Дело № 2-1190/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Усманова В.М.
при секретаре Тимофеевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова В.Н. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Ашкадар» муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру со строениями и сооружениями
УСТАНОВИЛ:
Истец Миронов В.Н. просит признать за собой право собственности на квартиру со строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>
Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз «Ашкадар» Стерлитамакского района РБ и Мироновым В.М. заключен договор № купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> Стоимость квартиры в жилом доме по вышеуказанному договору составила <данные изъяты> рублей. Оговоренные в договоре купли-продажи денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за покупку жилого помещения Миронов В.Н. оплатил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на объект за СПК колхоз «Ашкадар» Стерлитамакского района РБ в установленном порядке не зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенную Мироновым В.Н. квартиру в жилом доме. В настоящее время Миронов В.Н. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой более 15 лет. Просит признать за ним право собственности на квартиру на основании приобретательной давности. Кроме того, без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство Мироновым В.Н. на земельном участке возведены гараж, сараи, баня, летняя кухня. Признание права собственности на квартиру со строениями и сооружениями необходимо Миронову В.Н. для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
В судебном заседании истец Миронов В.Н. исковые требования поддержал полностью, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с СПК колхоз «Ашкадар» Стерлитамакского района РБ договор купли-продажи квартиры в жилом доме, оплата им произведена полностью, просит признать за ним право собственности на квартиру, так как он выкупил помещение, задолженностей не имеется, проживает в квартире более 15 лет, также просит признать за ним право собственности на сараи, которые были построены самовольно, без разрешения на строительство.
В судебном заседании третье лицо Миронова Л.К., действующая за себя и несовершеннолетнего сына ФИО1 не возражает в удовлетворении исковых требований, просит удовлетворить.
В судебном заседании представитель третьего лица Мироновой А.В. – Миронов В.Н. не возражает в удовлетворении исковых требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Ашкадар» муниципального района Стерлитамакский район РБ, от которого поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, исковые требования признает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, от которого поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, просит исковые требования о признании права собственности на квартиру (лит. А, а1) удовлетворить, в удовлетворении исковых требований на самовольные постройки – сараи (лит. Г6, Г7) отказать.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – Администрации сельского поселения Ашкадарский сельский совет МР Стерлитамакский район РБ, от которого поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Суд, заслушав истца Миронова В.Н., третье лицо Миронову Л.К., действующую за себя и несовершеннолетнего сына ФИО1, представителя третьего лица Мироновой А.В. – Миронова В.Н., исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования о признании права собственности на квартиру на основании приобретательной давности удовлетворить, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольные постройки отказать по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов кооператива СПК колхоз «Ашкадар» Стерлитамакского района РБ между СПК колхоз «Ашкадар» Стерлитамакского района РБ и Мироновым В.М. заключен договор № купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость жилого помещения по договору составила <данные изъяты> рублей (л.д. 6-7).
Стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей Миронов В.М. оплатил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Однако в настоящее время истец Миронов В.Н. не имеет возможности зарегистрировать указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, так как СПК колхоз «Ашкадар» Стерлитамакского района Республики Башкортостан не имеет правоустанавливающих документов на квартиру.
Согласно пункта 20 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности.
Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Ашкадарский сельский совет муниципального района ДД.ММ.ГГГГ район Республики Башкортостан, Миронов В.М. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ
Следовательно, в настоящее время Миронов В.Н. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой более 15 лет.
За указанное время ответчик, иные лица претензий, требований оспаривающих права истца на спорный объект не предъявляли и не предъявляют.
Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Миронова В.Н. о признании права собственности на квартиру на основании приобретательной давности удовлетворить.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит Миронову В.Н. на праве пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальная запись в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № (л.д. 12).
Не получив соответствующего разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, на земельном участке, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № Мироновым В.Н. были возведены гараж, баня, сараи, летняя кухня.
В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ Комиссия при Администрации Стерлитамакского района РБ признала постройки под литерой Г6, Г7 соответствующими установленным градостроительным нормам, постройки под литерой Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г8 не соответствующими установленным градостроительным нормам (л.д. 10).
В связи с этим, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Миронова В.Н. о признании права собственности на самовольные постройки – сараи под литерой Г6, Г7 – отказать, поскольку самовольные постройки осуществлены Мироновым В.Н. на земельном участке, находящимся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и принадлежащем Миронову В.Н. на праве пользования, о чем в похозяйственной книге № администрации сельского поселения Ашкадарский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ начало ведения книги ДД.ММ.ГГГГ сделана запись ДД.ММ.ГГГГ, право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования за Мироновым В.Н. в установленном порядке не зарегистрировано.
Таким образом, считает необходимым исковые требования Миронова В.Н. о признании права собственности на квартиру на основании приобретательной давности удовлетворить, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольные постройки отказать.
На основании изложенного и руководствуясь п. 20 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 222, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мироновым В.М. право собственности на квартиру (лит. А), веранду (лит. а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья В.М.Усманов
Решение вступило в законную силу 23.11.2010г.