Дело № 2-1120/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Усманова В.М.
при секретаре Тимофеевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилипенко А.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Заря» Стерлитамакского района Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру со строениями и сооружениями
УСТАНОВИЛ:
Истец Пилипенко А.В. просит признать за собой право собственности на квартиру со строениями и сооружениями, расположенными по адресу: ....
Свои требования истец мотивирует тем, что Дата обезличена года между СПК «Заря» Стерлитамакского района РБ и Пилипенко А.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Стоимость квартиры по вышеуказанному договору составила ... рублей. Оговоренные в договоре купли-продажи денежные средства в размере ... рублей за покупку жилого помещения истец оплатил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года. Право собственности на объект за СПК «Заря» Стерлитамакского района РБ в установленном порядке не зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенную истцом квартиру. Кроме того, без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство Пилипенко А.В. на земельном участке возведены сараи. Признание права собственности на квартиру со строениями и сооружениями необходимо истцу для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
В судебном заседании истец Пилипенко А.В. исковые требования поддержал полностью, пояснил, что Дата обезличена года заключил с СПК «Заря» Стерлитамакского района РБ договор купли-продажи квартиры, оплата им произведена полностью, просит признать за ним право собственности на квартиру, также просит признать за ним право собственности на сарай, который был построен самовольно, без разрешения на строительство.
В судебном заседании третье лицо Пилипенко Е.А., действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО1., ФИО2., ФИО3 не возражает в удовлетворении исковых требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика – СПК «Заря» Стерлитамакского района РБ и третьих лиц – Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, Администрации сельского поселения Константиноградовский сельский совет МР Стерлитамакский район РБ, Отдела опеки и попечительства при администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ по представленным доказательствам, от указанных лиц возражения относительно исковых требований не поступили.
Принимая во внимание, что ответчик – СПК «Заря» Стерлитамакского района РБ и третьи лица – Администрация муниципального района Стерлитамакский район РБ, Администрация сельского поселения Константиноградовский сельский совет МР Стерлитамакский район РБ, Отдел опеки и попечительства при администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения истца Пилипенко А.В., третьего лица Пилипенко Е.А., действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1., ФИО2 ФИО3 считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав истца Пилипенко А.В., третье лицо Пилипенко Е.А., действующую за себя и несовершеннолетних детей ФИО1., ФИО2., ФИО3., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Дата обезличена года между СПК «Заря» Стерлитамакского района РБ и Пилипенко А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., стоимость жилого помещения по договору составила ... рублей.
Стоимость помещения в размере ... рублей Пилипенко А.В. оплатил полностью, что подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной правлением СПК «Заря» Стерлитамакского района РБ и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года.
Однако в настоящее время Пилипенко А.В. не имеет возможности зарегистрировать указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, так как СПК «Заря» Стерлитамакского района РБ не имеет правоустанавливающих документов на квартиру.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу положений ст. 9.1 Федерального закона от 25.12.2001 года (в редакции от 30.06.2006 года) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п.8 ст. 3 ФЗ № 93 от 30.06.2006 года (в редакции от 13.05.2008 года) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», ст. 25.2 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставлять в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, которые устанавливают или удостоверяют право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., который принадлежит Пилипенко А.В. на праве пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от Дата обезличена года, первоначальная запись в похозяйственной книге Номер обезличен. Земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером Номер обезличен.
Квартира, на которую просит признать право собственности Пилипенко А.В., расположена на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен
Не получив соответствующего разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, на данном земельном участке Пилипенко А.В. были возведены сараи.
В соответствии с актом Номер обезличен от Дата обезличена года Комиссия при Администрации Стерлитамакского района РБ признала постройку под литерой Г соответствующей установленным градостроительным нормам, постройки под литерой Г1, Г2 не соответствующими установленным градостроительным нормам.
Стоимость объектов недвижимости по состоянию на Дата обезличена года составляет ... рублей.
Решение суда о признании права собственности на квартиру со строениями и сооружениями необходимо истцу для оформления права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Доводы истца подтверждаются также техническим паспортом, кадастровым паспортом земельного участка, договором купли-продажи и другими материалами дела.
Права и интересы других лиц не нарушены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пилипенко А.В. удовлетворить.
Признать за Пилипенко А.В. право собственности на квартиру (лит. А) общей площадью ... кв.м., сарай (лит. Г), расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья В.М.Усманов
Решение вступило в законную силу 07.11.2010г.