Дело № 2-1303/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе
Председательствующего судьи Кайгуловой З.Ф.,
при секретаре Самигуллиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабирова В.Н. к Администрации Муниципального района Стерлитамакский район РБ, сельскому поселению Максимовский сельский совет, СПКК им.Машкина о признании права собственности на квартиру с хозяйственными постройками,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Хабиров В.Н. просит признать за ним право собственности на квартиру с хозяйственными постройками расположенные по адресу: РБ, <адрес>, на том основании, что 25 декабря 1992 года между СПК Рассвет и Хабировым В.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Общая стоимость объекта недвижимости составляла <данные изъяты> рублей. Согласно справки № 197 от 25.10.2008г. выданной СПК им.Машкина, Хабиров В.Н. полностью произвела оплату в соответствии с условиями договора, задолженности не имеет. В настоящее время Хабиров В.Н. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой более 15 лет.
Квартира расположена на земельном участке площадью 857 кв.м., согласно выписки из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией сельского поселения Максимовский сльский совет от 24.04.2009г. земельный участок принадлежит Хабирову В.Н. на праве постоянного пользования. Без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района на строительство, на данном земельном участке были возведены баня, предбанник, сараи. Указанная квартира и постройки признаны комиссией при Администрации Стерлитамакского района РБ соответствующими установленным нормам.
В судебном заседании Хабиров В.Н. исковые требования полностью поддержал, просит признать за ним право собственности на квартиру, так как он выкупил помещение, задолженностей не имеется, проживает в квартире более 15 лет. Так же просит признать право собственности на самовольные строения – баню, предбанник, сараи.
Представители ответчиков – сельского поселения Максимовский сельский совет Стерлитамакского района РБ, администрации Муниципального района Стерлитамакский район РБ, 3-е лицо Хабирова Ф.Ш. в судебное заседание не явились. Возражений относительно исковых требований истца не представлено.
Представитель ответчика - СПК им.Машкина, третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились по заявлениям, в которых указано, что данные лица возражений в удовлетворении исковых требований истца не имеют.
Принимая во внимание, что представители ответчиков - администрации Муниципального района Стерлитамакский район РБ, сельского поселения Максимовский сельский совет Стерлитамакского района РБ, 3-е лицо – Хабирова Ф.Ш., были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
ДД.ММ.ГГГГ. между СПК Рассвет и Хабировым В.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Общая стоимость объекта недвижимости составляла <данные изъяты> рублей. Согласно справки № 197 от 25.10.2008г. выданной СПК им.Машкина, Хабиров В.Н. полностью произвела оплату в соответствии с условиями договора, задолженности не имеет. Зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи истец не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов СПКК им.Машкина. В настоящее время Хабиров В.Н. проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой более 15 лет. Претензий и требований на спорный объект от других лиц к Хабирову В.Н. не предъявлялось и не предъявляется
Право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № 17/045/2010-170 от 15.10.2010 года.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно выписки из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией сельского поселения Максимовский сльский совет от 24.04.2009г. земельный участок принадлежит Хабирову В.Н. на праве постоянного пользования. Земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером <данные изъяты>.
Не получив соответствующего разрешения главного архитектора Стерлитамакского района на строительство, на данном земельном участке были возведены сараи.
Согласно Акта № 521 от 12.11.2009г. Комиссия при Администрации Стерлитамакского района признала квартиру (лит.А), жилой пристрой (лит.А2), веранду (лит.а1), баня (лит.Г), предбанник (лит.Г1), сараи (Г3,Г4) соответствующими установленным градостроительным нормам. Стоимость объектов недвижимости по состоянию на 11.03.2010г. составляет <данные изъяты> рублей.
Доводы истца подтверждаются также техпаспортом, другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены, постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222, 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Хабировым В.Н. право собственности на квартиру, жилой пристрой, веранду (лит.А,А2,а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., баню (лит.Г), предбанник (лит.Г1), сараи (Г3,Г4) расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения, путем подачи жалобы в Стерлитамакский районный суд.
СУДЬЯ З.Ф.КАЙГУЛОВА
Решение суда вступило в законную силу 28.12.2010 года