Дело № 2-1012/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2010 г. г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кайгуловой З.Ф.
с участием прокурора Хижняк О.В.,
при секретаре Самигуллиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску прокурора Стерлитамакского района РБ в интересах Добрыниной Р.Х., Габитовой Ф.М., по иску Габитовой Ф.М., Добрыниной Р.Х. к ООО «ПМК-1», 3-и лица – Администрация муниципального района Стерлитамакский район РБ, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РБ
о признании недействительной регистрации права собственности на жилые дома, исключении записей о праве из ЕГРП,
У С Т А Н О В И Л :
Прокурор Стерлитамакского района РБ обратился в суд с иском в интересах Добрыниной Р.Х., Габитовой Ф.М. к ООО «Передвижная механизированная колонна-1» (далее – ООО «ПМК-1») о признании недействительной регистрации права собственности на жилые дома, признании недействительными свидетельств о регистрации права собственности, исключении записей из ЕГРП на жилые дома, расположенные по адресу: ....
Свои требования прокурор мотивировал тем, что в ходе проведенной прокурорской проверки установлено, что на основании решения Стерлитамакского районного суда РБ от Дата обезличена г. Стерлитамакским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по РБ произведена регистрация права собственности на жилые дома Номер обезличен по ... в Стерлитамакском районе РБ. Выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Однако, решением Стерлитамакского районного суда РБ от Дата обезличена г. установлен факт владения на праве собственности ООО «ПМК-1» спорными объектами, а не право собственности на них. Следовательно, решение суда от Дата обезличена г., не могло являться основанием для регистрации права собственности на спорные жилые дома (л.д.178-179).
Истцы Габитова Ф.М., Добрынина Р.Х. обратились в суд с аналогичным иском к ООО «ПМК-1» и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РБ. При этом свои требования мотивировали тем, что регистрация права собственности за ООО « ПМК-1» на жилые дома, в которых проживают истицы со своими семьями лишает их права на приватизацию жилых помещений; истица Добрынина Р.Х., получив ордер администрации МР Стерлитамакский район на вселение в квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по Раевскому тракту Стерлитамакского района РБ утратила статус вынужденного переселенца и была исключена из очереди на бесплатное получение жилья. Оспариваемая регистрация права собственности перевела жилые дома в разряд частного жилья, собственник жилья не исполняет обязанности по его содержанию – не заключает договоры с тепло- и энергоснабжающими организациями, отопления в домах нет, входные двери в подъезд разбиты, кровля течет, канализация в подвале течет, канализационные колодцы наполнены, вода растекается по двору, горячей воды в домах нет, электропроводка требует замены. Истцы считают регистрацию права собственности на дома Номер обезличен по Раевскому тракту в Стерлитамакском районе РБ за ООО «ПМК-1» незаконной.
В судебном заседании старший помощник прокурора Стерлитамакского района РБ Хижняк О.В. и истцы, в чьих интересах подан иск, отказались от части своих уточненных исковых требований – от признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, посчитав их заявленными излишне, полагая, что признание недействительной самой регистрации права собственности, автоматически влечет за собой недействительность всех выданных на основании такой регистрации правоподтверждающих документов, каковыми являются свидетельства о государственной регистрации права. Производство по делу в указанной части прекращено отдельным определением суда. Оставшиеся исковые требования о признании недействительной регистрации права собственности и исключении записей из единого государственного реестра прав о праве собственности ООО «ПМК-1» на жилые дома, расположенные по адресу: ... старший помощник прокурора Стерлитамакского района РБ и истцы Габитова Ф.М., Добрынина Р.Х. поддержали.
Кроме того, прокурор Хижняк О.В. пояснила, что в ООО «ПМК-1» неоднократно проводились прокурорские проверки, в ходе которых было выявлено, что за ООО «ПМК-1» зарегистрировано право собственности на спорные дома на основании решения Стерлитамакского районного суда РБ от Дата обезличена. При этом основанием для регистрации явилось решение об установлении факта владения общежитиями на праве собственности. Данным решением не установлено само право собственности на общежития за ООО «ПМК-1», другого решения о признании права собственности на жилые дома нет.
