Дело № 2- 998/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации17 декабря 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Кайгуловой З.Ф.,
при секретаре Галиевой Р.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» к Ефимову П.Н. , Ефимовой М.Н. , Ефимовой М.П. , Ефимовой К.П. , Ефимову А.П. ,
об исключении из членов кооператива, расторжении договора паенакопления, выселении и снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
ЖНК «Жилищное строительство» обратился в суд с иском к Ефимову П.Н. , Ефимовой М.Н. , Ефимовой М.П. , Ефимовой К.П. , Ефимову А.П. из членов кооператива, расторжении договора паенакопления, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «Жилищное строительство», с одной стороны, и Ефимовым П.Н., Ефимовой М.Н. действующей за себя и своих несовершеннолетних дочерей Ефимовой М.П., Ефимовой К.П. с другой стороны, был заключен договор паенакопления на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора участники договора осуществляют паенакопления путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия договора, а после полного внесения окончательного пая приобретает право собственности на указанное жилое помещение.
В силу договора Ефимовы обязались своевременно вносить паевые и членские взносы, срок внесения платежей – 7 лет. Однако Ефимовы свои обязательства надлежащим образом не исполняют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению паевых взносов составила <данные изъяты> руб. Просрочка по внесению паевых взносов составляет более 61 месяца. Ефимовы проживают в вышеуказанной квартире не имея правовых оснований. Решение о передаче жилого помещения в пользование ответчикам кооперативом (собственником жилого помещения) не принималось. Истец просит исключить Ефимовых из членов кооператива, расторгнуть договор паенакопления, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, со снятием с регистрационного учета, взыскать судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца Ситдикова А.А. (доверенность от № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала и показала, что согласно договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Ефимовы обязаны были вносить паевые и членские взносы своевременно, согласно срочным обязательствам. Однако впоследствии ответчики не исполняли свои обязательства, не соблюдали график внесения взносов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению паевых взносов составляла <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ Ефимовы внесли <данные изъяты> рублей, в связи с этим задолженность по паевым взносом составила <данные изъяты> рублей.
Ефимовы незаконно вселились в жилое помещение, так как решение о предоставлении жилого помещения в пользование участнику договора паенакопления принимается лишь в случае надлежащего исполнения условий договора по систематическому внесению взносов. Кооператив является собственником жилого помещения. Таким образом, ответчики незаконно проживают в спорном жилом помещении. Просит расторгнуть договор паенакопления, заключенный с Ефимовыми, выселить всех ответчиков из занимаемого жилого помещения, снять их с регистрационного учета взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб., расходы с подготовкой документов для суда в размере <данные изъяты> рублей и транспортные расходы понесенные кооперативом в связи с явкой в суд.
Ответчики Ефимовы в судебное заседание не явились, буду надлежаще извещенными о дате и месте рассмотрения, сведений о причинах неявки не представили, с заявлением о рассмотрении дела без их участия не обращались.
Суд, с учётом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке в соответствии с положениями главы 22 ГПК РФ в отсутствии ответчиков Ефимовых, будучи надлежаще извещенных о месте и дате рассмотрения иска, в порядке заочного производства.
Представитель органа опеки и попечительства Администрации МР Стрлитамакский район РБ в судебное заседание не явился, возражений не поступило.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.1 Федерального закона от 30.12.2004г. №215-ФЗ (в ред.от.23.07.2008г.) «О жилищных накопительных кооперативах» жилищный накопительный кооператив – потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.
В силу ч.1 ст.5 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста 16 лет.
На основании ст.8 указанного закона члены кооператива обязаны своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции.
В соответствии с договором паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ между истцом, с одной стороны, и с Ефимовым П.Н., Ефимовой М.Н. действующей за себя и своих несовершеннолетних дочерей Ефимовой М.П., Ефимовой К.П. с другой стороны, истец, объединяя денежные и имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения № общей площадью 95,50 кв.м., жилой площадью 53,8 кв.м., количество комнат - 2. В силу п.1.3. договора участники на условиях договора осуществляют паенакопления путем внесения паевых взносов, получают жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия договора, а после полного внесения окончательного пая (итоговой совокупности паевых взносов участников, равной стоимости жилого помещения,) приобретают право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате пая.
