Дело № 2-1075/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Усманова В.М.
при секретаре Тимофеевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзагулова Н.Б. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз имени «Фрунзе» Стерлитамакского района Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру со строениями и сооружениями
УСТАНОВИЛ:
Истец Мурзагулов Н.Б. просит признать за собой право собственности на квартиру со строениями и сооружениями, расположенными по адресу: ....
Свои требования истец мотивирует тем, что Дата обезличена года между СПК колхоз имени «Фрунзе» Стерлитамакского района РБ и Мурзагуловым Н.Б. заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: .... Стоимость квартиры в жилом доме по вышеуказанному договору составила ... рублей. Оговоренные в договоре купли-продажи денежные средства в размере ... рублей за покупку жилого помещения истец оплатил, что подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной правлением СПК колхоз имени «Фрунзе» Стерлитамакского района РБ. Право собственности на объект за СПК колхоз имени «Фрунзе» Стерлитамакского района РБ в установленном порядке не зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенную истцом квартиру. В настоящее время Мурзагулов Н.Б. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой более 15 лет. Просит признать за ним право собственности на квартиру на основании приобретательной давности. Кроме того, без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство Мурзагуловым Н.Б. на земельном участке возведена веранда. Признание права собственности на квартиру со строениями и сооружениями необходимо истцу для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
В судебном заседании представитель истца Мурзагулова Н.Б. – Гилязова Ф.Ф. исковые требования поддержала полностью, пояснила, что Дата обезличена года Мурзагулов Н.Б. заключил с СПК колхоз имени «Фрунзе» Стерлитамакского района РБ договор купли-продажи квартиры в жилом доме, оплата Мурзагуловым Н.Б. произведена полностью, просит признать за ним право собственности на квартиру, так как он выкупил помещение, задолженностей не имеется, проживает в квартире с 1990 года, то есть более 15 лет, также просит признать за ним право собственности на веранду, которая была построена самовольно, без разрешения на строительство.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков – СПК колхоз имени «Фрунзе» Стерлитамакского района РБ, Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ и третьих лиц – Администрации сельского поселения Тюрюшлинский сельский совет МР Стерлитамакский район РБ, Мурзагуловой З.Р., Мурзагуловой Г.Н. по представленным доказательствам, от указанных лиц возражения относительно исковых требований не поступили.
Принимая во внимание, что ответчики – СПК колхоз имени «Фрунзе» Стерлитамакского района РБ, Администрация муниципального района Стерлитамакский район РБ и третьи лица – Администрация сельского поселения Тюрюшлинский сельский совет МР Стерлитамакский район РБ, Мурзагулова З.Р., Мурзагулова Г.Н. были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения представителя истца Мурзагулова Н.Б. – Гилязовой Ф.Ф., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав представителя истца Мурзагулова Н.Б. – Гилязову Ф.Ф., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Дата обезличена года между СПК колхоз имени «Фрунзе» Стерлитамакского района РБ и Мурзагуловым Н.Б. был заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: ..., стоимость жилого помещения по договору составила ... рублей.
Стоимость помещения в размере ... рублей истец ... оплатил полностью, что подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной правлением СПК колхоз имени «Фрунзе» Стерлитамакского района РБ.
Однако в настоящее время истец Мурзагулов Н.Б. не имеет возможности зарегистрировать указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, так как СПК колхоз имени «Фрунзе» Стерлитамакского района РБ не имеет правоустанавливающих документов на квартиру.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года о финансовом лицевом счете Номер обезличен, выданной администрацией сельского поселения Тюрюшлинский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ, Мурзагулов Н.Б. проживает в квартире, расположенной по адресу: ... со Дата обезличена года.
В судебном заседании установлено, что Мурзагулов Н.Б. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой более 15 лет. За указанное время ответчик, иные лица претензий, требований оспаривающих права истца на спорный объект не предъявляли и не предъявляют.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу положений ст. 9.1 Федерального закона от 25.12.2001 года (в редакции от 30.06.2006 года) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п.8 ст. 3 ФЗ № 93 от 30.06.2006 года (в редакции от 13.05.2008 года) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», ст. 25.2 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставлять в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, которые устанавливают или удостоверяют право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., который принадлежит Мурзагулову Н.Б. на праве пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от Дата обезличена года, первоначальная запись в похозяйственной книге Номер обезличен. Земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером Номер обезличен.
Квартира, на которую просит признать право собственности истец Мурзагулов Н.Б. на основании приобретательной давности, расположена на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен.
Не получив соответствующего разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, на данном земельном участке Мурзагуловым Н.Б. была возведена веранда.
В соответствии с актом Номер обезличен от Дата обезличена года Комиссия при Администрации Стерлитамакского района РБ признала постройку под литерой а соответствующей установленным градостроительным нормам.
Стоимость объектов недвижимости по состоянию на Дата обезличена года составляет ... рублей.
Решение суда о признании права собственности на квартиру со строениями и сооружениями необходимо истцу для оформления права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Доводы истца подтверждаются также техническим паспортом, кадастровым паспортом земельного участка, договором купли-продажи и другими материалами дела.
Права и интересы других лиц не нарушены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мурзагулова Н.Б. удовлетворить.
Признать за Мурзагуловым Н.Б. право собственности на квартиру (лит. А), веранду (лит. а) общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья В.М.Усманов
Решение вступило в законную силу 30.10.2010г.