Дело № 2-53/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Усманова В.М.
при секретаре Тимофеевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримова И.С. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Труд» Стерлитамакского района Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Подлесненский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру со строениями и сооружениями
УСТАНОВИЛ:
Истец Каримов И.С. просит признать за собой право собственности на квартиру со строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что 5 марта 2008 года между СПК «Труд» Стерлитамакского района РБ и Каримовым И.С. заключен договор купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме с надворными постройками, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по вышеуказанному договору составила <данные изъяты> рублей. Оговоренные в договоре купли-продажи денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за покупку жилого помещения Каримов И.С. оплатил. Право собственности на объект в установленном порядке не зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенную Каримовым И.С. квартиру со строениями и сооружениями. Кроме того, без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, Каримовым И.С. на земельном участке возведена веранда. Признание права собственности на квартиру со строениями и сооружениями необходимо Каримову И.С. для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
В судебном заседании представитель истца Каримова И.С. – Каримова З.Ф. исковые требования поддержала полностью, пояснила, что 5 марта 2008 года Каримов И.С. заключил с СПК «Труд» Стерлитамакского района РБ договор купли-продажи квартиры, оплата Каримовым И.С. произведена полностью, просит признать за Каримовым И.С. право собственности на квартиру, также просит признать за Каримовым И.С. право собственности на веранду, которая была построена самовольно, без разрешения на строительство.
В судебном заседании третьи лица Каримова А.И., Каримова З.И., Каримова З.Ф., действующая за себя и несовершеннолетних детей Каримова И.И., Каримову З.И., Каримова Р.И., Каримову Р.И. не возражают в удовлетворении исковых требований.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика – Администрации сельского поселения Подлесненский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, от которого представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, от которого представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков – Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, Сельскохозяйственного производственного кооператива «Труд» Стерлитамакского района РБ и третьего лица – МУ Отдел образования администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ по представленным доказательствам, от указанных лиц возражения относительно исковых требований не поступили.
Принимая во внимание, что ответчики – Администрация муниципального района Стерлитамакский район РБ, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Труд» Стерлитамакского района РБ и третье лицо – МУ Отдел образования администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения представителя истца Каримова И.С. – Каримовой З.Ф., третьих лиц Каримовой А.И., Каримовой З.И., Каримовой З.Ф., действующей за себя и несовершеннолетних детей Каримова И.И., Каримову З.И., Каримова Р.И., Каримову Р.И., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав представителя истца Каримова И.С. – Каримову З.Ф., третьих лиц Каримову А.И., Каримову З.И., Каримову З.Ф., действующую за себя и несовершеннолетних детей Каримова И.И., Каримову З.И., Каримова Р.И., Каримову Р.И., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании Устава СПК «Труд» Стерлитамакского района РБ, решения от 22 января 2008 года общего собрания членов СПК «Труд» Стерлитамакского района РБ, 5 марта 2008 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативов «Труд» Стерлитамакского района РБ и Каримовым И.С. был заключен договор купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме с надворными постройками, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость жилого помещения по договору составила <данные изъяты> рублей (л.д. 12).
Стоимость помещения в размере <данные изъяты> рублей Каримов И.С. оплатил полностью, что подтверждается справкой № 25 от 14 декабря 2010 года, выданной СПК «Труд» Стерлитамакского района РБ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28 декабря 2009 года (л.д. 13-14).
Однако в настоящее время Каримов И.С. не имеет возможности зарегистрировать указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу положений ст. 9.1 Федерального закона от 25.12.2001 года (в редакции от 30.06.2006 года) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п.8 ст. 3 ФЗ № 93 от 30.06.2006 года (в редакции от 13.05.2008 года) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», ст. 25.2 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставлять в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, которые устанавливают или удостоверяют право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Квартира, на которую просит признать право собственности Каримов И.С., расположена на земельном участке площадью 1801+/-30 кв.м. с кадастровым номером 02:44:080101:367.
Не получив соответствующего разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, на данном земельном участке Каримовым И.С. была возведена веранда (лит. а3).
В соответствии с актом № 578 от 22.11.2010 года комиссия при Администрации Стерлитамакского района РБ признала постройки под литерой А, а, а3 соответствующими установленным градостроительным нормам.
Стоимость объектов недвижимости по состоянию на 13.12.2010 года составляет <данные изъяты> рублей.
Решение суда о признании права собственности на квартиру со строениями и сооружениями необходимо истцу для оформления права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Доводы истца подтверждаются также техническим паспортом, кадастровым паспортом земельного участка, договором купли-продажи и другими материалами дела.
Права и интересы других лиц не нарушены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Каримова И.С. удовлетворить.
Признать за Каримовым И.С. право собственности на квартиру (лит. А), веранды (лит. а, а3) общей площадью 47,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья В.М.Усманов
решение в законную силу не вступило