБ были возведены жилой пристрой, сараи, баня. Однако при обращении в УФС ГР К и К по РБ в регистрации права собственности на домовладение было отказано, так как право собственности на объект за СПКК «Родина» в установленном порядке не было зарегистрировано. Указанная квартира с надворными постройками признаны комиссией при Администрации Стерлитамакского района соответствующими установленным нормам.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, пояснив, что она с СПКК «Родина» заключила договор купли-продажи квартиры. Оплата произведена полностью. Договор купли-продажи утерян. Без разрешения архитектора были возведены жилой пристрой, 2 сарая, баня. Просит признать право собственности на квартиру, жилой пристрой, сараи.
Третьи лица – Кусова Е.В., Кусова Ю.А., Кусова И.А. в судебное заседание не явились по заявлениям, в которых указали, что с исковыми требованиями истца согласны, просят удовлетворить.
Представитель ответчиков - администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, СПКК «Родина» в судебное заседание не явились, возражения от указанных лиц не представлены.
Представитель третьего лица - сельского поселения Услинский сельский совет в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении иска без участия представителя, возражений относительно исковых требований истца не представлено.
Принимая во внимание, что ответчики - представитель администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, СПКК «Родина» были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1, ч.2, ч.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В 2007г. между СПКК «Родина» и Касьяновой Л.П. был заключен договор о купли-продажи квартиры. Оплата произведена полностью, согласно справки выданной правлением СПКК «Родина», задолженности не имеет.
Право собственности на объект недвижимости по адресу: ... в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается сообщением УФС ГР К и К по РБ Номер обезличен от Дата обезличена года.
Земельный участок имеет общую площадь ... кв.м., состоит на кадастровом учете с кадастровым номером Номер обезличен.
На данном земельном участке без соответствующего разрешения архитектора Стерлитамакского района РБ были возведены жилой пристрой, сараи, баня.
Согласно Акта Номер обезличен от Дата обезличена. Комиссия при Администрации Стерлитамакского района признала квартиру и надворные постройки, кроме бани, соответствующими установленным нормам.
Тем самым, в силу договора купли-продажи от 2007г. истец приобрел право собственности на квартиру по адресу: ..., но поскольку за СПКК «Родина» не зарегистрировано право собственности на данный объект, истец был лишён возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
Принимая во внимание, что Касьянова Л.П. возвела жилой пристрой, 2 сарая на отведенном ей земельном участке, права и интересы других лиц не нарушены, доводы истца подтверждаются также техническим паспортом и другими материалами дела, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Касьяновой Л.П. право собственности на квартиру, жилой пристрой (лит.А, А1) общей площадью жилого помещения ... кв.м., сараи (Г1,Г2), расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения, путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд.
СУДЬЯ З.Ф.КАЙГУЛОВА
Решение вступило в законную силу 26.10.2010г.