Дело № 2-1260 \10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2010 г. г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кайгуловой З.Ф.,
при секретаре Самигуллиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Махмутова Р.Х. к СПК колхоз «Юлдуз», 3-и лица – администрация муниципального района Стерлитамакский район РБ, Управление Росреестра РФ по РБ
о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Махмутов Р.Х. просит признать за ним право собственности на нежилые здания, а именно на лукохранилище (литер А) и сушилки лука (литер Б), расположенных по адресу: РБ, <адрес> на том основании, что между Махмутовым Р.Х. и ответчиком СПКК «Юлдуз» был заключен договор б/н от 22.07.2010 г. купли-продажи вышеназванных зданий за <данные изъяты> руб. Истец свои обязательства по договору полностью исполнил, оплатив стоимость приобретенного имущества. В настоящее время истцу необходимо оформить правоустанавливающие документы на приобретенное имущество, в связи с чем он обратился в суд.
В судебном заседании истец Махмутов Р.Х. исковые требования поддержал, просил признать право собственности на здания лукохранилища и сушилки лука за Махмутовым Р.Х., поскольку договор заключен, деньги уплачены. Решение суда ему необходимо для обращения в регистрационную службу за регистрацией права собственности на указанное недвижимое имущество. У колхоза правоустанавливающих документов на данные объекты нет.
Кроме того, истец Махмутов Р.Х. пояснил, что не является индивидуальным предпринимателем, и заключил договор купли-продажи, как физическое лицо.
Представитель СПКК «Юлдуз», по доверенности Хуснутдинов И.Ф. (л.д. 75), исковые требования признал в полном объеме, пояснив суду, что спорные объекты построены в 1970-е годы и принадлежали колхозу «Юлдуз». Затем в 1999 году колхоз был реорганизован в СПК (сельскохозяйственный кооператив) «Юлдуз», который впоследствии был объявлен банкротом и ликвидирован. До ликвидации на основании передаточного акта от 24.11.2007 года здания сушилки лука и лукохранилище были переданы Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Юлдуз» (далее СПКК «Юлдуз»). На момент передачи у прежних собственников право собственности не было зарегистрировано, после приема указанных объектов СПКК «Юлдуз» также не имел возможности зарегистрировать право собственности в регистрационной палате в связи с финансовыми затруднениями. В настоящее время СПКК «Юлдуз» производством лука не занимается, здания пустуют, в связи с чем было принято решение об их продаже. Просит исковые требования Махмутова Р.Х. удовлетворить.
Представители третьих лиц – Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ и администрации МР Стерлитамакский район РБ в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства (л.д.73,74). Представитель УФСГРКК по РБ в г.Стерлитамаке, по доверенности Мустафина Е.Н., представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.63,64,64а,70,71). Возражений относительно иска третьими лицами не представлено.
При данных обстоятельствах, суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании, между сторонами – Махмутовым Р.Х. и СПКК «Юлдуз» Стерлитамакского района РБ – 22 июля 2010 г. заключен договор купли-продажи зданий лукохранилища (литерА) общей площадью <данные изъяты> кв.м и сушилки лука общей площадью <данные изъяты> кв.м за <данные изъяты> рублей (л.д. 46-48). Расчет по договору между сторонами произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от 28.07.2010 г. и справкой СПКК «Юлдуз» (л.д. 52,54). Объекты недвижимости переданы покупателю, что подтверждено передаточным актом от 22.07.2010 г. (л.д. 49).
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения и др.
Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом.
Однако, в данном случае, в судебном заседании установлено, что право собственности на спорные объекты недвижимости за ответчиком не зарегистрировано, что подтверждено как самими сторонами, так и сообщением из Стерлитамакского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о том, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на нежилые здания в <адрес> отсутствуют (л.д. 63-64,70-71,82). Данное обстоятельство подтверждается также технической документацией Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП « БТИ РБ», производившего регистрацию прав на объекты недвижимости до вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Из технических паспортов на строения, входящие в спорный объект недвижимости, следует, что они возведены в 1971 г. Согласно данных БТИ сведения о правообладателях спорных зданий, отсутствуют (л.д. 7, 7 оборот,14).
Договор - купли продажи на нежилое здание заключен 22.07.2010 года. До его заключения СПКК «Юлдуз» должен был зарегистрировать право собственности на отчуждаемое имущество, однако ответчик регистрацию права на продаваемый объект недвижимости не осуществил, правоустанавливающих документов на спорный объект не имеет.
В силу чч. 1,2 ст. 209 ГК РФ право отчуждать свое имущество другим лицам принадлежит только его собственнику.
Следовательно, ответчик не имел права и юридической возможности заключить договор купли-продажи на имущество, не принадлежащее ему на праве собственности. Доводы представителя ответчика об отсутствии финансовой возможности зарегистрировать права собственности на спорные объекты недвижимости до их продажи не могут быть приняты судом, поскольку не являются основанием для освобождения собственника от государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Таким образом, в силу ст. 173 ГПК РФ признание иска представителем ответчика не может быть принято судом, поскольку это противоречит закону.
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 131,209 ГК РФ, ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Махмутова Р.Х. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Юлдуз» отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Стерлитамакский районный суд РБ.
Председательствующий судья З.Ф.Кайгулова
решение не вступило в законную силу