Согласно п.1.6. договора после полного внесения участником окончательного пая, участник в соответствии с п.4 ст.218 ГПК РФ, приобретает право собственности на жилое помещение.
В ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что между истцом и ответчиками Ефимовыми был заключен вышеуказанный договор паенакопления. С условиями договора и обязательствами по договору ответчики были надлежащим образом ознакомлены.
Доводы представителя истца о ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств по своевременному внесению паевых и членских взносов, нашли подтверждение в судебном заседании.
Так, согласно п.2.2. договора ответчики обязались своевременно вносить паевые и членские взносы согласно срочным обязательствам, являющимся неотъемлемой частью договора.
Согласно п.3.1. договора предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов составляет <данные изъяты> руб.
В соответствии со срочными обязательствами ответчики обязаны были внести первоначальный паевой взнос не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., далее, не позднее 15 числа каждого месяца, ответчики обязаны вносить текущие паевые взносы в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, срочными обязательствами предусмотрено внесение членских взносов в размере по <данные изъяты> руб. ежеквартально за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Анализ реестра поступивших от ответчиков платежей свидетельствует о том, что паевые и членские взносы вносились ответчиками в нарушение графика, установленного договором, в существенно меньшем размере, чем было предусмотрено договором паенакопления, при этом даты внесения взносов не соблюдались.
ДД.ММ.ГГГГ внесен первоначальный пай – <данные изъяты> руб.
В 2005 г. произведено только 4 платежа по внесению паевых взносов – ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере по <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб.
В 2006г. - 2008г. платежи не производились.
В 2009г. произведено 2 платежа по внесению паевых взносов – ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.
В 2010г. произведено 2 платежа – ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., и ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.
Недоплата на ДД.ММ.ГГГГ по внесению паевых взносов составила: <данные изъяты> руб. (реестр поступивших платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п.4.2. договора Кооператив вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае образования задолженности по взносам, предусмотренным срочным обязательством, более одного месяца, исключения участника из членов кооператива за нарушение требований Устава кооператива.
Истец неоднократно уведомлял ответчиков с предложением погасить образовавшуюся задолженность либо в случае неплатежеспособности обратиться с заявлением о выходе из кооператива, а также с разъяснением, что в случае бездействия по погашению задолженности Кооператив вынужден исключить Ефимовых из членов кооператива и расторгнуть договор (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №)
Однако, несмотря на получение указанных уведомлений, ответчики Ефимовы не предпринимали мер по устранению задолженности по внесению взносов, более того, внесение взносов осуществлялось гораздо в меньшем размере, чем предусмотрено срочными обязательствами, и в нарушение графика.
Согласно ч.3 ст.130 Жилищного Кодекса РФ член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ или уставом жилищного кооператива.
В соответствии с п.п.2 ч.1 ст.10 ФЗ ««О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания кооператива в случае систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого или иных взносов в течение более чем 3 месяца.
Также и на основании п.8.3. Положения о формах участия в деятельности Жилищно-накопительного кооператива «Жилищное строительство», порядке членства в Кооперативе и порядке приобретения членами кооператива жилых помещений, п.5.12 Устава Жилищно-накопительного кооператива «Жилищное строительство» член кооператива может быть исключен в судебном порядке из Кооператива на основании решения Правления в случае систематического нарушения порядка внесения паевых и (или) иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевых и (или) иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевых и (или) иных взносов более 3 месяцев.
В силу п.5.15. Устава при прекращении членства в Кооперативе выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая.
Поскольку ответчики Ефимовы систематически нарушали сроки внесения паевых и членских взносов, при этом имела место недоплата, также допускали и несколько раз просрочку внесения паевых и (или) иных взносов более 3 месяцев, то имеются законные основания исключить Ефимовых из Кооператива.
