ДЕЛО № 2-936/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Кайгулова З.Ф.,
при секретаре Самигуллиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Труханова Н.И. к Администрации Муниципального района Стерлитамакский район РБ
о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Труханов Н.И. просит признать за ним право собственности на нежилое здание, а именно на здание зернохранилища, расположенное по адресу: ..., на том основании, что Дата обезличена. истец на основании договора купли-продажи приобрел у СПК «...» нежилое строение. Истец свои обязательства по договору полностью исполнил, оплатив стоимость приобретенного имущества, в свою очередь СПК «...» передал истцу нежилые помещения, согласно акта приема-передачи. Однако в виду отсутствия у СПК «...» правоустанавливающих документов на данное нежилое помещения регистрация перехода права собственности и права собственности на объект недвижимости представляется для истца невозможным. На сегодняшний день продавец имущества ликвидирован. В органах государственной регистрации рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на выкупленный объект.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Ерзюкова О.А. исковые требования поддержала, просила признать право собственности на здание зернохранилища, расположенное по адресу: ..., поскольку договор заключен, деньги уплачены, Труханов Н.И. является добросовестным приобретателем. Кроме того, представитель истца Ерзюкова О.А. пояснила, что истец Труханов Н.И. не является индивидуальным предпринимателем, заключил договор купли-продажи, как физическое лицо.
Представитель ответчика – Администрации Муниципального района Стерлитамакский район РБ по доверенности Муллагулов Р.Р., в судебное заседание не явился, по заявлению, в котором указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований истца.
Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ по доверенности Мустафина Е.Н. в судебном заседании с иском согласилась.
При данных обстоятельствах, суд, с учетом мнения представителей истца, третьего лица считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Заслушав объяснения представителя истца Ерзюковой О.А., исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена. заключенный между Трухановым Н.И. и СПК «...» было продано нежилое помещение - здание зернохранилища площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., за ... рубля.
Расчет по договору между сторонами произведен полностью согласно справки от Дата обезличена. выданной СПК «...». Объекты недвижимости переданы покупателю, что подтверждено передаточным актом от Дата обезличена г.
Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности, договора купли-продажи.
В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения и др.
Согласно п.1 ст.4 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
В силу ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Указанное недвижимое имущество было построено и введено в эксплуатацию 31.10.1985г. на основании Акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта совхозом «...».
На основании решения Президиума Стерлитамакского районного совета народных депутатов № 5-45 от 28.04.1992г. совхоз «...» преобразован в акционерное общество «...». Основные производственные, оборотные средства и денежные средства бывшего совхоза «...» согласно акта от Дата обезличена. переданы Акционерному обществу «...».
Согласно Постановления Администрации Стерлитамакского района Номер обезличен от Дата обезличена. Акционерное Общество «...» реорганизовано в форме преобразования в СПК «...». На основании акта о приеме - передачи от Дата обезличена. основные средства Акционерного Общества «...» переданы СПК «...».
СПК «...» Стерлитамакского района РБ владел, пользовался и распоряжался зданием зернохранилища площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от Дата обезличена. СПК «...» Стерлитамакского района РБ прекратил свою деятельность как юридическое лицо в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда РБ.
Договор купли-продажи заключен до введения процедуры банкротства, в конкурсную массу спорное имущество не вошло.
На момент возникновения у продавца права собственности, такое право не подлежало обязательной государственной регистрации.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010г. «иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ».
Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010г. «Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом».
Право собственности на объект за СПК «...» Стерлитамакского района РБ в установленном порядке не зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенный Трухановым Н.И. объект недвижимого имущества.
Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества необходимо Труханову Н.И. для регистрации права собственности в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Доводы истца подтверждаются также техническими паспортами, договором купли-продажи и другими материалами дела.
Права и интересы других лиц не нарушены.
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 131,218 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Труханова Н.И. удовлетворить.
Признать за Трухановым Н.И. право собственности на:
нежилое помещение здание зернохранилища (литер А) общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд.
Председательствующий судья З.Ф.КАЙГУЛОВА
Решение вступило в законную силу 29.10.2010г.