Дело № 2-1377/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мусиной РМ
при секретаре Кузнецовой ЭР
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Николаева Н.А. к Администрации Муниципального района Стерлитамакский района РБ, сельскому поселению Подлесненский сельсовет о признании права собственности на незавершенное строительство,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Николаев Н.А. просит признать за ним право собственности на незавершенное строительство, расположенное по адресу: <адрес>, на том основании, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 02-МС № от ДД.ММ.ГГГГ Также на основании данного договора купли-продажи Николаев Н.А. является собственником хозяйственных построек: уборная (лит.Г1), погреб (лит.Г2), в настоящее время литер Г (летняя кухня) и сооружения I, II отсутствуют.
Земельный участок предоставлен под ведение личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка по сведениям органов государственного кадастрового плана составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Не получив разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, в соответствии со ст.62 Градостроительного кодекса РФ, на данном земельном участке истец начал строительство жилого дома (лит.А). Получить разрешение на строительство не представляется возможным, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом архитектуры АМР Стерлитамакский район РБ.
В настоящий момент для завершения строительства необходимо решение суда.
В соответствии с Актом обследования возведенных построек за № от ДД.ММ.ГГГГ признано соответствующими СНиП: объект незавершенного строительства (Лит. А). Для определения цены иска проведена оценка незавершенного строительства жилого дома, в соответствии с которой рыночная оценка вышеуказанного объекта составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ).
В судебном заседании представитель истца Петров Ю.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Петров Ю.В. исковые требования поддержал, просит удовлетворить.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации СП Подлесненский сельский совет МР Стерлитамакский район РБ, Администрации Муниципального района Стерлитамакский района РБ, третьего лица – ГУ «Отдела архитектуры и градостроительства администрации Стерлитамакского района» РБ по представленным доказательствам, от указанных лиц возражений относительно исковых требований не поступили.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Николаев Н.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 02-МС № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании данного договора купли-продажи Николаев Н.А. является собственником хозяйственных построек: уборная (лит.Г1), погреб (лит.Г2), в настоящее время литер Г (летняя кухня) и сооружения I, II отсутствуют.
Земельный участок предоставлен под ведение личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка по сведениям органов государственного кадастрового плана составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №
Не получив разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, в соответствии со ст.62 Градостроительного кодекса РФ, на данном земельном участке начал строительство жилого дома (лит.А).
Получить разрешение на строительство не представляется возможным, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом архитектуры АМР Стерлитамакский район РБ.
Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» подготовлен технический паспорт объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №
В соответствии с сообщением об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 21).
В соответствии с Актом обследования возведенных построек за № от ДД.ММ.ГГГГ признано соответствующими СНиП: объект незавершенного строительства (Лит. А).
Доводы истца подтверждаются также отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости объекта незавершенного строительства; техническим паспортом и другими материалами дела.
Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 02-МС № от ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок, на котором возведены незавершенные постройки, выделен истцу на законных основаниях, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит на кадастровом учете. Указанный объект незавершенного строительства соответствуют установленным нормам, права и интересы других лиц не нарушены.
Согласно п.30 постановления № 10/22 Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст.222 ГК РФ.
Таким образом, суд считает необходимым признать за Николаевым Н.А. право собственности на указанный объект незавершенного строительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Николаевым Н.А. право собственности на объект незавершенного строительства (лит. А), площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ: Р.М. МУСИНА
Решение не вступило в законную силу