Дело № 2-1293/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 декабря 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Усманова В.М.
при секретаре Тимофеевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко А.Н. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Красное знамя» муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, конкурсному управляющему СПК «Красное знамя» Ягафарову А.Ф., Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру со строениями и сооружениями
УСТАНОВИЛ:
Истица Коваленко А.Н. просит признать за собой право собственности на квартиру со строениями и сооружениями, расположенную по адресу: <адрес>
Свои требования истица мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Красное знамя» Стерлитамакского района РБ и Коваленко А.Н. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Стоимость квартиры по вышеуказанному договору составила <данные изъяты> рублей. Оговоренные в договоре купли-продажи денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за покупку жилого помещения истица оплатила, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Красное знамя» МР Стерлитамакский район РБ. Право собственности на объект за СПК «Красное знамя» МР Стерлитамакский район РБ в установленном порядке не зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенную истицей квартиру со строениями и сооружениями. В настоящее время Коваленко А.Н. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой более 15 лет. Просит признать за ней право собственности на квартиру на основании приобретательной давности. Признание права собственности на квартиру со строениями и сооружениями необходимо истице для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
В судебном заседании истица Коваленко А.Н. исковые требования поддержала полностью, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Красное знамя» Стерлитамакского района РБ и Коваленко А.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, оплата произведена в полном объеме, просит признать за ней право собственности на квартиру, так как она выкупила помещение, задолженностей не имеется, проживает в квартире более 15 лет.
В судебном заседании третьи лица Коваленко В.И., Коваленко С.В., Коваленко В.В. в удовлетворении исковых требований не возражают.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Администрации сельского поселения Красноярский сельский совет МР Стерлитамакский район РБ, от которого представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков – СПК «Красное знамя» МР Стерлитамакский район РБ, конкурсного управляющего СПК «Красное знамя» Ягафарова А.Ф., Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ по представленным доказательствам, от указанных лиц возражения относительно исковых требований не поступили.
Суд, заслушав истицу Коваленко А.Н., третьих лиц Коваленко В.И., Коваленко С.В., Коваленко В.В., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании Устава СПК «Красное знамя» Стерлитамакского района РБ, решения общего собрания членов СПК «Красное знамя» Стерлитамакского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Красное знамя» Стерлитамакского района РБ и Коваленко А.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость жилого помещения по договору составила <данные изъяты> рублей.
Стоимость помещения в размере <данные изъяты> рублей истица оплатила полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Красное знамя» МР Стерлитамакский район РБ.
В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ Комиссия при <адрес> РБ признала постройки под литерой А, а, а1 соответствующими установленным градостроительным нормам.
Однако в настоящее время истица Коваленко А.Н. не имеет возможности зарегистрировать указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, так как СПК «Красное знамя» МР Стерлитамакский район Республики Башкортостан не имеет правоустанавливающих документов на квартиру.
Согласно пункта 20 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности.
Согласно выписке из домовой книги, выданной администрацией сельского поселения Красноярский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Коваленко А.Н. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ
Следовательно, в настоящее время Коваленко А.Н. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой более 15 лет.
За указанное время ответчики, иные лица претензий, требований оспаривающих права истицы на спорный объект не предъявляли и не предъявляют.
Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Коваленко А.Н. о признании права собственности на квартиру на основании приобретательной давности удовлетворить.
Доводы истицы подтверждаются также техническим паспортом, кадастровым паспортом земельного участка, договором купли-продажи и другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коваленко А.Н. удовлетворить.
Признать за Коваленко А.Н. право собственности на квартиру (лит. А), веранду (лит. а, а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья В.М.Усманов
решение вступило в законную силу 20 декабря 2010 года