Дело № 2-1065/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Усманова В.М.
при секретаре Тимофеевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгушина М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленное предприятие имени «Калинина» Стерлитамакского района Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру со строениями и сооружениями
УСТАНОВИЛ:
Истец Долгушин М.В. просит признать за собой право собственности на квартиру со строениями и сооружениями, расположенными по адресу: ....
Свои требования истец мотивирует тем, что Дата обезличена года между колхозом имени «Калинина» Стерлитамакского района РБ и Долгушиным М.В. заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: .... Стоимость квартиры в жилом доме по вышеуказанному договору составила ... рублей. Оговоренные в договоре купли-продажи денежные средства в размере ... рублей за покупку жилого помещения истец оплатил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года. Право собственности на объект за ООО АП имени «Калинина» Стерлитамакского района РБ в установленном порядке не зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенную истцом квартиру. В настоящее время Долгушин М.В. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой более 15 лет. Кроме того, без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство Долгушиным М.В. на земельном участке возведены веранда, гараж, баня, сараи. Просит признать за ним право собственности на квартиру на основании приобретательной давности. Признание права собственности на квартиру со строениями и сооружениями необходимо истцу для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
В судебном заседании истец Долгушин М.В. исковые требования поддержал полностью, пояснил, что Дата обезличена года заключил с колхозом имени «Калинина» Стерлитамакского района РБ договор купли-продажи квартиры в жилом доме, оплата им произведена полностью, просит признать за ним право собственности на квартиру, так как он выкупил помещение, задолженностей не имеется, проживает в квартире более 15 лет, также просит признать за ним право собственности на веранду, которая была построена самовольно, без разрешения на строительство.
В судебном заседании представитель ответчика ООО АП имени «Калинина» Стерлитамакского района РБ ФИО1. в удовлетворении исковых требований не возражает, показала, что Дата обезличена года колхоз имени «Калинина» Стерлитамакского района РБ заключил с Долгушиным М.В. договор купли-продажи квартиры в жилом доме, оплата Долгушиным М.В. произведена полностью. ООО АП имени «Калинина» Стерлитамакского района РБ является правопреемником колхоза имени «Калинина» Стерлитамакского района РБ.
В судебном заседании третьи лица ФИО2., ФИО3., ФИО4. не возражают в удовлетворении исковых требований, просят удовлетворить.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, от которого поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Администрации сельского поселения Николаевский сельский совет МР Стерлитамакский район РБ по представленным доказательствам, от указанного лица возражения относительно исковых требований не поступили.
Принимая во внимание, что представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Николаевский сельский совет МР Стерлитамакский район РБ был надлежаще извещен о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения истца Долгушина М.В., представителя ответчика ООО АП имени «Калинина» Стерлитамакского района РБ ФИО1., третьих лиц ФИО2., ФИО3., ФИО4., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Суд, заслушав истца Долгушина М.В., представителя ответчика ООО АП имени «Калинина» Стерлитамакского района РБ ФИО1., третьих лиц ФИО2., ФИО3 ФИО4., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Дата обезличена года между колхозом имени «Калинина» Стерлитамакского района РБ и Долгушиным М.В. был заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: ..., стоимость жилого помещения по договору составила ... рублей.
Стоимость помещения в размере ... рублей истец оплатил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года.
Однако в настоящее время истец Долгушин М.В. не имеет возможности зарегистрировать указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, так как ООО АП имени «Калинина» Стерлитамакского района РБ не имеет правоустанавливающих документов на квартиру.
Согласно выписке Номер обезличен от Дата обезличена года из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Николаевский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ, Долгушину М.В. принадлежит квартира, расположенная по адресу: ....
В настоящее время Долгушин М.В. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой более 15 лет. За указанное время ответчик, иные лица претензий, требований оспаривающих права истца на спорный объект не предъявляли и не предъявляют.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу положений ст. 9.1 Федерального закона от 25.12.2001 года (в редакции от 30.06.2006 года) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п.8 ст. 3 ФЗ № 93 от 30.06.2006 года (в редакции от 13.05.2008 года) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», ст. 25.2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставлять в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, которые устанавливают или удостоверяют право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., который принадлежит Долгушину М.В., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от Дата обезличена года, первоначальная запись в похозяйственной книге Номер обезличен от 1997 года. Земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером Номер обезличен.
Квартира, на которую просит признать право собственности истец Долгушин М.В. на основании приобретательной давности, расположена на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен.
Не получив соответствующего разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, на данном земельном участке Долгушиным М.В. были возведены веранда, гараж, баня, сараи.
В соответствии с актом Номер обезличен от Дата обезличена года Комиссия при Администрации Стерлитамакского района РБ признала постройку под литерой а соответствующей установленным градостроительным нормам, постройки под литерой Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6 не соответствующими установленным градостроительным нормам.
Решение суда о признании права собственности на квартиру с со строениями и сооружениями необходимо истцу для оформления права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Доводы истца подтверждаются также техническим паспортом, кадастровым паспортом земельного участка, договором купли-продажи и другими материалами дела.
Права и интересы других лиц не нарушены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Долгушина М.В. удовлетворить.
Признать за Долгушиным М.В. право собственности на квартиру (лит. А), веранду (лит. а) общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья В.М.Усманов
Решение вступило в законную силу 29.10.2010г.