Истица Добрынина Р.Х.пояснила суду, что жильцы спорных домов получили жилье в указанных домах за многолетнюю работу в ООО «ПМК-1», работали, по много месяцев не получая заработную плату, только из-за жилья в общежитиях. Дома построены в советское время, почему они оказались в собственности ООО « ПМК-1», а не переданы в муниципальный жилой фонд, непонятно. После объявления ООО «ПМК-1» банкротом, в домах не делается никакого ремонта, крыша течет, канализация в плохом состоянии. Квартплату жильцы никому не платят, управляющей компании у этих домов нет, за пользование коммунальными услугами и электроэнергией заключены договоры самими жильцами. Добрынина Р.Х. выбрана жильцами «старшей» и хорошо знакома с проблемами их всех. Среди жильцов есть такие, которые получили квартиры взамен снесенных частных домов, а сейчас, когда ООО «ПМК-1» хочет продать дома на торгах посторонним лицам, они лишаются права приватизировать эти квартиры; 2 семьи стояли в очередях, как вынужденные переселенцы в Комитете по делам беженцев и вынужденных переселенцев в ..., после получения квартир в домах в связи с работой в ООО «ПМК-1», они были сняты со своих очередей. Таким образом, регистрация права собственности за ООО «ПМК-1» на спорные дома на основании решения суда, которым фактически такое право не установлено, нарушает права истицы и всех жильцов на приватизацию своих квартир. Полагает, что незаконная регистрации должна быть отменена, чтобы впоследствии дома могли быть переданы в муниципальный жилищный фонд, а квартира, в которой проживает истица, приватизирована.
Истица Габитова Ф.М. показала суду, что квартиру в спорном доме получил ее муж, работавший ранее крановщиком в ООО «ПМК-1», всю жизнь прожили в ней, а сейчас, на старости лет, их заставляют выкупать свое же жилье, лишив права на приватизацию. Просит иск прокурора удовлетворить.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (далее – Управление Росреестра по РБ), по доверенности Мустафина Е.Н. (л.д.43), исковые требования не признала, пояснив суду, что регистрация права собственности произведена на основании вступившего в законную силу решения суда. Данный судебный акт не подпадал под основания, предусмотренные ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», позволявший Управлению Федеральной регистрационной службы по РБ отказать в регистрации права собственности. Решения суда об установлении факта владения ООО «ПМК-1» общежитиями на праве собственности было принято на основании действовавшего на тот период Гражданско-процесуального кодекса РСФСР, регистратор был не вправе осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Судебным актом было установлено и принято решение, что ООО «ПМК-1» владеет спорными объектами на праве собственности, что, полагает представитель Управления Росреестра по РБ, аналогично признанию права собственности. Кроме того, на момент подачи заявления о регистрации права собственности, общежития по Раевскому тракту, дома Номер обезличен уже были переведены в разряд жилых домов на основании Постановления Администрации Стерлитамакского района РБ Номер обезличен от Дата обезличена. Ответчик полагает, что прокурором избран ненадлежащий способ защиты прав истцов, поскольку оспариванию в судебном порядке подлежит само зарегистрированное право, а не свидетельство о регистрации или запись о регистрации права; оспариваемая запись регистрации не может быть исключена из ЕГРП без оспаривания либо отмены судебного решения от Дата обезличена г. Зарегистрированное право собственности может быть признано судом недействительным только при условии признания недействительными документов, послуживших основанием для государственной регистрации, в данном случае – основанием для такой регистрации является решение суда. В связи с чем просит в иске полностью отказать.
Представители ответчика ООО «ПМК-1» и третьего лица Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение о дате и времени судебного разбирательства, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили, об отложении разбирательства дела не просили. При данных обстоятельствах и с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика ООО «ПМК-1» и администрации МР Стерлитамакский район РБ.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. и Дата обезличена г. Стерлитамакским отделом Управления Федеральной регистрационной службы зарегистрированы права собственности за ООО «ПМК-1» на жилые дома, расположенные в Стерлитамакском районе РБ, ..., Номер обезличен соответственно.
Впоследствии в связи объявлением ООО « ПМК-1» банкротом и введением на предприятии процедуры конкурсного производства спорные жилые дома были включены в конкурсную массу и проданы на торгах гр.ФИО1, с которым были заключены соответствующие договоры купли-продажи указанных домов.
