Дело № 2-1298 \10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 г. г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кайгуловой З.Ф.,
при секретаре Самигуллиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Бухарина О.Г. к СПК колхоз «Искра», 3-и лица – Управление Росреестра РФ по РБ, администрация МР Стерлитамакский район РБ
о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Бухарин О.Г. просит признать за ним право собственности на нежилое здание, а именно на гостиницу-столовую, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, на том основании, что в результате проведенных торгов по реализации имущества в форме аукциона от 12.01.2010 г. между Бухариным О.Г. и ответчиком СПКК «Искра» был заключен договор ДД.ММ.ГГГГ г. купли-продажи вышеназванного здания гостиницы-столовой. Истец свои обязательства по договору полностью исполнил, оплатив стоимость приобретенного имущества. В настоящее время истцу для реализации его прав собственника необходимо оформить правоустанавливающие документы на приобретенное имущество, в связи с чем он обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Долгий И.А. (л.д.30), исковые требования поддержал, просил суд признать право собственности на гостиницу-столовую за Бухариным О.Г., поскольку договор заключен, деньги уплачены. Государственная регистрация права собственности в регистрационной службе в настоящее время невозможна, т.к. у СПКК «Искра» не было зарегистрировано право собственности на проданный объект, однако данный объект находится на балансе у ответчика, что подтверждается представленными в суд документами. СПКК «Искра» находится в стадии конкурсного производства, спорный объект вошел в конкурсную массу и продан в соответствии с законом с целью последующего расчета с кредиторами. Просит исковые требования удовлетворить.
Представитель Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Искра» (далее СПКК «Искра»), по доверенности Вильданов Р.Р. (л.д.34), исковые требования признал в полном объеме, пояснив суду, что в отношении ответчика СПКК «Искра» объявлено конкурсное производство. Конкурсным управляющим было выявлено имущество должника – <адрес>; правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости нет, имущество числится на балансе СПКК «Искра». Были проведены торги, СПКК «Искра» действовал открыто и добросовестно, со стороны конкурсных кредиторов и других лиц по поводу продажи здания гостиницы претензий к СПКК «Искра» не было. СПКК «Искра» до объявления торгов не зарегистрировал право собственности на спорный объект ввиду недостаточности средств. Просит исковые требования удовлетворить.
Третьи лица – Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ (Росреестр РФ по РБ) и администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причинах своей неявки суду не представили, об отложении разбирательства дела не просили.
При данных обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании, на основании решения Арбитражного суда РБ от 09.07.2008 г. ответчик Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Искра» Стерлитамакского района РБ признан несостоятельным (банкротом), в его отношении возбуждено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Добрынина И.З. (л.д.26-27).
В порядке реализации имущества СПКК «Искра» конкурсным управляющим Добрыниной И.З. были организованы торги.
На основании проведенных торгов здание гостиницы-столовой, находящейся в <адрес> РБ, было продано истцу Бухарину О.Г. Между сторонами – Бухариным О.Г. и СПКК «Искра» Стерлитамакского района РБ - заключен договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ г. указанного здания за <данные изъяты> рублей (л.д. 25,41). На основании показаний сторон установлено, что расчет по договору между сторонами произведен полностью. Объект недвижимости передан покупателю, что подтверждено передаточным актом от 14.01.2010 г. (л.д. 24).
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения и др.
Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом.
Однако, в данном случае, в судебном заседании установлено, что право собственности на спорный объект недвижимости за ответчиком не зарегистрировано, что подтверждено как самими сторонами, так и сообщением из Стерлитамакского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.11.2010 г. о том, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на незавершенное строительство кирпичного завода в <адрес> РБ, <адрес> отсутствуют (л.д.28). Данное обстоятельство подтверждается также технической документацией Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП «БТИ РБ», производившего регистрацию прав на объекты недвижимости до вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Из технического паспорта на здание гостиницы-столовой следует, что она возведена в 1966 г. Согласно данных БТИ сведения о правообладателях здания отсутствуют (л.д. 6-22).
Договор - купли продажи на нежилое здание заключен 14.01.2010 года. До его заключения СПКК «Искра» должен был зарегистрировать право собственности на отчуждаемое имущество, однако ответчик регистрацию права на продаваемый объект недвижимости не осуществил, правоустанавливающих документов на спорный объект не имеет.
В силу чч. 1,2 ст. 209 ГК РФ право отчуждать свое имущество другим лицам принадлежит только его собственнику.
Следовательно, ответчик не имел права и юридической возможности заключить договор купли-продажи на имущество, не принадлежащее ему на праве собственности. Довод представителя ответчика об отсутствии финансовой возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости до его продажи не может быть принят судом, поскольку данное обстоятельство не является основанием для освобождения собственника от государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Таким образом, в силу ст. 173 ГПК РФ признание иска представителем ответчика не может быть принято судом, поскольку это противоречит закону.
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 131,209 ГК РФ, ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Бухарина О.Г. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Искра» отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Стерлитамакский районный суд РБ.
Председательствующий судья З.Ф.Кайгулова
Решение не вступило в законную силу