Суд считает обоснованными требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.
Согласно п.1.5. договора паенакопления Кооператив предоставляет участнику жилое помещение по акту приема-передачи в пользование при отсутствии задолженности участника по договору. В силу п.1.6. договора после полного внесения участникам окончательного пая участник приобретает право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой Кооперативом справкой о полной выплате пая.
Согласно п.8.3. Устава кооператива решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается исполнительными органами, оформляется соответствующим решением директора кооператива и является основанием для вселения в жилое помещение.
Как установлено в судебном заседании, решение о передаче жилого помещения Ефимовым не принималось, право собственности за ними не зарегистрировано, паевые и членские платежи по договору они не производят около 2-х лет, что не оспаривалось ответчиками.
Кроме того, в соответствии с п.6.1. Положения о формах участия в деятельности Жилищно-накопительного кооператива «Жилищное строительство», порядке членства в Кооперативе и порядке приобретения членами кооператива жилых помещений жилое помещение не может быть передано в пользование члену кооператива при образовавшейся задолженности по внесению этих взносов.
Между тем, собственником жилого помещения, занимаемого ответчиками, является истец – ЖНК «Жилищное строительство», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Право собственности ответчиков на указанное жилое помещение могло возникнуть лишь в случае полного внесения окончательного пая, что подтверждается выдаваемой Кооперативом справкой о полной выплате пая (п. 1.3. договора паенакопления, п.7.1. Положения о формах участия в деятельности Жилищно-накопительного кооператива «Жилищное строительство», порядке членства в Кооперативе и порядке приобретения членами кооператива жилых помещений).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении проживают Ефимов П.Н. , Ефимова М.Н. , Ефимова М.П. , Ефимова К.П. , Ефимов А.П.
Таким образом, ответчики проживают в спорном жилом помещении, не имея правовых оснований, без согласия собственника жилого помещения, право собственности на квартиру в настоящее время у них не возникло. Следовательно, ответчиками утрачено право пользования спорным жилым помещением.
В силу ст.31 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие с ним совместно лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны освободить его в течение 2 месяцев со дня прекращения членства в кооперативе. В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством РФ для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.
Согласно ст.133 Жилищного Кодекса РФ член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из кооператива по основаниям, указанным в ч.3 ст.130 ЖК РФ, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение 2 месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива. В случае отказа освободить жилое помещение указанные в ч.1 ст.133 ЖК РФ граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Требования истца о взыскании судебных расходов возмещении расходов связанных с оплатой государственной пошлины с ответчиков суд находит обоснованными. Несение истцом расходов подтверждается квитанцией об уплате госпошлины на сумму 4 000 рублей.
Во взыскании транспортных расходов связанных с рассмотрением дела и подготовкой документов для суда и лиц участвующих в деле истцу отказать, так как на день рассмотрения дела не представлены доказательства, в полной мере подтверждающие эти расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 130, 133 Жилищного Кодекса РФ, ст.8, 9, 10, 29, 31 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» к Ефимову П.Н. , Ефимовой М.Н. , Ефимовой М.П. Ефимовой К.П. , Ефимову А.П. удовлетворить частично.
Исключить Ефимова П.Н. , Ефимову М.Н. , Ефимову М.П. , Ефимову К.П. из Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство».
Договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Ефимовым П.Н. , Ефимовой М.Н. , Ефимовой М.П. , Ефимовой К.П. и Жилищно-накопительным кооперативом «Жилищное строительство» расторгнуть.
Выселить Ефимова П.Н. , Ефимову М.Н. , Ефимову М.П. , Ефимову К.П. , Ефимова А.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать солидарно с Ефимова П.Н. , Ефимовой М.Н. , Ефимовой М.П. в пользу Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Во взыскании остальных судебных расходов <данные изъяты> руб. отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи кассационной жалобы через Стерлитамакский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
СУДЬЯ: З.Ф.КАЙГУЛОВА
Решение вступило в законную силу 30.12.2010г.