На основании решения Стерлитамакского районного суда от Дата обезличена. договоры купли-продажи жилых домов, расположенных в Стерлитамакском районе РБ, ..., Номер обезличен, были признаны недействительными, стороны возвращены в первоначальное положение, из ЕГРП исключены записи о государственной регистрации права за ФИО1 на данные объекты недвижимости, восстановлены записи о государственной регистрации права на спорные объекты за ООО «ПМК-1», о чем выданы правоподтверждающие документы - свидетельства о государственной регистрации права на оба дома от Дата обезличена.
Регистрация права собственности за ООО «ПМК-1» на спорные дома была произведена на основании решения Стерлитамакского районного суда РБ от Дата обезличена. об установлении факта владения строениями на праве собственности и на основании постановления администрации Стерлитамакского района РБ Номер обезличен от Дата обезличена о переводе общежитий по указанным адресам в разряд жилых домов (л.д.11,44-46).
Приведенным решением суда от Дата обезличена. на основании п. 6 ст. 247 ГК РСФСР установлено, что ООО «ПМК-1» владеет на праве собственности общежитиями в Стерлитамакском районе РБ, ..., дома Номер обезличен.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестра органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким образом, из приведенной нормы закона следует, что государственной регистрации подлежит только право собственности, а не факт владения на праве собственности. При данных обстоятельствах довод представителя ответчика Управления Росреестра по РБ о том, что решение суда об установлении факта владения на праве собственности аналогично решению суда о признании права собственности суд находит необоснованным. Более того, решением суда установлен факт владения на праве собственности общежитиями, а не жилыми домами, в то время, как регистрации права собственности произведена на жилые дома. Перевод спорных общежитий в разряд жилых домов был осуществлен позже, на основании постановления Администрации Стерлитамакского района РБ от Дата обезличена.
Согласно п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе иных вступившие в законную силу судебные акты.
Вместе с тем, суд полагает, что в полномочие суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение ( в данном случае – об установлении факта владения строениями на праве собственности), не входило признание вещного права заявителя (ООО «ПМК-1»). Признание или отказ в признании такого права происходит в рамках рассмотрения соответствующего иска. Именно в этом случае решение суда об удовлетворении иска является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. ст. 131 ГК РФ, и п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Принимая во внимание, что решением суда от Дата обезличена. право собственности за ООО «ПМК-1» на спорные объекты не признавалось, после перевода указанных общежитий в разряд жилых домов, т.е. после Дата обезличена., судебных решений о признании права собственности за ООО «ПМК-1» не принималось, стороны на наличие такого решения не ссылались, то регистрация права собственности за ответчиком ООО «ПМК-1» на основании решения Стерлитамакского районного суда от Дата обезличена не основана на законе.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования прокурора Стерлитамакского района РБ о признании недействительной регистрации права собственности за ООО «ПМК-1» и исключении записи из ЕГРП о праве собственности на спорные объекты подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв.Постановлением правительства РФ Номер обезличен от Дата обезличена., при прекращении права, ограничении (обременении) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.
Принимая во внимание, что в данном случае понятие «исключение записи из ЕГРП» аналогично понятию «погашение записи ЕГРП», являются понятиями-синонимами, то суд, удовлетворяя иск прокурора в данной части, полагает, что выхода за пределы исковых требований тем самым не допущено.
Суд находит довод представителя Управления Росреестра по РБ о необходимости рассмотрения данного дела не в порядке искового производства, а в порядке главы 25 ГПК РФ необоснованным, поскольку прокурором заявлены требования неимущественного характера, действия должностных лиц не обжалуются.
На основании изложенного и в соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ, ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования прокурора Стерлитамакского района РБ в интересах Габитовой Ф.М., Добрыниной Р.Х. к Обществу с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна-1», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ удовлетворить.
Признать недействительной регистрацию права собственности на жилые дома, расположенные по адресу: ....
Исключить (погасить) из Единого государственного реестра прав записи о праве собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна-1» на жилые дома Номер обезличен по ..., Стерлитамакский район, Республика Башкортостан, Номер обезличен и Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Стерлитамакский районный суд РБ.
Председательствующий судья З.Ф.Кайгулова
Решение вступило в законную силу 29.10.2010г.