Дело № 2-52/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Усманова В.М.
при секретаре Тимофеевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Г.А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Дружба» Стерлитамакского района Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Подлесненский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру со строениями и сооружениями
УСТАНОВИЛ:
Истица Николаева Г.А. просит признать за собой право собственности на квартиру со строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, д. Подлесное, <адрес>.
Свои требования истица мотивирует тем, что 9 ноября 2010 года между СПК колхоз «Дружба» Стерлитамакского района РБ и Николаевой Г.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Стоимость квартиры по вышеуказанному договору составила <данные изъяты> рублей. Оговоренные в договоре купли-продажи денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за покупку жилого помещения Николаева Г.А. оплатила. Право собственности на объект в установленном порядке не зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенную Николаевой Г.А. квартиру. Кроме того, без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, Николаевой Г.А. на земельном участке возведены веранда, сараи, баня. Признание права собственности на квартиру со строениями и сооружениями необходимо Николаевой Г.А. для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
В судебном заседании истица Николаева Г.А. исковые требования поддержала полностью, пояснила, что 9 ноября 2010 года заключила с СПК колхоз «Дружба» Стерлитамакского района РБ договор купли-продажи квартиры, оплата произведена полностью, просит признать за собой право собственности на квартиру, также просит признать за собой право собственности на веранду, которая была построена самовольно, без разрешения на строительство.
В судебном заседании представитель ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Дружба» Стерлитамакского района РБ Филиппова Г.Н. исковые требования признала.
В судебном заседании третье лицо Николаев Д.А. не возражает в удовлетворении исковых требований.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика – Администрации сельского поселения Подлесненский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, от которого представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, от которого представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ по представленным доказательствам, от указанного лица возражения относительно исковых требований не поступили.
Принимая во внимание, что ответчик – Администрация муниципального района Стерлитамакский район РБ был надлежаще извещен о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения истицы Николаевой Г.А., представителя ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Дружба» Стерлитамакского района РБ Филипповой Г.Н., третьего лица Николаева Д.А., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Суд, заслушав истицу Николаеву Г.А., представителя ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Дружба» Стерлитамакского района РБ Филиппову Г.Н., третье лицо Николаева Д.А., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании Устава СПК колхоз «Дружба» Стерлитамакского района РБ, решения от 1 июня 2010 года общего собрания членов СПК колхоз «Дружба» Стерлитамакского района РБ, 9 ноября 2010 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативов колхоз «Дружба» Стерлитамакского района РБ и Николаевой Г.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стоимость жилого помещения по договору составила <данные изъяты> рублей (л.д. 4).
Стоимость помещения в размере <данные изъяты> рублей Николаева Г.А. оплатила полностью, что подтверждается справкой № 151 от 10 ноября 2010 года, выданной СПК колхоз «Дружба» Стерлитамакского района РБ (л.д. 5).
Однако в настоящее время Николаева Г.А. не имеет возможности зарегистрировать указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу положений ст. 9.1 Федерального закона от 25.12.2001 года (в редакции от 30.06.2006 года) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п.8 ст. 3 ФЗ № 93 от 30.06.2006 года (в редакции от 13.05.2008 года) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», ст. 25.2 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставлять в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, которые устанавливают или удостоверяют право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Квартира, на которую просит признать право собственности Николаева Г.А., расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.
Не получив соответствующего разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, на данном земельном участке Николаевой Г.А. были возведены веранда, сараи, баня.
В соответствии с актом № 592 от 29.11.2010 года комиссия при Администрации Стерлитамакского района РБ признала постройки под литерой А, а1 соответствующими установленным градостроительным нормам, постройки под литерой Г, Г1, Г2 не соответствующими установленным градостроительным нормам.
Стоимость объектов недвижимости по состоянию на 17.12.2010 года составляет <данные изъяты> рублей.
Решение суда о признании права собственности на квартиру со строениями и сооружениями необходимо истице Николаевой Г.А. для оформления права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Доводы истицы Николаевой Г.А. подтверждаются также техническим паспортом, кадастровым паспортом земельного участка, договором купли-продажи и другими материалами дела.
Права и интересы других лиц не нарушены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Николаевой Г.А. удовлетворить.
Признать за Николаевой Г.А. право собственности на квартиру (лит. А), веранду (лит. а1) общей площадью 40,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья В.М.Усманов
решение в законную силу не вступило